Новости рынков | В 2025 году в Москве будет сдано на 21% меньше новостроек, чем годом ранее. Спад связан с низким уровнем запуска новых проектов в 2022 г. и ухудшением экономической ситуации – Ъ

В 2025 году в Москве ожидается снижение ввода новостроек на 21% по сравнению с предыдущим годом, что связано с несколькими факторами, включая последствия низкого уровня запуска новых строек в 2022 году и ухудшение экономической ситуации.

По прогнозам агентства «Метриум», девелоперы завершат строительство 444 корпусов многоквартирных домов в Москве и Новой Москве в 2025 году. Снижение затронет все сегменты жилья, с наиболее заметным падением в элитном сегменте (на 44,2%) и бизнес-классе (на 28%). В массовом сегменте снижение составит 12,3%.

Причины падения ввода:

1. Низкий запуск новых проектов в 2022 году: На фоне экономической нестабильности и неопределенности многие застройщики откладывали или отменяли запуск новых строек. После начала спецоперации в марте 2022 года часть девелоперов перенесла проекты или замедлила их реализацию, что привело к дефициту готовых объектов.
2. Замедление темпов строительства: Высокие ставки по ипотечным кредитам и снижение спроса на новостройки вынуждают девелоперов сокращать объемы строительства и реализации проектов. В 2024 году объем продаж в новостройках Москвы и Подмосковья снизился на 18%, что также сказалось на решениях застройщиков.
3. Снижение спроса на ипотеку: В 2024 году доля сделок с ипотечными кредитами снизилась на 9 процентных пунктов, и в первые недели января 2025 года спрос продолжает падать. В результате объем выдачи ипотечных кредитов по всей России снизился на 70%, что усугубляет проблему с продажами новостроек.

Прогнозы на будущее:

• В 2025 году возможен дефицит готовых квартир, так как на рынке представлено всего 7,2 тыс. лотов, что составляет лишь 10% от общей экспозиции.
• Ожидается, что ситуация на рынке недвижимости будет сохраняться в условиях слабого спроса и высоких ставок по ипотечным кредитам, что может привести к дальнейшему снижению числа новых проектов и ввода жилья в долгосрочной перспективе.

Длительное снижение ввода новостроек может повлиять на обеспеченность населения жильем. В России к концу 2024 года на одного человека приходилось 29,5 кв. м жилой площади, но к 2030 году этот показатель должен достичь 33 кв. м, что требует увеличения объемов строительства.


Источник: www.kommersant.ru/doc/7479292?from=doc_lk