Постов с тегом "Самолет": 2075

Самолет


Средняя ставка по ипотеке в топ-20 банках почти достигла 20% - выше было только на пике кризиса весной 2022г — РБК

На 5 июля 2024 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам на новостройки в крупных российских банках достигла 19,46%, а по ссудам на готовое жилье — до 19,69%, следует из данных «Дом.РФ». 

Рекордный уровень ставок по ипотеке в России наблюдался в марте 2022 года — тогда показатель быстро преодолел отметку в 20% и к 25 марта достиг 20,78%, но потом начал быстро снижаться.

www.rbc.ru/finances/09/07/2024/668ce2919a7947be6b7129e9?from=newsfeed

Недвижимость: Застройщик «Самолет» избавляется от земельных активов в Подмосковье

Застройщик «Самолет» избавляется от земельных активов в Подмосковье. Объем земельного банка девелопера в регионе составляет 18 млн кв м перспективного строительства.

Было принято решение с учетом текущей экономической ситуации, те очереди и проекты, которые мы откладывали, продать. Мы начинаем строить тогда, когда в этом есть экономическая целесообразность


застрял в недвижимости. Мысли такие — ипотеки нет, кредиты ушли в облака. И пока идут военные действия, кредиты дешевле не станут. Перспектива несколько лет...
Как следствие, сидим, ждем когда рынок придет в соответствие с реальными возможностями по наличке у покупателей. Пока люди не смогут купить квартиру за свои деньги.
А это будет не скоро… Пузырь сдувается...

В долларах, недвижимость будет падать.



Самолет плюс и трансформация рынка недвижимости

Обзор от 08 июля 2024. НовостьСервис «Самолета» по продаже недвижимости выйдет на pre-IPO в первой половине июля. Размещение объемом до 1 млрд руб. планируется завершить в конце месяца. 
Само размещение пройдет на площадке Zorko, говорят источники РБК. Его завершение запланировано на конец месяца, добавил один из собеседников, не раскрыв другие детали.

https://www.rbc.ru/business/01/07/2024/667ef1ff9a794729e37684bc Будем разбираться! 

Недвижимость — максимально народная тема. Вы можете ничего не знать про тонкости жизни Иркут и Нител, но вот точно живете в квартире, а ваша семья хоть раз сталкивалась с риэлторами. И зачастую опыт был так себе. Этот рынок напоминает дикий запад. 

Но этот дикий запад стал понемногу меняться. Крупные агентства недвижимости стали оказывать качественные услуги. На слуху бренды «Этажи» и «Самолет Плюс». Оба пока не публичны.

Самолет Плюс нам интересен тем, что это дочка публичного девелопера Самолет MOEX:SMLT. И в этом материале рассматриваем его.  Для нас любая визуализация ценности дочернего Самолет Плюс (продажа доли стратегу, пре-ИПО и ИПО) — это драйвер переоценки Самолета. Ну и сам бизнес тоже весьма интересен.

( Читать дальше )

Средний размер ипотечного кредита в России достиг десятилетнего максимума

Средний размер ипотечного кредита в России за июнь 2024 года увеличился на 3,6%, до 4,4 млн рублей, и достиг максимальных значений. Такие данные следуют из мониторинга агентства Frank RG, исследование есть в распоряжении ТАСС.

«Средний размер выдаваемого кредита показывает рост на 3,6%, и в июне 2024-го составил 4,4 млн рублей, что является абсолютным максимумом за все рассматриваемые периоды», — говорится в сообщении. Ранее в мониторинговом агентстве сообщали ТАСС, что статистика собирается с 2014 года.

Согласно материалам, в годовом выражении рост среднего ипотечного кредита в РФ составил 16%. На фоне повышенного спроса, цены на недвижимость также увеличились, что и показывает максимальный размер среднего выданного кредита, уточняют аналитики.

Отмечается, что выдачи ипотеки в РФ в июне показали рекордные объемы за прошедшие шесть месяцев 2024 года, ажиотаж может быть связан с окончанием действия льготной программы на новостройки. Так, объем выдач ипотечных кредитов в июне на территории РФ составил 777,2 млрд рублей, что на 44,1% больше, чем в мае 2024 года и на 22,7% выше, чем в июне 2023 года. В количественном выражении также наблюдается месячный рост — +39,1% к маю(127 тыс.), +6% к июню 2023 г. (176,6 тыс.).



( Читать дальше )

Кажется, мы дождались pre-IPO от «Самолет плюс»!

🧐 Последние несколько кварталов мы с вами наблюдаем самый настоящий ренессанс на отечественном рынке IPO, и буквально каждый месяц всё больше и больше растёт количество эмитентов, которые рассматривают возможность привлечения капитала в рамках первичного размещения.

Разумеется, я внимательно отслеживаю все новости, касающиеся IPO, и стараюсь держать вас в курсе событий, но ведь существует ещё и так называемый рынок pre-IPO, который тоже таит в себе инвестиционные возможности, и который мы с вами тоже периодически анализируем (HYPER, А771, YouTool и ряд других историй).

💼 Давайте я с вашего позволения напомню тем, кто не знает, что же такое pre-IPO? Безусловно, это очень важный этап для компаний, готовящихся к выходу на публичный рынок капитала, который позволяет не только привлечь дополнительные средства на развитие бизнеса, но и повысить узнаваемость бренда. Кроме того, данная процедура помогает улучшить корпоративное управление.

Одним из главных достоинств инвестиций на этапе pre-IPO является 100%-ая аллокация.



