застройщики

Недавно Китай всколыхнуло новое откровение от компании Country Garden (входил в 4-ку крупнейших застройщиков).

Вот новость от 8 августа 23 г.
Китайский девелопер Country Garden не выплатил купоны по облигациям
bcs-express.ru/novosti-i-analitika/kitaiskii-developer-country-garden-ne-vyplatil-kupony-po-obligatsiiam

И всё бы ничего, если бы он был первый, в этом деле, но это не так. Ранее был ещё и Evergrande, тоже один из крупнейших.
Разумный человек спросит — что чёрт возьми происходит? Всё очень просто — взяли больше, чем смогли унести, но думали, что смогут.

Но вот что любопытно, Country Garden не раскрывал полную отчётность 1,5 года, а как раскрыл так всё ах… ахнули, короче.

Вероятно стоит задаться двумя вопросами:
— Так ли хорошо врать скрывать истину?
— А как там в РФ, с отчётами и не только застройщиков?

Ну, с первым всё ясно. Думаю родители всем говорили, что обманывать нехорошо. Но дети выросли и начали врать своим детям, а те своим. Наверное так, раз в мире, всё ещё есть фиатные валюты.

( Читать дальше )

Верховный Суд (ВС) России разъяснил, как должна делиться выручка между банком и дольщиками при продаже заложенной в залог земли застройщика, находящегося в банкротстве.

Дело касалось передачи двух земельных участков в залог Примсоцбанку. ВС подтвердил, что при продаже таких участков 60% выручки должны идти на расчеты с банком как залоговым кредитором, а 25% — на погашение требований дольщиков.

Фонд защиты дольщиков также может претендовать на участие в распределении «по меньшей мере 25%» средств.

Это решение ВС устанавливает баланс между интересами всех залоговых кредиторов и дольщиков в банкротстве застройщиков.

Источник: www.kommersant.ru/doc/6147950

Директор Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов о рынке недвижимости:

1. Как правило,ничего застройщики на самом деле не субсидируют — по факту за все платит покупатель. По так называемой околонулевой ипотеке человек платил за квартиру до 30% больше ее реальной цены, и эти 30% застройщик перечислял банку в виде комиссии за выпадающие процентные доходы.

2. Ипотека с заниженными ставками и завышенными ценами на жилье порождает риски для всех — для финансовой системы, строительной отрасли, государства, покупателей. Заемщики переплачивают за жилье и могут понести убытки в случае продажи жилья по реальной рыночной цене. А для банков такая ипотека ведет к накоплению потенциальных рисков. Еще один момент — это существенная нагрузка на бюджет. Исторически ипотека гасилась за 7-8 лет, а околонулевая может выплачиваться 20-30. Значит, все эти 20-30 лет бюджет будет субсидировать кредиты.

( Читать дальше )

Расписки компании Эталон на Мосбирже превысили февральские максимумы 2022 года на фоне публикации операционных показателей за 1 полугодие 2023 года. В ходе торгов бумаги прибавляют более 5%, текущая отметка — 96 руб.

Операционные показатели по ссылке: smart-lab.ru/blog/news/928984.php

🏠 Группа ЛСР опубликовала финансовые результаты по РСБУ за I полугодие 2023 года. Результаты получились феноменальные, даже если допустить то, что сравнивать финансовые показатели с провальной серединой прошлого года не совсем корректно по объективным причинам, то та же чистая прибыль за I полугодие 2023 года является абсолютно рекордным показателем для компании и перекрывает предыдущие года с лихвой (спасибо раздутым ценам на квадратные метры и за хитрую ипотеку от застройщиков). Перейдём к основным показателям эмитента:

▪️ Выручка: 24,8₽ млрд (+551% г/г)
▪️ Чистая прибыль: 21,1₽ млрд (+2344% г/г)
▪️ Валовая прибыль: 22,7₽ млрд (+908% г/г)

Как вы понимаете цифры космические и можно смело утверждать, что застройщики после провального начала 2022 года приспособились к реалиям рынка и начали извлекать весомую прибыль. Стоит также отметить, что у компании сократился краткосрочный долг более чем в 2 раза (40₽ млрд, учитывать 8 млрд, которые предназначались инвесторам уже не стоит, дивиденды были выплачены), а долгосрочные наоборот выросли в 1,5 раза (93₽ млрд), но разница всё равно ощутимая, эмитент старается сокращать долговую нагрузку.

