группа ЛСР

Минстрой России предлагает отсрочить применение ограничений на выдачи ипотеки от застройщика и предоставить строительным компаниям налоговые льготы — отсрочить уплату части налога на прибыль в 2025 году при условии, что прибыль будет направлена на завершение проектов жилищного строительства. Это следует из последней версии разработанного ведомством плана мероприятий по поддержке строительной отрасли, с которой ознакомился Forbes. Документ находится в процессе согласования с заинтересованными органами власти.

С 1 января в России действует стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, который запрещает банкам выдавать субсидируемую ипотеку от застройщика, при которой происходит завышение стоимости жилья. Введение отсрочки и переходного периода для применения таких ограничений, по мнению Минстроя, позволит смягчить падение спроса на жилищные кредиты в 2025 и 2026 годах. В противном случае снижение спроса уже в 2025-м может составить 65%, следует из документа. 

Кроме того, Минстрой предлагает:

( Читать дальше )

Существенного снижения стоимости квартир в Москве в 1п 2025 года ждать не стоит — эксперты, опрошенные РБК. Могут лишь переоцененные объекты.

На вторичном рынке цены на квартиры в Москве стагнируют, говорят аналитики.

По итогам 2024-го квадратный метр жилья в Старой Москве прибавил символические 0,8%. С учетом официальной инфляции в 9,5% цены на квартиры в Москве в 2024 году просели на 8,7% (9,52% — 0,8%). Причина — недоступная ипотека, которая привела к снижению спроса.

• В 2025 году вторичные квартиры могут подешеветь на величину до 10–15%, но все будет зависеть от конкретного объекта
• На первичном рынке пока нет предпосылок для снижения стоимости, цены сейчас стагнируют.

Одно понятно точно — на рынке жилья раздулся ценовой пузырь.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/679110259a79477cb5a50923?from=copy

Добрый вечер! Предлагаю остановиться на основных новостях уходящей недели. 


ЛСР операционные результаты 2024

Компания ЛСР опубликовала операционные результаты за 2024 год. Компания реализовала 664 тысячи квадратных метров недвижимости (-39,5% г/г). В Санкт Петербурге продажи в натуральном выражении снизились на 60,3%, в Москве выросли на 11%, в Екатеринбурге снижение на 45%.

В денежном выражении продажи снизились на 24,5% до 163 млрд рублей. Отмечается увеличение средней цены реализации квадратного метра на 24,8% до 245,5 тысяч рублей.

( Читать дальше )

В последнее время от вас поступало много запросов на то, чтобы в канале появлялись не только разборы, но и сделки — мы прислушались к вашим пожеланиям.

💡 И первой нашей идеей становится 🏡Лонг ЛСР!

⚫️Со своих недавних минимумов бумага отскочила почти на 50%, однако в последнее время стала отставать от своих коллег по сектору.

⚫️К тому же на недавней свечке был зафиксирован сильный объем, после которого уже на низких оборотах цена откатилась вниз.

📈 Все это говорит о том, что настроения в бумаге все также остаются лонговыми!

☝️ В идеале нужно дождаться закрепления выше 875 и только потом заходить в сделку.

⛔️ Но если заходить с текущих, то стоп можно ставить на 840, либо на 785 (тут уж зависит от вашего риск-менеджмента).

🎯 Целью будет уровень в 940-950 рублей (+7% с текущих).

Если хотите больше таких идей, то дайте знать реакциями под этим постом 😉

💼 А также напоминаю, что мы сформировали ЛУЧШИЙ ПОРТФЕЛЬ НА 2025 ГОД, который имеет отличное соотношение риска к потенциальной доходности.

( Читать дальше )

Санкт-Петербург, Россия – 24 января 2025 – ПАО «Группа ЛСР» (MOEX: LSRG), один из ведущих девелоперов и производителей строительных материалов в России, объявляет результаты деятельности за четвертый квартал и двенадцать месяцев 2024 года. 
www.lsrgroup.ru/assets/files/LSR%20Operating%20results%2012M2024_RU.pdf


Группа ЛСР – рсбу/мсфо
103 030 215 обыкновенных акций
www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=4834&type=1
Капитализация на 24.01.2025г: 90,749 млрд руб

Общий долг на 31.12.2021г: 139,862 млрд руб/ мсфо 255,869 млрд руб
Общий долг на 31.12.2022г: 148,555 млрд руб/ мсфо 319,415 млрд руб
Общий долг на 31.12.2023г: 127,189 млрд руб/ мсфо 338,891 млрд руб
Общий долг на 30.06.2024г: 127,212 млрд руб/ мсфо 382,535 млрд руб
Общий долг на 30.09.2024г: 115,699 млрд руб

Выручка 2022г: 13,115 млрд руб/ мсфо 139,662 млрд руб
Выручка 1 кв 2023г: 16,582 млрд руб
Выручка 6 мес 2023г: 24,886 млрд руб/ мсфо 74,809 млрд руб
Выручка 9 мес 2023г: 38,307 млрд руб

( Читать дальше )

Застройщик опубликовал операционные результаты за 2024 г.

