жильё

Главные новости недели:

• Получили разрешение на строительство (РНС) второго урбан-блока нашего проекта в Казани GloraX Premium Экосити. В рамках данного блока мы начнем строительство жилого дома общей площадью 20,2 тыс. кв. м, благодаря чему поднимемся на 22 место в рейтинге ЕРЗ объемом стройки в 648 тыс. кв. м.
• Наш CEO Дмитрий Кашинский в интервью РБК Недвижимостьподробно ответил на вопросы о недавнем приобретении ГК «Жилкапинвест», в результате которого мы вышли на рынок Дальнего Востока.

Новости отрасли:

🔍 ДОМ.РФ: в мае выдачи ипотеки увеличились по количеству (+9% к апрелю до 71 тыс. кредитов), объем выдач остался на уровне 289 млрд рублей. Ключевую поддержку рынку продолжили оказывать льготные программы – выдача по ним осталась высокой: 39 тыс. кредитов на 219 млрд рублей. Учитывая снижение ключевой ставки, можно ожидать дальнейшее оживление на ипотечном рынке, что положительно скажется на девелоперах.

Подробнее: https://дом.рф/media/news/v-mae-vydacha-ipoteki-uvelichilas-po-kolichestvu-9-k-aprelyu-do-71-tys-kreditov-no-ne-izmenilas-po-s/

( Читать дальше )

Банк России рекомендует банкам при кредитовании застройщиков комплексно оценивать все риски по проекту строительства, в котором существенная доля жилья реализуется по договорам, условиями которых предусмотрена оплата в рассрочку от застройщика (далее — рассрочка).

В I квартале 2025 года, по опросу крупнейших застройщиков, рассрочка была одним из основных способов оплаты. Ее доля в сделках купли-продажи жилья на первичном рынке составлялапорядка 40%, тогда как в предыдущие годы не превышала 10–20%. Объем накопленной задолженности по рассрочке достиг 1 трлн рублей. Поскольку застройщики, как правило, не оценивают уровень платежеспособности покупателя при предоставлении ему рассрочки, распространение такой практики увеличивает риски закредитованности граждан. Люди могут столкнуться с отказом банка в предоставлении ипотеки или сложностями в обслуживании кредита. Продажи в рассрочку зачастую предполагают завышение стоимости жилья. Это может привести к финансовым потерям граждан, если понадобится продать жилье на вторичном рынке.

( Читать дальше )

ДОМ.РФ:

• Продажи жилья сократились умеренно благодаря рассрочке и сделкам за собственные средства – по данным ЕИСЖС, за 4 мес. 2025 г. в новостройках продано 7,1 млн кв. м (или 150 тыс. ДДУ), что на 10% меньше, чем за 4 мес. 2024 г. (7,9 млн кв. м или 168 тыс. ДДУ) ‒ в апреле продажи квартир по ДДУ соответствовали среднемесячному уровню в I кв. 2025 г. (1,8 млн кв. м)
• В денежном выражении продажи превышают уровень прошлого года (1,5 трлн руб. за январь-апрель 2025 г., +7% г/г) за счет роста средней цены реализации строящегося жилья
• По оценке ДОМ.РФ, за 4 мес. 2025 г.доля продаж в ипотеку (по сумме) упала до 60% (77% в 2024 г.), а доля продаж за наличные и в рассрочку ‒ выросла до 40% (с 23%)
• Стабильные продажи способствуют наполнению счетов эскроу, даже несмотря на значительную долю рассрочек
• По данным индекса цен ДОМ.РФ, за 4 мес. 2025 г. новостройки в России подорожали на 2,9% при инфляции 3,1% с начала года
• В апреле рост цен на новостройки замедлился до +0,5% после +1,1% в марте и +1,0% феврале

( Читать дальше )

Строительная отрасль РФ начнет восстановление при ключевой ставке ниже 12% годовых, однако сегодняшнее снижение до 20% является важным психологическим фактором, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.

1prime.ru/20250606/nedvizhimost-858270075.html

Рейтинг крупнейших российских застройщиков по текущему объему строительства жилья на начало июня 2025г по-прежнему возглавляет Самолет. На начало июня 2025 года компания возводит более 4,8 млн кв. м жилья (253 дома более чем на 112 тыс. квартир), что дает ей долю 4,09% в общем объеме всего строящегося в России жилья.

На второй позиции ГК «ПИК», которая сейчас строит свыше 4,2 млн кв. м жилья (207 домов более чем на 100,7 тыс. квартир) и на рынке российского жилищного строительства занимает 3,6%.





Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/683bfe3f9a79475e1d3e5a7b?from=copy

Продажи жилой недвижимости в России в апреле сократились на 39,8% в сравнении с мартом. Такие данные содержатся в исследовании консалтинговой компании CORE.XP по итогам апреля. В документе, который есть у «Известий», говорится, что спад начался в феврале и в марте составил уже 12,3%.

Всё чаще приобретают недвижимость через механизм рассрочки. Доля таких покупок составляет уже 54%.

Как прогнозируют в компании,тренд на понижение сохранится в мае. 

При этом, по мнению гендиректора CORE.XP Владимира Пинаева, беспокоиться, что в отрасли наступит серьезный кризис, не стоит.

«Риски банкротств застройщиков, конечно, существуют, но у государства есть механизмы, как работать с этой проблемой. Очевидно, что при необходимости власти окажут поддержку крупным системным застройщикам, — пояснил он «Известиям».

При этом проблемы почувствовали не только застройщики в регионах, но и крупные игроки рынка. Как ранее сообщали СМИ, произошло значительное снижение прибыли у некоторых крупнейших федеральных строительных компаний. Так, у девелопера «Самолет» по итогам 2024 года она упала в три раза, а у «ПИКа» — почти вдвое. Руководство обеих компаний рекомендовало акционерам не выплачивать дивиденды за прошлый год.

( Читать дальше )

Депутаты Госдумы из комитета по строительству и ЖКХ предлагают запустить в России программу финансирования девелоперов за счет выкупа у них нераспроданного жилья для переселенцев из аварийных домов. В дополнение депутаты предлагают предоставить застройщикам отсрочку по уплате налога на прибыль — при условии использования высвобожденных средств на новые проекты жилищного строительства. Инициатива разработана в числе предложений для реализации поручений президента.

www.forbes.ru/finansy/538359-v-gosdume-predlozili-podderzat-developerov-vykupom-zil-a-i-nalogovoj-otsrockoj?utm_source=forbes&utm_campaign=lnews

◾В I квартале 2025 г. на фоне опережающего роста цен на жилье относительно доходов населения и стоимости аренды увеличились риски появления «пузыря» на первичном рынке недвижимости. Об этом сообщается в обзоре Банка России финансовой стабильности за IV квартал 2024 г. – I квартал 2025 г.

◾До второй половины прошлого года на первичном рынке наблюдался рост всех показателей, что увеличивало риск возникновения «пузыря» в этом сегменте. Из-за завершения массовой льготной ипотеки и высоких ипотечных ставок рост ипотечных выдач замедлился, благодаря чему риски возникновения «пузыря» в IV квартале 2024 г. сократились.

◾Но в I квартале 2025 г. риск возникновения «пузыря» на первичном рынке недвижимости снова вырос, и в апреле индекс составил 1,6 п. При этом на вторичном рынке недвижимости в связи с высокими ипотечными ставками и отсутствием широких льготных программ риска появления «пузыря» нет. По информации регулятора, в апреле значение индикатора «пузыря» оказалось максимальным с 2016 г. (данные за более ранний период не представлены).

( Читать дальше )

Банки РФ в 1 кв 2025г продолжали активно кредитовать застройщиков: объем проектного финансирования вырос на ₽0,4 трлн (+5% г/г), до ₽8,7 трлн — ЦБ РФ.

На динамику портфеля повлиял более медленный ввод домов в эксплуатацию, из-за чего уменьшились темпы погашения кредитов.

Объем продаж квартир по договорам долевого участия за квартал вырос на 6%. При этом общий остаток средств на счетах эскроу увеличился не так заметно, на 2%, и составил 6,5 трлн рублей. Эта разница объясняется прежде всего тем, что из-за распространившейся практики продажи жилья в рассрочку средства на счета эскроу поступали медленнее.

Средневзвешенная ставка по кредитам застройщикам выросла до 10,4% годовых (+0,9 п.п. за квартал), но все еще остается значительно ниже рыночной. Основной фактор роста — постепенное замещение выданных ранее кредитов новыми, с более высокими ставками.

Более подробно читайте в обзоре «О проектном финансировании строительства жилья в I квартале 2025 года».

( Читать дальше )

Прогнозы застройщиков жилья на ближайшее и среднесрочное будущее становятся пессимистичнее. Такой вывод содержится в совместном исследовании «Дом.РФ», ВЦИОМ и Института развития строительной отрасли (ИРСО).

• 59% опрошенных застройщиков ухудшения ситуации на рынке жилищного строительства ожидают уже во втором квартале 2025 года.
• 44% опрошенных застройщиков сообщили, что в первом квартале 2025 года выполнили план по продаже новостроек.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/6834533c9a7947663e81f73a?from=copy