( Читать дальше )

Мы не верим в снижение цен на недвижимость - руководитель управления по финансам Самолета Андрей Давыдов — Frank Media

«Мы не верим в снижение цен, потому что 214-ФЗ сейчас построен таким образом, что мы строим за кредитные деньги, и если мы снижаем цены, то падает выручка, доходная часть модели снижается, инфляция все равно сохраняется и себестоимость растет. Застройщик не сможет банально вернуть кредит»,  - заявил руководитель управления по финансам ГК «Самолет» Андрей Давыдов во время выступления на «Финансовом конгрессе Банка России». 

По его мнению, рынок будет развиваться по так называемой «китайской модели».

Снижения цен не стоит ожидать на рынках крупных городов, убежден старший директор по корпоративным рейтингам агентства «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко. По его мнению, отмена льготных ипотечных программ в большей степени окажет влияние на региональные рынки, причем уже в июле этого года.

Застройщики будут сокращать предложение, так как спрос все же будет снижаться, уверен Денис Братцев из ВТБ.

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN» Олег Репченко также считает, что пересмотра цен на жилье не будет.

( Читать дальше )

ТОП-10 лучших инвестиционных идей этого лета (Часть 2)

ТОП-10 лучших инвестиционных идей этого лета (Часть 2)
6. Ленэнерго

Стабильно развивающаяся электроэнергетическая компания, которую я уважаю едва ли не единственную из всей отрасли. Бизнес Ленэнерго после оздоровления выглядит очень привлекательно, активно развивается, платит постоянно растущие дивиденды. Да и в кризис выглядит достаточно устойчиво, т.е. вроде как защитный актив.

Регулярно подкупаю Ленку в свой портфель именно как стабилизационный актив на случай армагеддона местного масштаба (наряду с Черкизово, например, и Новабев).

Плюс Ленэнерго “абсорбирует” инфляцию, т.к. тарифы на электроэнергию регулярно повышаются правительством (вот очередной скачок с 1 июля), но если большинство электроэнергетиков просто “доят” свои сети (и поэтому их выручка и прибыль не успевают за инфляцией), то Ленэнерго продолжает расширяться. И на данный момент она выглядит очень интересно.

Основная идея в компании — закрытие дивгэпа в течение 2-3 месяцев и дальнейший рост. Феноменальных хаёв тут не будет, но стабильность в портфеле тоже нужна. На мой взгляд, справедливая цена акции — около 220 рублей.

( Читать дальше )

Сколько реально акций в обращении у Самолёта?

Сколько реально акций в обращении у Самолёта?

Здравствуйте. Я уже голову сломал. Как корректно подсчитать реальное количество акций в обращении? В отчётах МСФО пишут «Средневзвешенное», вот нафига мне эта средняя?? Почему нельзя просто написать, что после выкупа акций их хх млн. штук.

Какую от какой цифры нужно отнимать? Спасибо.


Интервью Александра Канивца, управляющего партнера по бизнес-юниту «Самолет Московская область»

Друзья, всем привет!

Сегодня вышло интересное интервью Александра Канивца, управляющего партнера по бизнес-юниту «Самолет Московская область». Делимся самым важным:

📈Московская область для нас – очень значимый регион, хотя он и теряет медленно долю в структуре бизнеса «Самолета» за счет успехов компании в других регионах. Доля рынка здесь у нас более 30%.🔥

При позитивном сценарии емкость рынка в Московской области может вырасти до 3,5 млн квадратных метров благодаря росту населения региона и благосостояния жителей Подмосковья. Для этого в моменте существуют благоприятные тренды, например, положительная миграция. 🆙

📈Сейчас у компании «Самолет» в стадии строительства находится 5,6 млн квадратных метров, из них 45% приходится на Подмосковье. При этом «Самолет» начал процесс оптимизации земельного банка за счет наращивания более прибыльных проектов в его составе. Некоторые проекты Группа решила продать. Где-то это очереди в проектах, к реализации которых компания не приступила бы в течении продолжительного времени, а где-то проекты целиком. Такая схема позволяет улучшать качество и эффективность земельного банка без увеличения долговой нагрузки. Сейчас от «Самолета» до 7 таких предложений. Видим значительный интерес к этим активам. ⚡️



( Читать дальше )

В июне 2024г на рынке новостроек Москвы и Подмосковья зарегистрировано 17,67 тыс сделок с квартирами и апартаментами (+24% м/м и +46% г/г) — РБК со ссылкой на данные Dataflat

В июне 2024г на рынке новостроек Москвы и Подмосковья зарегистрировано 17,67 тыс сделок с квартирами и апартаментами (+24% м/м и +46% г/г) — РБК со ссылкой на данные Dataflat.

Это связано, прежде всего, с завершением льготных ипотечных программ и опережающей реализацией спроса. Люди торопились приобрести квартиры по наиболее выгодным условиям.

Доля ипотеки при покупке квартир составила 85% — рекордный показатель. 

Средняя цена 1 кв м в сделках в Старой Москве в июне этого года составила 443,07 тыс руб (+1% м/м и +15% г/г). Средняя цена «квадрата» в Новой Москве — 265,89 тыс руб (+2% м/м и +13% г/г).

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на начало мая 2024 года рейтинг застройщиков по объему возводимого в столице жилья возглавила группа компаний «ПИК» с показателем 2,32 млн кв. м.

rbcrealty.ru/news/66866aaa9a79472ffdefa971?from=copy

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн