Эксперт по недвижимости Полещук предсказала снижение цен на квартиры в 2025 году
Стоимость недвижимости на рынке новостроек в среднем по России может упасть на 10-15 процентов в 2025 году, предсказала эксперт по недвижимости, учредитель MOST Development Алеся Полещук. Прогнозом она поделилась в беседе с «Лентой.ру».
«Такой вариант развития событий произойдет, если Центробанк не понизит в ближайшее время ключевую ставку», — сообщила Полещук.
Говоря про вторичку, эксперт отметила, что на этом рынке ценообразование слабо привязано к макро- и микроэкономическим факторам, поэтому глубину падения цен прогнозировать сложно. «Квартиры будут стоить столько, за сколько каждый конкретный собственник будет хотеть ее продать. В то же время вторичная недвижимость оглядывается на рынок новостроек, поэтому снижение очевидно», — добавила она.
https://lenta.ru/news/2024/08/18/nedvizhimost/
=====
многие понимают как это аукнется банкам. ВТБ, Сбер могут попасть на хорошее сокращение прибыли, если не на убытки.
ДОХОДЫ РОССИЯН: ТЕМПЫ РОСТА РЕАЛЬНЫХ РАСПОЛАГАЕМЫХ ДОХОДОВ – МАКСИМАЛЬНЫЕ С 2008г
Денежные доходы населения выросли во 2К24 на 16.6% vs 15.2% гг в 1К24. В расчете на душу населения рост оказался более сильным (16.8% vs 15.4% гг), т.к. количество душ сократилось примерно на 300К. В абсолютном выражении среднедушевой доход составил 58 191 руб/мес ($643).
Левый граф показывает, что рублевый среднедушевой доход превышает значения 2013г на 11.1%, но долларовый (средний граф), по-прежнему, существенно ниже, чем был в 2013г (-18%). К слову, долларовая инфляция за 11 лет составила 34.5%. Т.е. товары и услуги из внешнего мира для среднего россиянина стали за это время менее доступны в 1.6 раза.
В реальном выражении (т.е. с коррекцией на инфляцию) доходы россиян выросли на 7.7% гг, а рост реальных располагаемых доходов (т.е. за вычетом обязательных платежей, в т.ч. по кредитам) составил 9.6% гг. Такими темпами РРДДН не росли с 2008г.MMI.
Меня удивляет, что россияне до сих пор в $ беднее в 1.6 раза, чем это было в 2013 году. Мечтаю о днях, когда мы вернёмся к тому 11 летней давности уровню жизни, правда сомневаюсь, что это когда-нибудь произойдёт.
Рынок новостроек в разных частях региона:
Ценовая динамика:
Почему объемы выдачи ипотеки упали, а цены на вторичные квартиры нет.
В августе 2023 ЦБ приступил к циклу повышения ставок. Пусть и не сразу, банки транслировали это повышение в новые условия для заемщиков. Ставки по рыночной ипотеке выросли и уже к началу 2024 года стали запретительно высокими. Объемы выдачи ипотеки закономерно рухнули.
Правда, касалось это только вторичного рынка. На новостройки продолжали действовать многочисленные льготные программы, привлекательность которых только возросла из-за арбитража на ставках (заемщики могли взять кредит по ставке 5-8%, одновременно открыв депозит по 16%; выгода правда во многом была мнимая из-за неадекватно высоких цен на новостройки, но потока желающих это не останавливало).
Но если с новостройками все более-менее понятно, то почему не снижаются цены на старые квартиры, ведь вторичный рынок уже почти год испытывает дефицит ликвидности (льготные программы на него не распространяются)?
Чтобы объяснить этот парадокс, надо понимать, как функционирует российский двухконтурный рынок.
Без лишней воды, хочу показаться разницу цен на некоторые продукты в Новороссийске и Калининграде.
Специально ничего не искал и не выбирал, просто категории, которые попались на глаза.
Так печенье юбилейное в Калининграде 59 и 79 рублей
в Новороссийске 29 и 49 рублей.
Не регулярная, но важная рубрика о насущных проблемах. «Что подорожало?» Если коротко, то много чего. Но есть подробности. Если кому-то покажется, что цифры мизерные, то стоит уточнить, что это рост цен за неделю.
Согласно данным (https://www.pnp.ru/economics/khleb-spichki-validol-i-obedy-v-stolovoy-chto-podorozhalo-za-nedelyu.html) Росстата, цены на свинину, полукопченые и варено-копченые колбасы, мороженую рыбу выросли на 0,3%. Немного меньше, на 0,2%, подорожали говядина, сосиски, сардельки, подсолнечное масло, пастеризованное молоко, сметана и хлеб. Эту информацию ведомство опубликовало на своем сайте 24 июля. Причиной роста цен на такие товары в основном является удорожание сырья и транспортировки.
Президент Российского топливного союза Евгений Аркуша связывает рост цен на бензин с повышенным спросом из-за ремонта нефтеперерабатывающих заводов и проблемами на железной дороге.
Спрос на топливо растет не только среди обычных автомобилистов, но и в оптовом сегменте. Сроки отгрузок на НПЗ увеличились до максимальных значений, что нарушает баланс на бирже. Вероятность запрета экспорта топлива из России в августе высока, — пояснил эксперт.
В РФ торговцы автомобилями впали в депрессию: они ждут роста цен на машины как минимум на 10% и резкого падения спроса. Среди предприятий торговли автотранспортными средствами сложились наименее позитивные ожидания в отношении развития бизнеса в ближайшие три месяца, констатирует Центробанк по итогам очередного мониторинга предприятий. В первую очередь это связано с ожиданием спада активности покупателей на фоне сокращения доступных программ автокредитования, поясняет ЦБ.
Дилеры и независимые эксперты опасаются, что ужесточение условий автокредитования (ожидаемое повышение ключевой ставки, ужесточение требований к заемщикам), а затем запланированный правительством на октябрь резкий рост ставок утилизационного сбора — на 75% и более полностью остановят рост автомобильного рынка. На самую популярную у массового потребителя категорию новых легковых автомобилей — с двигателем от 1 до 2 литров — утильсбор предлагается увеличить на 85%, с 300 600 до примерно 556 000 рублей. По данным ассоциации «Российские автодилеры», уже в первом полугодии в стране был установлен антирекорд по доступности новых автомобилей: они подорожали так сильно, что, несмотря на рост зарплат, на новый автомобиль теперь нужно скопить 41 среднюю зарплату. Десять лет назад требовалось менее 30 зарплат.BRIEF.