дду

Число сделок с новостройками в городах-миллионниках за неполные 12 месяцев 2025 года сократилось по сравнению с прошлым годом. По данным «Циана», было заключено около 131 тыс. сделок, что на 7% меньше год к году. «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек» оценивают объем рынка в 212,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) за январь—ноябрь, что на 10,5% ниже показателя 2024 года.

В целом по России спад оказался значительно мягче. По данным «Циана», число ДДУ сократилось лишь на 1% — до 554 тыс., тогда как в 2024 году снижение достигало 23%. В Macon ожидают, что по итогам года рынок выйдет примерно на уровень 565 тыс. сделок, сопоставимый с прошлым годом.

В первой половине 2025 года продажи на первичном рынке снижались из-за высокой ключевой ставки. Спрос поддерживали в основном семейная и IT-ипотека, а также выплаты участникам СВО, но этого оказалось недостаточно для компенсации завершения массовой льготной ипотеки. Для стимулирования спроса застройщики активно использовали рассрочки, скидки и сделки за наличный расчет, особенно в Москве. При этом существенно снижать цены девелоперы не могли из-за роста себестоимости строительства и дорогого финансирования.

Число сделок на первичном рынке недвижимости Москвы в ноябре 2025 года увеличилось на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 8,28 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Об этом говорится в сообщении управления Росреестра по столице со ссылкой на его руководителя Игоря Майданова.

«Благодаря активности в жилом сегменте, на который пришлось 73% от всех ДДУ, общий показатель на „первичке“ в ноябре вышел в плюс к октябрю этого года и показал снижение менее 3% к ноябрю 2024 года. Так, за месяц в столице оформлено 8 285 ДДУ на жилые помещения. Это на 7,4% больше предыдущего месяца (7 711 ДДУ), а к ноябрю прошлого года (7 229 ДДУ) отмечается прирост почти на 15%», — приводятся в сообщении его слова.

На рынке жилья с начала года зарегистрировано 74,1 тыс. договоров, что на 4% меньше результата января-ноября прошлого года — 77,2 тыс. договоров и на 27,7% меньше аналогичного периода 2023 года — 102,4 тыс. договоров.

В сегменте нежилой недвижимости за 11 месяцев 2025 года зарегистрировано 33,1 тыс. договоров, что на 25,3% ниже показателя аналогичного показателя 2024 года — 44,3 тыс. договоров и на 26,4% меньше показателя этого же периода предшествующего года — 45 тыс. договоров. 

По данным Единого ресурса застройщиков, ГК «А101» вошла в топ-5 российских застройщиков по объему привлеченных средств по ДДУ, заняв по итогам октября 2025 года четвертое место.

📊За месяц Группа поднялась на две позиции, войдя в первую пятерку рейтинга с показателем 223,4 млрд руб. (прирост — 8,9 млрд руб.). Такой рост обеспечен активными продажами ГК «А101» в Новой Москве.

🏘️На данный момент Группа реализует в Новой Москве 8 проектов, которые включают не только жилье, но и всю необходимую инфраструктуру. В районах строятся детские сады, школы и масштабные образовательные центры.

💪Высокое место в топ-5 крупнейших застройщиков России по объему привлеченных средств — это не только показатель финансовой устойчивости ГК «А101», но и свидетельство высокого доверия со стороны покупателей.

Продажа готовой квартиры (право собственности оформлено)

➕ ПРЕИМУЩЕСТВА

• Имущественный вычет:Вы можете применить налоговый вычет в размере 1 млн рублейдля уменьшения налогооблагаемой базы. Альтернатива — учесть в расходах сумму, за которую сами купили эту квартиру, если это выгоднее.
• Льготный период: Если вы владели недвижимостью более 3 или 5 лет, вы полностью освобождаетесь от уплаты НДФЛ и подачи декларации.
• Вычет при покупке: Приобретая эту квартиру, вы могли получить имущественный вычет с суммы до 2 млн рублей.

После отмены массовой льготной ипотеки рынок новостроек в России начал восстанавливаться. В августе 2025 года в городах-миллионниках было заключено 29 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 34% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, подсчитал сервис «Яндекс Недвижимость». По данным Dataflat.ru, в целом по России объем сделок вырос на 25%, до 44 тыс. ДДУ.

Наибольший рост продаж отмечен в Нижнем Новгороде — вдвое год к году, в Челябинске — на 58%, в Перми — на 50%, в Краснодаре — на 43%. Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров связывает это с низкой базой прошлого года после отмены льготной ипотеки.

Основными драйверами рынка стали предлагаемые девелоперами рассрочки и семейная ипотека, которая получила дополнительное финансирование от регулятора. По оценкам ГК «Садовое кольцо», через семейную ипотеку сейчас продается около 70% первичных квартир. Дополнительный прирост обеспечили инвесторы, ранее ориентировавшиеся на депозиты, отмечает «ЦИАН Аналитика».

«Снижение ключевой ставки вызывает рост интереса к покупке квартир. В итоге летом мы увидели сочетание эффекта сезонности и отложенного спроса, что привело к росту количества сделок на 11% по сравнению с весной. Дополнительно на рынок влияет снижение доходности по вкладам. Уже сейчас можно говорить о начале перетока средств с депозитов в бетон, и на фоне потенциального дальнейшего снижения ключевой ставки эта активность будет только усиливаться», — цитирует пресс-служба коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова.