САмолет

Первичная недвижимость – это новое жилье, которое продается напрямую от застройщика. Это могут быть квартиры в строящихся домах, а также уже сданные объекты, в которых никто до вас еще не жил. Вы становитесь первым владельцем, что часто ассоциируется с отсутствием «истории» у квартиры и возможностью сделать ремонт полностью под свой вкус. Именно этот сегмент рынка сегодня привлекает особенное внимание, особенно когда речь идет о динамике продаж, способной удивить даже опытных аналитиков.

Что означает феноменальный рост для «самолета»

Представьте себе: в октябре 2024 года девелопер «Самолет» буквально взлетел! Объем продаж первичной недвижимости у компании увеличился сразу на 45%, достигнув внушительных 25,3 миллиарда рублей. Это не просто цифры, это реальные сделки по приобретению 113,3 тысячи квадратных метров нового жилья. Если сравнить с предыдущим периодом, когда объем составлял 17,4 миллиарда рублей, становится очевидным, что компания продемонстрировала выдающиеся результаты, несмотря на общие настроения на рынке.

«С января по октябрь 2025 года в столице зарегистрировано 42 157 ДДУ с привлечением кредитных средств. В годовом выражении снижение составило 31,7% к 10 месяцам 2024 года (61 686 ДДУ) и 44,7% к результату аналогичного периода 2023 года (76 179 ДДУ). Доля первичных договоров с кредитами за январь-октябрь 2025 — 43,9%» — отмечается в сообщении.

В октябре этого года зарегистрировано 5,3 тыс. ипотек с ДДУ в строительстве недвижимости — за месяц показатель вырос на 15% — в сентябре он составлял 4,69 тыс. договоров. Доля первичных сделок с ипотекой в октябре составила 47,6%, что также на 2,9% больше, чем в сентябре текущего года — 44,7%.

По словам руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова, начиная с августа на рынке столичной «первички» наблюдается небольшой прирост регистрируемых ежемесячно ДДУ с кредитами, что стало результатом снижения ключевой ставки. «Тем не менее, общий показатель за десять месяцев существенно уступает результатам аналогичных периодов двух последних лет с планомерным сокращением доли кредитов в общей структуре первичных сделок (доля за январь-октябрь 2023 года — 58,1%; 2024 — 56,1%; 2025 — 43,9%)» — приводятся в сообщении его слова.

Комментарий финансового директора Группы «Самолет» Нины Голубничей:

«В октябре Компания продолжила наращивать продажи после уверенного третьего квартала – в натуральном и денежном выражении на 40% и 45%, соответственно. В сегменте жилой недвижимости «Самолет» лучше рынка прошел начало четвертого квартала¹ 2025 года. Несмотря на сохранение жесткой денежно-кредитной политики Банка России и незначительное снижение ключевой ставки на 0,5% в октябре, доля сделок с участием ипотечных средств в сравнении с сентябрем выросла на 7 п.п. и достигла 63%, одновременно с этим доля рассрочки снизилась до 20%. При этом средняя цена выросла на 5% в октябре и на 6% по итогам 10 месяцев год к году, соответственно.

В натуральном выражении продажи превысили отметку в 1 млн кв. м. По итогам 10 месяцев Компания сократила отклонение результатов год к году до 5% в денежном выражении, при этом «Самолет» подтверждает гайденс, что объем продаж по итогам 2025 года будет на уровне не ниже 2024 года. Мы продолжаем экспансию в регионы и с начала октября получили разрешение на строительство 2 новых проектов в Казани и Уфе.

Друзья, привет!

⚡️ Под занавес осеннего сезона раскрываем наши операционные результаты за октябрь и 10М 2025.

Ключевые результаты за октябрь:

🚀 Объем продаж первичной недвижимости вырос на 45% и составил 25,3 млрд руб. (113,3 тыс. кв. м) по сравнению с 17,4 млрд руб. (80,9 тыс. кв. м) за октябрь 2024 года, что лучше рынка в сегменте жилой недвижимости на начало 4-го квартала;

🚀 Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 63%, доля количества сделок с использованием ипотечных средств выросла на 7 п.п в сравнении с сентябрем;

🚀 Доля рассрочки снизилась до 20%;

🚀 Cредняя цена за кв. м. увеличилась до 212,9 тыс. руб. показав рост на 5% по сравнению с октябрем прошлого года.

По итогам 10 месяцев:

🚀 Объем продаж первичной недвижимости превысил отметку в 1 млн кв.м в натуральном выражении и составил 224,3 млрд. руб. Мы подтверждаем гайденс, что объем продаж по итогам 2025 года будет на уровне не ниже 2024 года.

