инвестиции в недвижимость

Рынок аренды: снова рост цен в Москве (+23%) и регионах (+7%). Число доступных квартир сокращается второй квартал подряд, особенно самых ликвидных однушек. Кто в них селится? Все говорят, что нет денег, но теперь готовы платить за аренду до 115 тысяч ❗️ Доходность аренды выросла и теперь превышает 6% по всей стране (кроме Питера)

Аренда снова разогрелась в III квартале 2025. В Москве цены выросли на 23% кв/кв до рекордных ₽115 тыс. Санкт-Петербург прибавил всего 3% до ₽57 тыс., в остальных городах сезонный рост +7% квартал к кварталу, но в нулях к прошлому году. Средняя цена ₽40 тыс., но это «средняя по больнице» 🩺👩‍⚕️Очевидна же разница между условным Казанью, Самарой, Владивостоком, и Пермью

 

🔹 Предложение падает второй квартал подряд и опустилось до 88 тыс. лотов
🔹 Сильнее всего просели города 0,5–1 млн жителей (минус 21%)
🔹 В Москве минус 8%
🔹 Единственное исключение в Питере: предложение выросло в 1,8 раза до максимума за 2,5 года (какой жилой квартал там сдался?)

( Читать дальше )

  Нормально да?

Я вообще уже ничего не понимаю.

Какой то сюр.

Долина юрист что ли или риэлтор, что бы Дума с ней обсуждала проблемы на рынке недвижимости?

Или может она какой то тайный масон тайного ордена или тайный кардинал Ришелье страны, а может рептилоид у которых надо спрашивать разрешение, чтобы что то изменить в стране?

Что они там с ней обсуждать собрались?

Почему тогда не пригласить Полину Лурье, главную пострадавшую во всей этой истории? 

Она такая же равноправная гражданка РФ, к тому же добросовестный покупатель.

Которая думала, что сделка будет чистая, ведь покупает ни у кого нибудь, а у самой Долиной, известной певицы и порядочной гражданки, она то уж не кинет. Тем более там было куча юристов и риэлторов и тд.

Кто нибудь может объяснить, что происходит?

PS. Как певицу, Долину уважаю, мощный вокал, широкий диапазон и мастерское исполнение!

Снижение выдачи ипотеки на 35% за 11 месяцев выглядит резким, но хорошо отражает смену режима на рынке. После рекордного бума 2023–2024 годов спрос очищается от избыточного эффекта льготных программ и субсидированных ставок от застройщиков. При ключевой ставке в 16,5% годовых нормальная рыночная ипотека становится малодоступной для широкого круга заемщиков, поэтому объемы удерживаются в основном за счет адресной поддержки и накопленного отложенного спроса.

При этом сам ипотечный портфель продолжает расти на 5,7% с начала года до 21,3 трлн рублей. Это значит, что массового дефолтного шока и обвального пересмотра стратегий банков не происходит, хотя долговая нагрузка домохозяйств уже близка к комфортному пределу.

Сильный ноябрь с ростом выдач на 42% год к году по количеству и на 73% по объему, вероятно, отражает эффект “догоняющего” спроса и маркетинговых акций перед возможным ужесточением условий. По итогам года рынок действительно может выйти на 4 трлн рублей, но в более “тяжелой” структуре длинные кредиты, высокая ставка по новым сделкам, растущая роль целевых льгот.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

По оценкам ВТБ, в 2026 году объем ипотечного кредитования в России вырастет примерно на 25% к показателям 2025-го (после увеличения на 10% в 2024-м, под данным ЦБ), а общая сумма выданных займов будет около 5,3 трлн руб.

Свой прогноз аналитики ВТБ основывают на ожидаемом троекратном сокращении диспропорции между числом участников льготных программ и количеством коммерческих заемщиков. На наш взгляд, увеличению объемов ипотечного кредитования будут способствовать снижение ключевой ставки ЦБ РФ, которое повлечет за собой удешевление рыночной ипотеки, а также изменение условий по некоторым льготным программам.

Если ставку по семейной ипотеке сделают дифференцированной, семьи с одним ребенком до шести лет смогут взять заем только под 12% годовых. При снижении ставки Банка России к 11–12% процент по коммерческим жилищным кредитам составит 14–15%. Таким образом, для семей с единственным ребенком рыночная ипотека станет ненамного дороже в обслуживании, чем льготная. При снижении инфляции в 2026 году цены на страховые услуги, вероятно, останутся относительно стабильными.

( Читать дальше )

Все, вклады умерли! И куда теперь нести деньги, когда ставки по депозитам уже не радуют, как раньше?

Итак, государство и ЦБ РФ опустили ставки по вкладам до неприличных 13-15%. Инфляция съедает ваши деньги, а банки лишь вежливо улыбаются. Пора действовать!

В этом видео я показал реальную альтернативу банковским вкладам, которая дает до 20% годовых и при этом обладает теми же гарантиями надежности.

Что внутри:
✅ Прямое сравнение: что выгоднее — классический вклад или новый инструмент?
✅ Детальный разбор инструмента с доходностью 20% годовых
✅ Все гарантии безопасности: почему ваш капитал под защитой
✅ Ссылка на инструмент — специально для зрителей этого канала

Хватит терять свои деньги! Узнайте, как заставить их работать с максимальной отдачей уже сегодня.

Смотрите:

( Читать дальше )

Объем строящегося жилья в России на 1 декабря 2025г увеличился лишь на 0,06% м/м до 120,781 млн кв м — минимальный прирост за последние 3 года, сообщает РБК Недвижимость. = Ввод жилья в эксплуатацию в России сравнялся с запусками новых проектов.

Месячное снижение иногда в основном фиксировалось только на начало января и начало февраля. Это связано с тем, что под занавес года застройщики активно сдают новостройки.

Снижение запусков новых проектов связано со спадом покупательской активности и высокой финансовой нагрузкой на застройщиков.

Одна из причин снижения ввода — несвоевременная сдача жилья застройщиками.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/692ace1b9a794739b55a8760?from=copy

ПИК внезапно поднял цены на московские квартиры — минимум на 1,5 млн рублей.

Однушка 38 кв. м у МКАДа подорожала с 16 млн до почти 18 млн, а в ряде ЖК стоимость выросла уже на 2,5–3 млн рублей

МОШЕННИЧЕСКАЯ ДОЛИНА

Кассационная инстанция оставила в силе нашумевшее решение по делу Долиной (ей вернули квартиру, а покупателю – шиш с маслом). Реквизиты дела.

Надо сразу сказать, что вся эта порочная практика началась задолго до дела Долиной. Этот кейс вошёл в историю лишь за счёт огромных сумм и известной фамилии.

На логичный взгляд обывателя позиция суда должна быть проста: кого мошенники развели, того и проблема, третья сторона не должна страдать. Но есть нюанс.

Представим себе, что есть пенсионер, которого разводят мошенники, и он продал своё последнее жильё, где-нибудь в Москве за 5 млн рублей. Деньги, естественно, отдал налом преступникам. Случайный покупатель этой квартиры ВООБЩЕ не вдавался в подробности (последнее ли это жильё, почему такая низкая цена, что вообще движет пенсионером и в адеквате ли он). Такой кейс уходит в суд, у которого встает дилемма между тем, чтобы оставить все как есть (пенсионера на улице, а случайного покупателя с дикой выгодой) и тем, чтобы вернуть квартиру пенсионеру, а покупателя оставить без денег (точнее, чтобы он их требовал с мошенников, которые кинули пенсионера).

( Читать дальше )

Экосистема недвижимости М2 усилила управленческую команду, назначив коммерческим директором Александра Шикинова. До перехода в М2 он 14 лет руководил продажами в Mango Office. Топ-специалист из телеком-сектора должен повысить качество клиентской работы, считают в экосистеме М2. По оценке самого Александра Шикинова, эффективность работы продаж может вырасти минимум на 10% уже в ближайшее время.