инвестиции в недвижимость

Средняя стоимость квадратного метра жилья в России, по прогнозам экспертов рынка недвижимости, в 2025 году вырастет на 6% по сравнению с 2024 годом. В 2026 году темпы роста стоимости квадратного метра жилой недвижимости не изменятся и останутся на уровне 6% к 2025 году.

Напомним, что, по данным ЕИСЖС, в январе-октябре текущего года квадратный метр жилья в среднем в России уже подорожал на 13% до 203,6 тыс. руб., преимущественно, за счёт роста цен в новостройках. По данным агентства «Циан Аналитика», в текущем году ввод нового жилья в многоквартирных домах в эксплуатацию составит 28 млн кв. м, что на 40% будет меньше, чем в 2024 году.

Ограниченное предложение способствует снижению цен или, как минимум замедлению их роста, а уменьшение ввода в эксплуатацию нового жилья связано со всё ещё высокими процентными ставками по ипотеке, что неудивительно, поскольку с помощью ипотечных средств в России продаётся до 85% квартир в новостройках.

Несмотря на то, что падения цен в 2025-2026 году можно не ожидать, даже при высоких ставках по рыночной ипотеке, в любом случае в текущем и следующем году можно будет ждать замедления роста цен на жильё по сравнению с 2024 годом, когда жильё взлетело в цене на 21%.

Друзья, привет!👋

📣 Вышло интервью Дениса Степанова для газеты «Ведомости», в котором была подробно раскрыта тема коллективных инвестиций, а также перспективы развития рынка коммерческой недвижимости.

🟢 Что интересного в интервью?

📍 В ЗПИФах, которые торгуются на бирже, до конца года будут сконцентрированы 700–750 млрд руб.

📍 Торговая недвижимость, как птица феникс, постоянно
возрождается из пепла, она демонстрирует сумасшедшую
антихрупкость. Вопрос в чем? Должны ли старые каналы
коммерции, которые существуют десятки тысяч лет, отмереть?

📍 Как будет развиваться рынок хранения, обработки данных, что будет с искусственным интеллектом? Локализация данных и всё большая зависимость от IT-решений должна подвести нас к мысли, что дата-центрам — точно быть, а отрасли — точно развиваться. Надо ли нам быть
в этой отрасли?

📍 Рано или поздно придет прозрачность и понимание справедливой цены. В итоге с паями Parus по состоянию на 2025 г. совершено больше 150 000 сделок, т. е. 150 000 раз покупатели и продавцы пришли к выводу, что цена сделки справедливая.

Из-за «Схемы Долиной» в Госдуме задумались пересмотреть закон «Об ипотеке».

Депутат Парфёнов считает, что если ипотека была взята покупателем недвижимости, а затем сделка была признана недействительной, то её должен выплачивать собственник. Сейчас бремя лежит на покупателе.

На фоне десятков судов об аннулировании сделок по недвижимости депутат Госдумы от КПРФ Денис Парфёнов направил главе Минюста Константину Чуйченко письмо с предложением пересмотреть закон «Об ипотеке». Законодатель обращает внимание, что у покупателя забирают квартиру, но если он брал для сделки ипотеку, то выплатить её он всё равно должен. Даже несмотря на отсутствие указанной квартиры.

По мнению Парфёнова, Минюст должен выйти с этой инициативой в Госдуму. При этом, в разговоре с Осторожно Media он заметил, что «строго говоря, всю эту кашу заварила даже не сама Долина, а суды, принимающие неоднозначные решения»:

Давайте посмотрим на ситуацию с другой стороны — со стороны покупателей.

Индекс Московского Пузыря.

▶️«Домострой» запускает собственный Индекс Московского Пузыря (IMP) — показатель концентрации проблемной ипотеки в двух столичных регионах. Именно Москва и Московская область определяют уровень ипотечного риска для всей страны. Теперь это можно измерять по формуле IMP = (Просрочка Москвы + МО) / Просрочка РФ × 100%.

На начало ноября индекс составляет 22% (оранжевая зона). Т.е. каждый пятый рубль просроченной ипотеки в России приходится на Московский регион и это много.

⚫️Москва и МО сопоставимы по уровню просрочки (41,5 млрд руб.) с тремя крупными федеральными округами — Сибирью, Уралом и Дальним Востоком вместе взятыми (46,2 млрд руб.).

Ускорение просрочки в столице и области (особенно на фоне высоких ставок и перегретых цен) может превратить локальный перегрев в цепочку частных дефолтов (https://t.me/domostroy_channel/15502), рост залогов на балансах банков и давление на проектное финансирование. Девелоперы почувствуют это первыми — падение спроса, проседание маржи, перенос проектов.

Инвестиции в отель у моря — звучит как начало голливудской мелодрамы? Только в нашей версии сюжет будет крутиться не вокруг закатов, а вокруг показателей, которые не всегда хотят складываться в хэппи-энд.

Вы уже видели презентации, где доходы растут как на дрожжах, а море обещает быть тёплым с апреля по октябрь? Мы тоже. И пока девелоперы и ангажированные риелторы рисуют идеальные графики, мы предлагаем спуститься на землю — точнее, на пляжи Туапсе — и разобраться, где здесь реальная возможность, а где просто красивые слайды с видом на море.
Проект «Cosmos Black Sea Riverta Hotel» — это не сказка, а сложный пазл из локации, бренда, сезонности и цифр, которые иногда ведут себя капризнее курортного ветра. Если вы любите не только рисковать, но и понимать, во что именно вкладываетесь — давайте вместе разберём, стоит ли этот отель вашего внимания или его лучше оставить для созерцания на фотографиях.

От красивой сказки к суровой реальности

Готовы к трезвому разговору без розовых очков? Начинаем. Что ж, раз обещали «трезвый разговор» — вот вам первый вопрос: с чего обычно начинаются все красивые истории об инвестициях? Правильно, с громких цифр и радужных прогнозов.

Алексей Стрелецкий, руководитель управления фондов недвижимости ВИМ Инвестиции на инвестиционном форуме ВТБ «РОССИЯ ЗОВЕТ!»

— Недвижимость это реальный актив
— Приносит деньги здесь и сейчас
— Защищает капитал от инфляции
— Не зависит от политических событий
— Вещь первой необходимости
— Имеет безусловную ценность в любые времена
— Она «бесконечна»: создается на века
— Золото не укроет от дождя
— Не надо ждать: сдавай в аренду и получай доход
— В недвижимость вкладываются не те кто хочет разбогатеть а тот кто хочет сохранить капитал


russiacalling.ru/programmamsk/?utm_referrer=https%3A%2F%2Frussiacalling.ru%2Fprogrammamsk%2F

Не лишать покупателя квартиры, пока продавец не вернет деньги, – такую меру для борьбы с «бабушкиными схемами» или «схемой Долиной» предложила вице-спикер Госдумы Виктория Абрамченко. Речь идет о сделках, когда продавец заявляет, что действовал под влиянием мошенников, и обращается в суд, который может признать сделку недействительной и вернуть квартиру прежнему собственнику. 
Согласно Гражданскому кодексу, при признании сделки недействительной покупатель должен получить назад свои деньги, отмечает парламентарий. Она отметила также, что такая судебная практика «фактически уничтожает понятие добросовестного приобретателя и подрывает доверие к институту государственной регистрации прав».
@ejdailyru

Шум поднялся нешуточный в стране по этому эпизоду. По всей стране стали отменятся концерты Долиной, даже в Новогодних съёмках её говорят вырежут из музыкальных фильмов. Тот хайп который она словила, она ещё долго будет расхлёбывать я думаю. Это пятно на всю жизнь и память о ней. В этой ситуации Долиной нужно взять и просто вернуть деньги покупательнице, тем более такие деньги есть у певицы, просто возвращать не хочет. Тогда справедливость восторжествует, а так если для избранных будет делаться исключение, то мы никогда не обретём веру в наши суды и в справедливость нашего общества.

Лариса Долина вышла из затяжного судебного спора не просто победительницей — она вернула себе квартиру и получила сверху ещё 3 миллиона рублей. Суд обязал вернуть певице риелторскую комиссию, которую покупательница оплатила из тех самых средств, что передавались за жильё.

В результате ситуация выглядит парадоксально: покупательница осталась вообще без квартиры, но потеряла при этом 105 миллионов рублей. Даже попытка оспорить решение в кассации ничего не дала — высшая инстанция встала на сторону Долиной и закрепила за ней право собственности.