инвестиции в недвижимость

Молодым парам в России хотят раздавать бесплатные квартиры — если прожить вместе не меньше 10 лет и завести детей. В случае развода жильё придётся вернуть государству. Инициаторы уверены, что такая мера поможет поднять рождаемость. @bloombusiness

Очень горячая тема сейчас на многих ресурсах.

«Эффект Долиной» накрыл отечественный рынок недвижимости и приводит покупателей в ужас.
Есть даже теория что это искусственно раздутая истерия дело рук застройщиков.
Что надо покупать первичку.
Но что бы купить ПЕРВИЧКУ надо продать ВТОРИЧКУ.
Вроде им тоже вообще не выгодно.
Афера с жильем певицы создала прецедент и стала самым известным примером мошеннической схемы с фиктивной продажей квартир пенсионерами. Дело Долиной-Лурье обнажило пробелы в законе и разуверило россиян в безопасности сделок с недвижимостью. Усилия риелторов и медицинские справки в данном случае не дают гарантий.

Дальше. Про бабушек дедушек забываем. Подпадает вся вторичка хоть 20 лет продавцу оспорить так же может сделку.
Под мошенников может попасть любой.

Вот интересное что пишут.

Справки из психдиспансера и заверение документов нотариусом становятся обязательными при заключении сделки, а если возраст ее участников старше 50 лет, то объем бумаг вырастает в разы. Рынок в текущий момент по-настоящему лихорадит, а статистика по числу оспариваний взлетела. «Мы подстраховываемся как можем:приглашаем на сделку всех родственников, приводим психиатра для проведения экспертизы прямо на месте, фиксируем весь процесс на видео. И при этом мы лишь повышаем вероятность того, что сделку потом не оспорят

( Читать дальше )

Риски роста расходов

Риск №1: Непредвиденный ремонт. Крыша, фасад, инженерные системы — всё это может потребовать дорогостоящего ремонта, особенно по мере старения здания.

Как SimpleEstate минимизирует этот риск? Перед покупкой каждого объекта мы проводим детальный технический аудит: проверяем фундамент, кровлю, коммуникации, несущие конструкции. Выявляем скрытые дефекты до сделки. Отказываемся от объектов с высокими рисками дорогостоящего ремонта в обозримом будущем. Создаем резервные фонды на текущее обслуживание и плановый ремонт. Страхуем объекты в надежных страховых компаниях. Важная особенность работы со стрит-ритейлом: арендатор полностью делает ремонт помещения сам. Он получает помещение «в бетоне» — со стенами, крышей и работающими коммуникациями. Все инженерные сети внутри помещения, пожарную сигнализацию и отделку арендатор делает за свой счет. Нам важно поддерживать в порядке несущие конструкции, кровлю и основные коммуникации.

Риск №2: Рост коммунальных и эксплуатационных расходов. Тарифы на электричество, воду, отопление, вывоз мусора могут вырасти быстрее инфляции. Если эти расходы нельзя переложить на арендатора, они снижают доходность проекта.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Комнаты в России за год подорожали на 6,1%, спрос на них вырос почти на треть, сообщает ТАСС.

Согласно объявлению на «Авито», комната площадью 6 кв. м с мебелью в пятикомнатной квартире на первом этаже кирпичного дома продается в Москве недалеко от станции «Павелецкая» за ₽3,5 млн. 

tass.ru/ekonomika/25577175

В октябре падение цен на вторичном рынке жилья заметно замедлилось. Согласно данным SRG, предоставленным «РБК Недвижимость», цены снизились лишь в 7 городах из 50, тогда как в сентябре снижение наблюдалось в 19 городах, а летом — до 28 городов, что стало антирекордом за пять лет.

Эксперты объясняют разворот тренда сокращением объёмов предложения. Продавцы стали осторожнее выводить объекты на рынок, что стабилизировало средние цены. Одновременно покупатели, откладывавшие сделки в сентябре, вернулись на рынок, стремясь зафиксировать условия. По словам Максима Русакова (SRG), рынок вошёл в фазу «тонкого равновесия»: без яркого роста, но и без провалов. До конца года ожидается стабильность с возможным мягким ростом в отдельных городах из-за дефицита качественных объектов.

Города-лидеры по снижению цен в октябре:

• Краснодар — минус 1,02%, до 125,9 тыс. ₽/м² (в сентябре лидер был Сочи: −1,44%).

