застройщики

Анализ недвижимости в России 2024

На сегодняшний день строительство новых домов в России составляет более 5% от всего ВВП. На недавнем заседании Центрального банка (ЦБ) ключевая процентная ставка была значительно повышена до 12%, и на рынке ожидается дальнейшее повышение ставок.


Изучая динамику цен за квадратный метр в Москве, резкий рост стоимости в основном объясняется льготной ипотечной программой и определенными предложениями от застройщиков, которые предлагают более низкие процентные ставки по ипотеке по сравнению с обычными кредитами. Это искусственно стимулировало спрос на первичном рынке жилья, что привело к инфляционному пузырю в этом секторе. В результате стоимость квадратного метра в новых домах теперь превышает стоимость на вторичном рынке более чем на 20%.

( Читать дальше )

сохраняется, во многом благодаря более мягкой кредитной политикой банков (которую сейчас пытаются погасить повышением ставки и ужесточением лимитов на выдачу). Главным драйвером остаётся ипотека (темпы роста ипотеки в июле, по предварительным данным, сохранились на высоком июньском уровне – 2,5%) — 202₽ млрд (1,3% м/м), выдачи ипотеки с господдержкой выросли на 12%, а вот выдачи рыночной ипотеки умеренно сократились на 7% (обусловлено это не стабильным курсом рубля и инфляционными ожиданиями населения, при любой опасности неси все свои сбережения в бетон 😁).

Главное, что нужно выделить из этого отчёта продолжившейся бум в потребительских ссудах — 255₽ млрд (2% м/м, в прошлом месяце 196₽ млрд) и автокредитовании — 70₽ млрд (5.1% м/м, в прошлом месяце 40₽ млрд). Конечно, это отголоски инфляции, которую своевременно не обуздали и сейчас пытаются принять меры:

▪️ Совет директоров банка России внепланово повысил ключевую ставку до 12%

( Читать дальше )

Перед тем, как принимать решение, стоит ли инвестировать в ту или иную компанию, лучше своими глазами увидеть, как работает бизнес и кто его создает. И мы даем вам такую возможность. 

Встречайте новую серию первого инвестиционного трэвел-проекта — Едем разбираться, с помощью которого вы сможете изнутри изучить бизнес крупнейших российских компаний. 

В этом выпуске ведущий Антон Зайцев, которого вы могли видеть в «Орле и решке» и других проектах телеканала Пятница, разобрался, как устроен бизнес одной из крупнейших корпораций в сфере недвижимости — Самолет. Он пообщался с главой компании, побывал на стройке и в лаборатории, в которой дома испытывают на прочность. Еще узнал, будут ли расти цены на недвижимость, стоит ли брать ипотеку и как выгодно обменять старую квартиру на новую. А разобраться в инвестициях Антону помогла Ирина Ахмадуллина — кандидат экономических наук и ведущая «Деньги не спят».

Подписывайтесь на YouTube-канал Популярные инвестиции, чтобы не пропустить следующие видео. 

( Читать дальше )

В середине августа ЦБ второй раз за месяц повысил ключевую ставку. Из-за удорожания кредитов аналитики ожидают, что на жилищном рынке увеличится спрос на новостройки, квартиры в которых можно покупать с использованием льготной ипотеки. Она действует до середины 2024 года. Условия по льготной ипотеке Сбербанк и ВТБ оставили без изменений. 

Рост спроса на льготную ипотеку отмечался еще в июле, а спрос на рыночную ипотеку, наоборот, сократился на 7% — с 307 млрд рублей в июне до 286 млрд в июле.

Большинство опрошенных Forbes брокеров сходятся во мнении, что в этой ситуации больше других застройщиков выиграет «Самолет». Доля ипотечных сделок в общем объеме продаж «Самолета» по итогам первого полугодия составила 86%, у ЛСР — 77%, «Эталона» — 71%, говорит Наталия Пырьева из ФГ «Финам».  «Самолет» также успешно внедряет в ипотеку дополнительные опции в виде кухонь и мебельных сетов. Спрос на такую ипотеку растет: в июне на сделки с кухнями приходилось 89% сделок, а на сделки с мебельными сетами — 60%.

( Читать дальше )

Высокий объем продаж жилья в II квартале 2023 года определил рост поступлений на счета эскроу — более 1,0 трлн рублей. В результате остаток средств на этих счетах на конец квартала достиг почти 4,6 трлн рублей. При этом запуск новых проектов опережал объемы продаж как в целом по стране, так и в большинстве регионов, о чем свидетельствует увеличение объема нереализованной площади жилья.

Портфель кредитов застройщикам за квартал вырос на 9%, составив 5,4 трлн рублей. Объем кредитных лимитов увеличился также на 9% и превысил 14,0 трлн рублей, следуя за объемом выводимых на рынок строительных проектов.





cbr.ru/press/event/?id=17025

По данным, ЦБ долг россиян увеличился в июне на ~636₽ млрд (2.1% м/м, 17.36% г/г), месяцем ранее рост составил — ~611₽ млрд (2% м/м, 15.41% г/г). Это один из максимальных помесячных объёмов за последние несколько лет — в июне 2021 года было взято кредитов на 556₽ млрд (2023 год бьёт рекорды, ещё в прошлом месяце была взята вершина 2021 года). Как итог задолженность перебралась за отметку в ~31.5₽ триллионов, что немного пугает!