• Продажи: 163 млрд руб. (-24,5% г/г) и 665 тыс. кв. м. (-39,6% г/г)
• Доля ипотечных контрактов: 69% (75% годом ранее)
• Ввод в эксплуатацию: 730 тыс. кв. м. (-17,2% г/г)

Продажи ЛСР снизились, что ожидалось, поскольку компания, как и другие застройщики, сильно зависит от ипотеки, которая упала в 2024 году из-за высоких ставок и отмены льготной ипотеки.
Однако падение показателей не так критично. 2023 год был рекордным для ЛСР с удвоением продаж, а по сравнению с более спокойным 2021 годом продажи «в метрах» даже выросли на 8,3%.
Компания продолжает смещаться в столицу, где продажи увеличились на 11% «в метрах» и 16% «в деньгах». В то же время, в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге наблюдается снижение реализации недвижимости.

Ключевой вопрос: ждать ли дивидендов? На наш взгляд, ЛСР сохранит выплаты. Низкая долговая нагрузка (1,0x Чистый долг/EBITDA LTM) позволяет избежать высоких процентных расходов. Ожидаем дивиденды на уровне 78 руб. на акцию с доходностью около 9%, против 100 руб. в прошлом году.

( Читать дальше )

24 января 2025 – ПАО «Группа ЛСР», («ЛСР» или «Компания») (MOEX: LSRG), один из ведущих девелоперов и производителей строительных материалов в России, объявляет результаты деятельности за четвертый квартал и двенадцать месяцев 2024 года.

Основные результаты за 4 квартал 2024 года:

• Стоимость заключенных новых договоров составила 48 млрд руб., а объём — 117 тыс. кв. м;
• Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств составила 44% 

Основные результаты за 12 месяцев 2024 года:

• Стоимость заключенных новых договоров достигла 163 млрд руб., а объем продаж составил 664 тыс. кв. м;
• Доля контрактов с участием ипотечных средств в отчетном периоде составила 69%, в 2023 г. – 76%;
• Введено в эксплуатацию 732 тыс. кв. м чистой продаваемой площади;
• Объем площадей, выведенных в продажу, составил 650 тыс. кв. 

www.lsrgroup.ru/pressroom/novosti/2025/gruppa-lsr-obyavlyaet-o-rezultatax-operaczionnoj-deyatelnosti-za-4-kvartal-i-12-mesyaczev-2024-goda.html

( Читать дальше )

Продажи новостроек в Москве в 2024г снизились на 25% г/г до 87,1 тыс ДДУ (договоров долевого участия в строительстве) — Прайм со ссылкой на Россреестр.

В декабре 2024г зарегистрировано 9,9 тыс договоров (-24% г/г, но +38% м/м).

1prime.ru/20250123/novostroyki-854391064.html

Согласно данным Центра финансовой аналитики (ЦФА) по статистике ипотечных сделок, в декабре средняя стоимость кв. м. на первичном рынке РФ составила 170,4 тыс. руб.

Сравнение данных Центра финансовой аналитики (ЦФА) и Домклик показало, что в декабре различие между ценой кв. м. в сделках и объявлениях на первичном рынке РФ составило 10,9%. Причём в ряде крупнейших субъектов разница гораздо более значительная.



Эксперты отмечают, что тенденция роста цен на новостройки является устойчивой в большинстве крупнейших регионов. В 14 регионах из 18 рассмотренных тренд сохраняется на протяжении трёх последних месяцев и более. При этом в шести субъектах увеличение цены в сделках фиксируется уже более полугода.



( Читать дальше )

Индекс МосБиржи недвижимости (MOEXRE) начал новый год позитивно, с начала месяца прибавив 19,5%. При этом минувший 2024-й был не самым лучшим для сектора, MOEXRE упал на 9%. Акции группы ПИК и «Самолета» за январь выросли на 25%, ЛСР — на 7,8%. Что повлияло на выбор инвесторов? Какие ожидания по отрасли?

Инвестиции в кирпичи

В январе акции застройщиков — прошлогодних рыночных аутсайдеров — показали двузначный рост. Сегодня наблюдается откат, хотя акции «Самолета» еще держатся в плюсе.

Внезапный интерес к акциям сектора недвижимости сложился из нескольких факторов: закрытие «шортов», низкая база котировок, ожидания новых мер поддержки жилищного строительства, корпоративные новости. В частности, «Самолет» запустил программу обратного выкупа облигаций, а «Эталон» после завершения редомициляции может возобновить выплату дивидендов. Есть надежды на дивиденды и от ЛСР.

«Сложно связать такой рост с чем-то одним конкретным, но предполагаю, что инвесторы осознали — ситуация на рынке недвижимости не столь плоха и катастрофы не намечается, особенно с учетом ожиданий по понижению ключевой ставки во второй половине 2025 года.

( Читать дальше )