( Читать дальше )

На начало июля объем строящегося жилья в Москве составил 16,3 млн кв. м, из которых распроданы лишь 6,4 млн кв. м (39%). Для сравнения, в июле 2022 года доля распроданного жилья составляла 43%, а в июле 2021 года — 49%. Это следует из расчетов аналитического центра «Дом.РФ».



Эксперты объясняют динамику сокращением платежеспособного спроса из-за роста цен на жилье.

Высокий уровень распроданности жилья в 2021-2022 году эксперты объясняют скачком спроса на фоне введения льготной ипотеки от государства и снижения ставок по кредитам и депозитам


Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/64bf97729a7947a40ffab45c?from=from_main_8

февральский разбор

Сравниваем доходности долга застройщиков между собой с 2020 года… Мне кажется, это лучший индикатор, чем рейтинги агентств. 



( Читать дальше )

ЛСР представил операционный отчет за 2й квартал 2023 года. У строительной компании какой-то взрывной рост показателей. Допустим сравнивать с провальной серединой прошлого года не совсем релевантно по объективным причинам. Но продажи в метрах уже почти сопоставимы с лучшими периодами прошлых лет. А продажи в рублях вообще повторили рекордный квартал в истории!!! «Спасибо» стремительному росту цен на квадратный метр. Быть может такие же результаты во всей отрасли? Тогда ПИК и Самолет могут удивить еще более мощными цифрами.



( Читать дальше )

По данным ЦБ, в июне сохранился достаточно высокий рост потребительского кредитования — 607₽ млрд (2,1% м/м и 17,3% г/г, месяцем ранее 584₽ млрд), что обусловлено сохранением высокой потребительской активности (которую сейчас пытаются погасить повышением ставки и ужесточением лимитов на выдачу), а также более мягкой кредитной политикой банков. Более 60% прироста портфеля приносит ипотека (362₽ млрд, 2,4% м/м), но самое интересное, что основным драйвером в этом кредитовании стала рыночная ипотека(11%), а не с господдержкой (6%). Можно выделить несколько причин такого смещения спроса:

🏗 Существенная разница в ценах на жилье на первичном и вторичном рынках, где-то дисконт достигает 20-30% за счёт «выгодной» ипотеке от застройщика под 0,1%. Возможность купить квартиру с готовым ремонтом и мебелью, ещё и с дисконтом, делает вторичку привлекательнее.

🏗 Желание запрыгнуть в последний вагон перед повышением ставок (которое произошло в июле).

🏗 Первоначальный взнос ужесточили по таким кредитам с 01.06.2023 (первоначальный взнос заёмщика для неприменения надбавок должен составлять не менее 20% с 1 июня 2023 года, не менее 30% — с 1 января 2024 года).

( Читать дальше )

Telegram канал Фундаменталка

🏠Самолет | Потенциал не исчерпан

Текущая цена: 3648₽
Прогнозная цена: 4000₽

📈Потенциал роста: 9,6%

Ключевые показатели:
— Капитализация: 211,125 млрд р
— Выручка 2022: 172,2 млрд р
— Валовая прибыль 2022: 52 млрд р
— Чистая прибыль 2022: 15,3 млрд р

Драйверы роста:

🔴Выкуп акций компании в размере до 10 млрд руб. до конца 2023 г

🔴Компания занимает первое место в Московском регионе по объёму текущего строительства и второе по РФ

🔴Самолет прогнозирует дальнейший рост продаж до 1,9 млн кв. м и продолжает наращивать долю рынка

Драйверы падения:

🔵Ослабление потребительской уверенности

Итого:
Самолет безусловно является одним из лидеров сектора девелопмента. Компания лидирует в Московской области по объёмам текущего строительства, а также занимает вторую позицию по России. Самолет обладает крупнейшим земельным банком (34,2 млн кв. м) и сохраняет за собой сильные перспективы продаж. Также относительно недавно компанией был объявлен выкуп акций в размере до 10 млрд руб.

( Читать дальше )