🗣 Мягкая кредитная политика банков в связи с ужесточением макропруденциальных лимитов с 01.07.2023 года и желание взять ипотеку с низким первоначальным взносом до ужесточения подхода по применению макропруденциальных надбавок к таким кредитам с 01.06.2023 (первоначальный взнос заёмщика для неприменения надбавок должен составлять не менее 20% с 1 июня 2023 года, не менее 30% — с 1 января 2024 года). Многие сделки происходят с лагом, поэтому всё это может перенестись на июль и август.

🗣 Желание запрыгнуть в последний вагон перед ужесточением ДКП. Уже известно, что совет директоров банка России внепланово повысил ключевую ставку до 12%, с этим решением повысятся ставки по ипотеке и кредитам, поэтому многие брали кредиты, чтобы в будущем не нарваться на повышенную ставку кредитования.

( Читать дальше )

Падение рубля и повышение ключевой и ипотечных ставок подстегнули спрос на рынке жилья. В августе спрос на квартиры в Москве и регионе вырос от 10% до 30% в зависимости от сегмента. Об этом рассказали эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью».

Высокий спрос подтверждается и сокращением объема предложения — лоты не только просматриваются, но и продаются, уходят из экспозиции.

Август, как правило, наиболее активный из всех летних месяцев в части сделок — идет подготовка к деловому сезону, конец отпусков, поясняет коммерческий директор — партнер Est-a-Tet Владимир Моребис. Застройщики в это время увеличивают рекламную активность и предлагают существенные скидки и акции, которые действуют до конца лета, — покупатели стараются успеть воспользоваться выгодными предложениями.

Сами банки пока не отмечают повышенного спроса. «Мы не наблюдали нетипичную активность покупателей», — рассказали в «Домклик» (Сбербанка).

( Читать дальше )

За первые семь месяцев 2023 года в Москве зарегистрировано 79,18 тыс. сделок (+5,4% г/г) с жилыми и нежилыми помещениями в новостройках. Это абсолютный рекорд за все 15 лет ведения статистики, говорится в сообщении Росреестра.

Рекордный спрос в столице зафиксирован и в ипотеке. В январе — июле 2023 года на первичном и вторичном рынках жилья Москвы было зарегистрировано 78,03 тыс. сделок с привлечением кредитных средств. Это также стало рекордным показателем для семи месяцев за всю историю ведения статистики (с 2009 года).

Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/64dd1b359a79479ef7a27198?from=newsfeed

От повышения Центробанком ключевой ставки косвенно могут выиграть застройщики жилья. Новая ставка ЦБ ожидаемо приведет к удорожанию жилищных кредитов на вторичном рынке, что может вызвать переток покупателей в сегмент новостроек, где почти все сделки заключаются с использованием льготной ипотеки. Рост поступлений средств девелоперы продолжат обеспечивать за счет повышения цен, сокращая площади строящихся квартир, считают эксперты.

Как следует из прогнозов Dataflat.ru, сделанных по запросу “Ъ”, по итогам 2023 года совокупная выручка застройщиков четырех крупных в стране рынков жилья увеличится на 5–7% год к году, до 2,27–2,32 трлн руб. В Москве девелоперы за этот год смогут выручить от продажи квартир до 1,33 трлн руб., в Подмосковье — до 421 млрд руб., в Петербурге — до 438 млрд руб., в Ленинградской области — до 122 млрд руб.

Для поддержания спроса девелоперы стали строить больше квартир меньшего размера, но на фоне растущих цен для покупателей такое жилье все равно обходится дороже в пересчете на 1 кв. м, добавляет директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

( Читать дальше )

За июль 2023 года в Москве введено 222,2 тыс. кв. м жилья — это лишь 41,6% от показателя июля 2022 года, следует из данных оперативного отчета Росстата. Сильнее, чем в Москве, объемы ввода жилья сократились лишь в двух регионах России. Статистика включает общую площадь введенных за месяц жилых помещений, в том числе и объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). 

В Московской области за тот же месяц введено 784,4 тыс. кв. м жилья (76% от объемов 2022г) — максимальный показатель для всех регионов. Всего снижение объемов к прошлогоднему июлю было зафиксировано в 35 регионах, в остальных регионах показатели росли или стагнировали. В июне, согласно данным предыдущего отчета Росстата, в столице было введено 660,5 тыс. кв. м жилья. Это на 29,8% больше, чем в июне 2022-го. В ведомстве отмечают, что в течение трех предыдущих месяцев результаты ввода 2023 года отставали от прошлогодних показателей.



Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/64db85c39a7947dbb3ebd57e?from=from_main_11