↗️ Квартиры подорожали за месяц до 8%, давайте разберёмся почему?

⭕️ Стоимости квартир:

▪️ Однушка — 14,2 млн.
▪️ Двушка — 22,0 млн.
▪️ Трешка — 28,2 млн.

⭕️ % изменения за месяц:

▪️ Однушка 8,4%
▪️ Двушка 8,3%
▪️ Трешка 4,1%

Прошел месяц с последнего чек-листа стоимости квартир. Сегодня, взглянув на цифры, я пришел в тихий ужас. Ну смотрите сами: однушка подорожала на 8,5%, двушка на 8,3%, а трешка на 4,1%. И это все за один месяц! Я, конечно, топлю за недвижимость, но это нездоровый рост, который не укладывается в моей голове. Продавцы знатно переставили ценники и не то чтобы проиндексировали недвижимость условно там на один на 1%–2%, а решили с размахом сделать себе подарок на Новый год❗️

Сегодня однушка в Москве стоит уже 14 млн, хотя месяц назад средняя цена была 13 млн.

Представьте, вы такие копите себе на квартирку, откладывая больше половины зарплаты, а она за один месяц дорожает на сумму, которую вы должны откладывать еще год. Квартира как будто бы ускользает от вас. Чем больше проходит времени, тем больше этот разрыв. Знакомо❓

К сожалению, у меня есть такие клиенты. Они решили накопить без ипотек и кредитов. Я вам больше скажу, они мне говорят, что деньги кладут на депозит, который им приносит проценты, и крутят пальцем у виска тем людям, кто влезает в кабалу!

Ну окей, положили на депозит под 15% годовых. Насколько я знаю, это краткосрочные вклады до года. Далее, по мере снижения ключевой ставки, доходность будет еще меньше. Но есть маленькое «но»: недвижка растет бешеными темпами, опережая проценты по вкладам. По сути, люди теряют свои деньги и никогда не осуществят свою мечту. Я на пальцах пытался ему это рассказать, но они ни в какую не слушали. Результат вы видите сами.

Давайте попробуем разобраться пошагово, почему квартиры дорожают?

Отчеты ДДУ очень хорошо оживились в этом месяце, покупатели тарили квартиры как не в себя, сметая с полок все, что плохо лежит. Естественно, забирали самое дешёвое и ликвидное. Закономерно объем предложения снизился (видно на графике), его величество спрос толкнул цены вверх.📈

Отчётность пика показала, что клиент не дремлет и покупает отличные лоты, несмотря на высокую ставку. Берут за наличку и в ипотеку.

Не забываем про процентные ставки, да, они идут медленно, вяло и нудно, но они снижаются, подстегивая отложенный спрос.

👍 Вывод:

Бетон завтра будет дороже, чем вчера. Вклады не спасают ваши деньги от обесценивания❗️

Ипотека помогает купить квартиру с меньшими усилиями благодаря обесцениванию долга. Причём в ней вы сможете жить сразу, а не копить на съемной квартире, где за аренду также нужно платить, что несет дополнительные расходы❗️

Вернусь к этому вопросу через месяц.

Понравился пост?

👍 — Да
👎 — Нет
🤔 — Воздержусь

----------------------------------------------------------------------

✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.

🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.