Постов с тегом "долевое строительство": 7

долевое строительство


ЦБ предупреждает банки о рисках при выдаче ипотеки в долевом строительстве - Ъ

Центральный Банк России и «Дом.РФ» информировали банки о возможных рисках, связанных с выдачей ипотечных кредитов в долевом строительстве с использованием схем с аккредитивами или обходом эскроу-счетов. При таких схемах часть кредитов может быть классифицирована как необеспеченная, что потребует досоздания резервов. Примерно 15% ипотечных кредитов сопровождаются подобными схемами, и дополнительное резервирование может обойтись банкам в десятки миллиардов рублей.

Банк России в информационном письме от 1 апреля уведомил банки о том, что залог прав требования участника долевого строительства может быть признан обеспечением только в случае, если денежные средства по ипотеке полностью зачислены на счета эскроу. Если же деньги частично или полностью не зачислены на эти счета, залог прав требования не рассматривается как обеспечение, что может повлечь за собой создание резервов и включение кредита в портфель прочих ссуд.

«Дом.РФ» также направил письма в банки, уведомляя о выявленных совместно с ЦБ механизмах приобретения жилья по ДДУ с использованием аккредитивов, которые не предусмотрены законом. Организация подчеркнула, что при отзыве лицензии у банка, на счетах которого находятся средства по аккредитиву, клиент может потерять свои деньги, оставаясь при этом должником по ипотечному кредиту.



( Читать дальше )

Цены жилья на стадиях строительства и завершения сближаются

Высокий спрос на новостройки Москвы в прошлом году позволил застройщикам продавать жилье на стадии котлована по ценам, близким к стоимости почти построенных квартир. В результате разрыв в стоимости новостроек, которые будут строиться еще как минимум года два, и объектов, готовых к заселению, достиг минимального за последние пять лет уровня — 15,9%. Однако участники рынка ожидают, что из-за охлаждения спроса в начале года разрыв цен снова начнет расти.

Подробнее — в материале «Ъ»

Как мне на 8 лет активы заморозили

    • 26 декабря 2023, 13:20
    • |
    • Semen
  • Еще
Здравствуйте. Хочу поделиться своим опытом неудачной инвестиции в бетон. В 2014 благодаря спекуляции на лонге сишки скопил небольшой капиталец «почти из ничего». Из которого было решено отправить половину на покупку студии в новостройке. Городок у нас небольшой, зп невысокие, соответственно и квадратный метр " доступный". Выбрал дом, не на стадии котлована. Коробка готова, окна застеклены, крышу кроют. Ну думаю, риски невеликие, сдавать буду хату, диверсификация портфеля, всё дела. Вот только почти сразу после инвестиции в 2015 стройка встала. Пока суд да дело, банкротство, проходит 8 лет. По сути заморозка денег. Лучше бы я в акции Сбера вложил, получал ежегодно дивы, чем с бетоном связываться. Утешает, что всё таки пришла компенсация под новый год.
Как мне на 8 лет активы заморозили

Как заработать 50% годовых на недвижимости? – Рассказываю!

Вы думаете, что недвижимость — консервативный инструмент с низкой доходностью? Ничего существенного на ней не заработаешь? Например, сдавая квартиру в лучшем случае можно рассчитывать на 4-6% годовых, да и то придется повозиться. Ведь нужно размещать объявления, искать и отсеивать потенциальных арендаторов, следить, чтобы квартира не превратилась в притон, чтобы квартиранты не залили соседей.
Зачем такие сложности, да еще за такую смешную прибыль? Есть способ лучше! А самое главное – выйдет намного доходнее – просто на порядки доходнее.

Смотрите, все просто: покупаете на «всю котлету» акции компании ПИК (один из крупнейших застройщиков России) в 2013 году за 60 руб. штука. В 2019 году продаете за 400 руб.  Сколько там прибыли в процентах получается, можете сами посчитать. Ни в какое сравнение не идет с арендной доходностью квартир и к тому же не требует никаких трудозатрат.
Как заработать 50% годовых на недвижимости? – Рассказываю!

( Читать дальше )

Банк Санкт-Петербург ждет опережающего роста относительно других банков

Банк Санкт-Петербург планирует выдать ипотеки на 10% больше чем в прошлом году.

На фоне ожидаемой стагнации в других банках, которая будет вызвана ростом цены квартир и новым законом о долевом строительстве. А также высокой базой 2018г.

gazeta.bn.ru/news/2019/02/19/250935.html


Кирдык застройщикам

По крайней мере тем кто бабло у инвесторов берет не для того чтоб стоить, а чтоб его проворачивать и затягивать стройку.
Президент РФ Владимир Путин поручил утвердить «дорожную карту» по поэтапному замещению в течение трёх лет средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан.
все лафа закончилась

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн