доходность

✅ «ЖК ULTIMA CITY (Ультима сити)»

Повторный разбор ЖК

Ищу для клиента подходящий объект. У него есть наличные деньги, которые нужно срочно вложить, так как август вызывает у него негативные воспоминания.

Ранее я уже рассказывал об этом проекте здесь. Посмотрим динамику объекта за несколько месяцев.

🛍 Профит:

🔹 Последний за 2,1 месяца:
🔹 Цена входа: 11 878  000 ₽
🔹 Прибыль: 1 104  000 ₽
🔹 Процент годовых: 53,8 %

🔹 Общий за 2,1 месяцев:
🔹 Цена входа: 11 878  000 ₽
🔹 Прибыль: 1 104  000 ₽
🔹 Процент годовых: 53,8 %

💡Расчёты:

‼️ Стоимость: 12 981 000 ₽

💰 М2: 459  000 ₽

🎯 Аренда: 75  000 ₽

⏳ Окупаемость лет: 14,4

🚀 Доходность годовых: 6,9 %

🪙 Ипотека:

✅ Платёж: 62  300 ₽

🤑 ПВ: 2 596  000 ₽

🏠 Кредит: 10 385  000 ₽

🔥 Срок: 30 лет

👌 Ставка: 6,0 %

🗣 Ипотека: Семейная

💎 Вывод

Прошло пару месяцев, и цена квартиры выросла на 1 000 000 рублей, или 54% годовых. Если такая динамика сохранится, то за год стоимость квартиры увеличится наполовину, а за два года — в два раза❗️

Представь, что ты дал другу в долг 10 000 рублей под расписку. Он обещал вернуть через год и заплатить сверху 1000 рублей за пользование деньгами. Вот ты и купил… облигацию. Да-да, по сути, облигация — это просто расписка, только официальная, от компании или государства. Покупая её, ты даёшь взаймы. А потом получаешь назад сумму и «премию» — купон.

💸 Как устроена доходность

Ты дал 10 000, через год получил 11 000. Купон — 10% годовых. Доходность фиксирована, и именно за это облигации так любят: ты заранее знаешь, сколько получишь. Главное — эмитент не должен обанкротиться. Облигации — это не рулетка с акциями, где доход может быть хоть +100%, хоть −30%. Тут всё спокойнее, понятнее и чаще всего — надёжнее.

🧠 Почему доходность может меняться
Если ты купил облигацию и держишь до конца — окей. Но её можно продать раньше. А вот цена на вторичном рынке — уже не фиксирована. Если Центробанк снижает ключевую ставку, облигации со «старыми» высокими купонами становятся вкуснее, и их цена растёт. И наоборот: если ставки растут, старые облигации с низким купоном теряют в цене. Поэтому даже «безрисковый» инструмент может принести убыток, если его продать в неподходящий момент.

 Два года назад я запустил публичный портфель: 

👉 $100 000.

👉 Моя стратегия Pure US Growth.

👉 Каждая сделка — в реальном времени. Секунда в секунду.

👉 И абсолютно бесплатно.

📈 За два года +152%

$100k превратились в $252k.

Без плеча. Без «везения». Только система.

А теперь угадайте, сколько человек подписались на эту стратегию?

Пять.

Не пятьсот. Не пятьдесят.

Пять.😁

Думаешь, это демотивирует?

Наоборот.

Для меня, как владельца бизнеса это важный урок.

Не спорь с рынком клиентами. Приноси им ценность. #портфель

ТГ

🧩 Кто хоть раз собирал кубик Рубика, знает — один поворот меняет всю картину. Так и с ключевой ставкой Центробанка: вроде бы всего на пару процентов, а на рынке — шевеление, как у муравьев в жару. Сегодня тот самый день — ставка меняется, а с ней и всё.

📊 На рынке уже почти никто не верит в сохранение ставки. По всем признакам нас ждет снижение — вопрос лишь на сколько. На 1%? На 2%? Или сразу на 3%? Это уже не просто прогноз — это ставка на то, как изменится ваша доходность.

📉 Что такое ключевая ставка

Это как температура тела в экономике. Центробанк ее задаёт, а банки и инвесторы ориентируются. Чем ниже ставка — тем дешевле кредиты и менее интересны облигации со старой доходностью. А еще — тем больше инвесторы смотрят в сторону акций: ведь теперь рисковать становится выгоднее.

📈 Что будет, если ставку снизят
Скажем, её снизили на 2%. В моменте это резко снижает привлекательность всех уже выпущенных облигаций с низкой доходностью — их цены начинают расти, чтобы «подровнять» доходность до нового уровня. Особенно сильно это видно у коротких и среднесрочных бумаг. Именно поэтому наши портфели сейчас забиты облигациями на 100%: мы были к этому готовы.

📊 Облигации, которые растут сами по себе — звучит как мечта? Но именно это мы наблюдаем в преддверии очередного заседания ЦБ. Снижение ключевой ставки почти неизбежно — рынок уже закладывает это в цену. Тело многих облигаций прибавило в весе, словно заранее готовится к торжеству доходности. Но что делает в такой момент опытный инвестор? Продаёт.

Так и случилось в облигационном портфеле: к пятнице мы остались практически без бумаг. Зафиксировали прибыль и задумались — а что дальше?

🛑 Почему ушли в кэш?

В момент неопределённости важно быть гибкими. Мы не стали судорожно скупать всё подряд. Вместо этого зафиксировали кэш в фондах денежного рынка — и дали себе время подумать. Деньги тоже могут работать, если с умом выбрать временную стоянку.

💡 Новый подход: немного длиннее, чуть мягче

Провели мозговой штурм и решили пересмотреть стратегию. Мы:
▫️ расширили горизонты погашения (в прямом и переносном смысле),
▫️немного снизили планку минимальной доходности,
▫️но не стали включать в подбор бумаги ниже A рейтинга. Да, BBB+ может манить сладким купоном, но мы не за этим сюда пришли.

Друзья, всем хорошего понедельника!

На этой неделе ЦБ снизит ключевую ставку. Большинство экспертов считают, что ставку снизят на 2 пп. (до 18%). Самые смелые прогнозируют, что ставку могут снизить даже на 3%.

Снижение ключевой ставки приведет к тому, что снизятся ставки по депозитам. Некоторые банки действуют на опережение — средняя доходность по годовым вкладам уже упала ниже 16%.

Поэтому, если вы хотите открыть депозиты под хороший процент, то сейчас — самое время.


❗️Лучшие ставки на 1-й вклад дают на Финуслугах. Здесь все еще можно открыть вклад под ставку выше 22% на срок полгода.

Все вклады на Финуслугах вы можете посмотреть тут: agents.finuslugi.ru/go?erid=LjN8KZseY

Вот два вклада, которые больше всего нравятся мне.

1️⃣ Дом.РФ на полгода, доходность 22%. Лучший вариант, на мой взгляд.

Открыть вклад можно по ссылке: agents.finuslugi.ru/go?erid=2W5zFGkzbdS 

2️⃣ Авто.Финанс Банк на полгода – ставка 17,6% + бонус 5,5% по моему промокоду BONUS55. Максимальная сумма бонуса составляет 4 000 руб.

Согласно данным ИПЕМ, в июле 2025 года доходность экспортных перевозок угля для операторов полувагонов резко упала по всем направлениям. На маршрутах из Кузбасса на юг и северо-запад доходность фактически обнулилась — операторы предоставляют вагоны, не получая прибыли, а грузоотправители оплачивают лишь обратный порожний рейс.

На дальневосточном направлении ситуация также ухудшилась: доходность по инновационным полувагонам упала до 760 руб. в сутки (–52% к июню), по типовым — до 620 руб. (–44%). По сравнению с январём доходность снизилась в 5,6 и 5,1 раза соответственно. Арендные ставки опустились до 1,8 тыс. руб. и 1,25 тыс. руб. в сутки — на 12% и 33% меньше, чем в июне.

По словам участников рынка, на многих направлениях выручка стала отрицательной: она не покрывает даже текущие расходы на эксплуатацию и фонд оплаты труда. В ФГК признали, что ставки «существенно ниже уровня окупаемости» и сохраняются лишь благодаря социальной функции компании.

Приветствуем вас в воскресенье на нашем канале. Эта неделя вышла довольно позитивной на рынке, и стоить отметить, что самой доходной в июле. С 14 по 18 июля доходность основного и спекулятивного портфелей в сумме повысилась на +7,99%. 🔥( 44 173 руб).

Геополитика
Это все с участием негативной политики в начале недели с угрозами Трампа о вторичных пошлинах на 100% через 50 дней. Психологически такие угрозы не вызвали страх инвесторов. Больше влияющих событий в понедельник не было и рынок вырос сразу на 3%📈. Индекс Мосбиржи наконец прервал падение и поднялся почти до 2750. В концу недели закрепился на уровне 2784.

Инфляция и ключевая ставка
Всю неделю инвесторы сохраняли позитивное настроение в ожидании приближения заседания ЦБ по вопросу ключевой ставки, которое состоится уже на следующей неделе, 25 июля. Рынок поддержали свежие результаты замедления инфляции с 9,46% до 9,34%. Годовая инфляция тоже не ускорилась и снизилась до 9,34%.

Сейчас по нашим расчетам идем к таргету 7% инфляции в 2025 г. Поэтому позитивное настроение инвесторов будет сохраняться до 25 июля, с уверенным ожиданием снижения ключевой ставки до 19-18%.

Высокая дивидендная доходность – это то, что всегда привлекает инвесторов. Особенно в периоды нестабильных рынков: когда котировки «пилят», дивидендные выплаты становятся якорем для портфеля.

Одно дело – увидеть в терминале дивдоходность 10-15% по итогам года, совсем другое – понимать, насколько эта доходность устойчива. Многие «щедрые» дивиденды оказываются разовыми – результатом разовой прибыли, продажи активов или благоприятной рыночной конъюнктуры. Поэтому, если вы строите дивидендный портфель на 3-5 лет вперед, стоит подходить к оценке гораздо более вдумчиво.

Первое, на что стоит смотреть – это дивидендная история компании. Были ли выплаты регулярными? Как они менялись в разные рыночные циклы? Особенно важно понимать: действительно ли высокие дивиденды – это результат устойчивого денежного потока, или компания просто «выплеснула» разовую прибыль в виде выплат.