Семейная ипотека

Для поддержки реализации льготных ипотечных программ «Семейная ипотека» и «Дальневосточная и арктическая ипотека» принято решение об увеличении уровня возмещения банкам по льготным ипотечным кредитам, выдаваемым с 7 августа 2025 г. по 1 ноября 2025 г. Уровень возмещения сохранится на весь срок действия льготных кредитов, выданных за этот период. Решение согласовано Правительством РФ в ГИИС «Электронный бюджет».

Это позволит поддержать выдачу льготных ипотечных кредитов в рамках текущей экономической ситуации с учетом проводимой Банком России денежно-кредитной политики.

Увеличенный уровень возмещения соответствует разнице между уровнем ключевой ставки, увеличенным на 2,5 процентных пункта, и максимальной ставкой по программам при приобретении жилых помещений в многоквартирных домах. По льготным ипотечным кредитам, выданным на индивидуальное жилищное строительство, возмещение соответствует разнице между уровнем ключевой ставки, увеличенным на 3,0 процентных пункта, и максимальной ставкой по программам.

Осенью депутаты Госдумы начнут прорабатывать параметры дифференциации ставок по льготной ипотеке, сообщил глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Среди рассматриваемых критериев — уровень дохода в регионе, количество детей в семье и соответствие места регистрации заемщика месту покупки жилья. Цель — сделать программу более адресной и сократить отток населения из регионов, заявил депутат.

Сейчас семейная ипотека действует по единой ставке 6% и не зависит от региона проживания. Это, по мнению Аксакова, приводит к «обезлюживанию» части страны, поскольку заемщики из бедных регионов приобретают жилье в крупных городах.

Эксперты поддерживают идею дифференциации. По мнению аналитика ПСБ Дмитрия Грицкевича, мерами можно стимулировать строительство в отдельных субъектах РФ и охладить перегретые рынки. Однако, помимо доходов, следует учитывать комплекс показателей: уровень проникновения ипотеки, объемы строительства, долю аварийного жилья и возраст фонда.

Процентная ставка по семейной ипотеке в России, составляющая сегодня 6% годовых, может стать дифференцированной в зависимости от среднего уровня зарплат в регионах. Такое предложение озвучил спикер Госдумы Вячеслав Володин.

Предложение уже вызывает немало вопросов, и главный из них заключается в том, в какую сторону будет меняться величина процентной ставки по семейной ипотеке в зависимости от средней зарплаты в том или ином регионе, пишет Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global.

Например, как заявил политик, разница между средним уровнем зарплаты в Москве и Саратовской области составляет 2,5 раза, но процентные ставки для всех заёмщиков одинаковы, и получается, что у населения из регионов показатель долговой нагрузки в среднем становится объективно выше, чем в столице, просто по причине более низких доходов. Однако непонятно, означает ли это, что для Москвы процентная ставка должна вырасти в 2,5 раза, до 15% годовых — а такой размер уже приближается к средней процентной ставке по рыночной ипотеке, составляющей около 25% и значительно уменьшит спрос москвичей на льготную программу, что было бы невыгодно застройщикам, — либо для Саратовской области должна снизиться в 2,5 раза до всего лишь 2,4% годовых.

В России может быть введена дифференцированная ставка по семейной ипотеке в зависимости от уровня доходов в регионах, пишет ТАСС со ссылкой на заявление спикера Госдумы Вячеслава Володина.

«Думаю, что в ближайшее время мы выйдем на дифференцированный уровень процентной ставки по ипотеке: в Москве должна быть одна, а в Саратове она должна быть соразмерной средней зарплате в Саратовской области. Тогда будет социальная справедливость».

Сейчас ставка по этой льготной программе одинакова и для Москвы, и для других регионов.

«Когда речь идет об ипотеке, у нас процентная ставка одинаковая и в Москве, и в Саратове. А в Москве зарплата в 2,5 раза больше, чем в Саратове. А ставка по ипотеке одинаковая. Президент нас поддержал. Сейчас правительство обсуждает», — добавил Володин. 

🐬ВЫЛОЖИЛИ идею, бумага в ближайшие дни взлетит более чем на 40% ПРИБЫЛИ. Всё тут — t.me/+wDlDSfmB2rA1NTI6

⭕️ Ипотека текущая ситуация

По данным ДОМ.РФ, в июне 2025 года банки выдали 68 тысяч кредитов на 311 миллиардов рублей, что на 8% больше, чем в мае. Льготные программы пользовались высоким спросом: 44 тысячи кредитов на 250 миллиардов рублей (+9% по количеству и +10% по объему). Выдача ипотеки снизилась на 66% и 61% по сравнению с 2024 годом из-за завершения программы «Льготная ипотека». Еженедельные выдачи льготных кредитов составили около 10 тысяч на 60 миллиардов рублей.

«На сегодняшний день „Семейная ипотека“ является ключевым инструментом для улучшения жилищных условий. С начала года объем выдачи льготных кредитов стабильно растет. Причем сейчас большая часть всех кредитов на первичном рынке выдается именно в рамках данной программы», — отметил заместитель министра финансов Иван Чебесков.

Он подчеркнул, что программа активно развивается, в том числе в сегменте индивидуального жилищного строительства и остается приоритетной для государства. По его словам, на реализацию программы «Семейная ипотека» предусмотрено более 1,5 трлн рублей из федерального бюджета.

Генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко добавил, что программа сохраняет высокую востребованность у населения.

«С помощью программы „Семейная ипотека“ российские семьи приобрели уже более 81,5 млн кв. м жилья. А средневзвешенная ставке по „Семейной ипотеке“ составила 5,24% годовых, что ниже установленного предельного уровня — до 6%. Сейчас эта льготная программа не только помогает гражданам улучшить свои жилищные условия, но и является важным инструментом демографической политики», — отметил Мутко.

Правительство России рассматривает прозвучавшую ранее идею дифференцировать ставку по семейной ипотеке в зависимости от региона и количества детей. Об этом сообщил журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

«Мы эту инициативу рассматриваем, смотрим, к чему это приведет в целом», — сказал он.

Ранее Госдума рекомендовала профильным министерствам проработать вопрос введения дифференцированной ставки семейной ипотеки в зависимости от региона проживания и количества детей.



Источник: tass.ru/nedvizhimost/24606307

Это касается кредитов, сумма которых превышает установленные лимиты.

В Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области ставка по кредиту снижена с 17,2% до 16,3%. В остальных регионах — с 17,1% до 16,2%.

Максимальная сумма кредита по программе семейной ипотеки составляет 30 миллионов рублей для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов максимальная сумма — 15 миллионов рублей.

Минимальный размер кредита — 6 миллионов рублей, максимальный — 12 миллионов рублей.

👍 С каждым днем новостной фон все позитивнее! Напоминаю, завтра ЦБ объявит ставку ☝️

Полезный пост?

👍 — согласен
👎 — не согласен
🤔 — воздержусь
----------------------------------------------------------------------

✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.

🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.