• Ярославль — минус 0,51%, до 98,8 тыс. ₽/м².

( Читать дальше )

Пpoдoлжaю вocкpecный мoнитopинг пpeдлoжeния cтoличнoй и oкoлocтoличнoй нeдвижимocти нa Циaнe и Aвитo. Cмoтpим и oбcyждaeм гpaфики:

Зa пocлeдниe чeтыpe нeдeли пpeдлoжeниe пpoдaвцoв квapтиp пpoceлo дo 150 тыc лoтoв, pиcyя тpexлeтний cнижaющийcя тpeнд:



Haпoминaю, чтo эти 150 тыc нyжнo дeлить минимyм нa двa, т.к. бoльшинcтвo квapтиp пpeдcтaвлeнo минимyм двyмя oбъявлeниями oт paзныx нeлицeнзиpyeмыx бapыг, нaзывaющиx ceбя «pиeлтopaми». Taкoм oбpaзoм, пpимepнoe кoличecтвo пpoдaвaeмыx квapтиp — 75 тыc.

Kcтaти… ecли вы пoнимaeтe, пoчeмy пpaвящий клacc PФ oткaзывaeтcя лицeнзиpoвaть coтни тыcяч мyтныx пocpeдникoв и мoшeнникoв, нaзывaющиx ceбя «pиeлтopaми, нaпишитe, пoжaлyйcтa, в кoммeнтapияx. Бyдeт интepecнo пoчитaть.

A тeм вpeмeнeм, пpeдлoжeниe квapтиpныx paнтьe ycтaкaнилocь в paйoнe 25 тыc oбъявлeний:



( Читать дальше )

Привет, инвесторы! Готова новая инфографика от канала «Пассивный доход» — для всех, кто ценит дивиденды, купоны и рентные платежи. Самые важные цифры недели, чтобы быть в теме и держать руку на пульсе. Депрессуем!

👋 Кто на еженедельном посту?

Меня зовут Лекс, и я веду канал Пассивный доход.

Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Раз в месяц пополняю портфель на 20 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

Раз в неделю я готовлю великолепную инфографику по самым важным для инвесторов метрикам. Постепенно дорабатываю формат, так что ваши комментарии и идеи всегда приветствуются 🙌

( Читать дальше )

Суббота.

Периодически сталкиваюсь в Интернете с историями, когда ушлые старушки и старички обманывают покупателей квартир. Это когда вы покупаете квартиру, все что могли проверили. А потом бац — старики говорят, что были под воздействием мошенников. Типа деньги не получили — отдали, квартиру продавать не хотели и сделка недействительна. Суды встают на сторону продавцов и в итоге покупатель остается и без денег и без приобретаемой квартиры.
Самый знаменитый случай — история несостоявшейся продажи квартиры Ларисы Долиной. www.rbc.ru/rbcfreenews/6909bdf19a7947be434720e9

Истории разных людей дошли до первых каналов. В передаче по ссылке ниже сказали, что из сотен случаев один единственный раз, когда покупатель смог отстоять свои права.
vkvideo.ru/video-24371598_456312119

В другом видео сказали, что в судах более 12000 дел! И типа даже после юридической проверки квартир на сервисах типа «Защита сделки от Сбербанка» продавцы могут квартиру отобрать назад. ПНД НД — побоку.
vk.com/video-211723525_456239264

( Читать дальше )

В ближайшее время, будет закрыт последний чит льготной семейной ипотеки, выдаваемой под 6% и субсидируемый до рыночной ставки государством. Напомню, ранее, льготных семейных ипотек можно было взять неограниченное количество, затем ограничили до 1. Но всё ещё оставался лайфхак, когда по одной ипотеки, можно было взять каждому из супругов.

Самое забавное, что про этот лайфхак, мне рассказала ипотечный менеджер Сбера, когда я брал студию. А на мое удивление, она ответила, что раньше вообще люди набирали льготных семейных ипотек без всяких ограничений.

А вы говорите от чего такие нереальные цены на недвижимость… Вот и ответ.

Но не суть, поскольку, вероятно, данный лайфхак скоро закроют:

С 1 февраля 2026 года в России планируют ввести поправки, которые запретят оформлять два льготных кредита по семейной ипотеке на каждого из супругов.

Согласно решению Минфина РФ (№25-67381-01850-Р от 15.10.2025), оба супруга должны будут участвовать в одном договоре — один в качестве заёмщика, другой в качестве созаёмщика.

( Читать дальше )