🔥 Мы продолжаем следовать нашей стратегии оптимизации долговой нагрузки и снизили средневзвешенную ставку по кредитному портфелю на 2 п.п. с середины года до 11%.

Группа «Самолет» (MOEX:SMLT), одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента, объявляет операционные результаты на основе управленческой отчетности за октябрь и 10 месяцев 2025 года.

Ключевые операционные показатели Группы за октябрь 2025 года:

— Объем продаж первичной недвижимости вырос на 45% и составил 25,3 млрд руб. (113,3 тыс. кв. м) по сравнению с 17,4 млрд руб. (80,9 тыс. кв. м) за октябрь 2024 года;
— Общее количество заключенных контрактов увеличилось на 56% до 3,7 тыс.;
— Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств составила 63% (всего);
— Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств составила 67% (жилье);
— Cредняя цена за кв. м составила 212,9 тыс. руб. показав рост 5% год к году.

Ключевые операционные показатели Группы за 10 месяцев 2025 года:

— Объем продаж первичной недвижимости снизился на 5% и составил 224,3 млрд руб. (1 025,3 тыс. кв. м) по сравнению с 235,3 млрд руб. (1 087,1 тыс. кв. м) за 10 месяцев 2024 года;

Мы хотели сделать простую, понятную и небольшую по «цене входа» стратегию. Чтобы можно было начинать с минимальной суммы (10-12 тыс) и при необходимости пополнять (тоже на небольшую сумму). Для этого мы отказались от валютной диверсификации и флоатеров. Оставили только фиксы, но сохранили приверженность к кредитному рейтингу А

Доходность публиковать рано, т.к. стратегия работает меньше 1 месяца, но можно ориентироваться на график «старшей» стратегии «Бабуля на максималках». В старшей бабуле сейчас доля валютных облигаций 8%, с целевой доле 20%. А учитывая что рубль не падает, похоже, что Бабуля мини хотя бы временно но будет показывать более высокий результат

📘Почитать по теме:

👉об автоследах: раз, два

👉промежуточные итоги

👉о комиссиях

Из-за чего рассматриваю к откупу данного эмитента:

• Позитивная отчётность. Объём продаж первичной недвижимости -354,8 тыс. кв. м (рост на 54% г/г). Объём продаж в стоимостном выражении – 77.1 млрд. рублей (против 50.2 млрд. в прошлом году). Общее количество заключенных контрактов увеличилось на 65%, до 11,2 тысяч. Средняя цена за квадратный метр составила 213.3 тыс. рублей, несмотря на увеличение доли продаж без отделки. Из этого следует, что компания не демпингует и старается сохранить маржинальность.
• Грамотная стратегия. Самолет занимает первое место по объемам незавершенного строительства в России и активно развивается, наращивая присутствие в регионах. Здесь интересен тот факт, что ситуация в регионах значительно отличается в позитивную сторону. В этом можно убедится, понаблюдав за финансовыми показателями региональных девелоперов. Связано это с меняющейся финансовой структурой в стране после 2022 года, что повлекло за собой существенный переток денежных средств в регионы.

⏰ Сосал ли Дональд Трамп? Быть или не быть новогоднему чуду перемирия? — так звучит главный вопрос прошедшей недели, терзавший умы и брокерские счета российских частных инвесторов, по долгу службы уже давно переставших верить в существование магии и волшебства. Однако, стоило только инсайдерам Белого дома обмолвиться об интенсификации ведущихся в казематах американского Пентагона работ по созданию суперсекретной формулы долгосрочного мира на Украине, как вновь обретший надежду в виде рыжего звездно-полосатого Деда Мороза отечественный диванный финансист, противореча сразу всем висящем на его стенах плакатам с пацанскими цитатами Уоррена Баффета, принялся широким фронтом скупать с рынка всякого рода шлакоблоки: СПБ Биржа, Юнипро, Газпром, Новатэк, Совкомфлот… И плевать, что даже при самом благоприятном исходе — полном снятии санкций, введенных ранее против России — бизнесам многих из этих компаний придется потратить годы на восстановление до уровней, соответствующих их нынешним котировкам.

Друзья, привет!

В следующий понедельник (24 ноября) мы опубликуем операционные результаты за 10М 2025 года. В условиях быстроменяющейся рыночной конъюнктуры нам важно оставаться открытыми и предлагать инвесторам оперативные данные о состоянии бизнеса. Следите за обновлениями в нашем канале и на сайте.

P.S.

Поздравляем коллег из Дом.РФ #DOMRF с успешным размещением акций на Московской бирже и желаем интересного пути в новом статусе! 

Важное событие не только для нашей отрасли, но и для всего российского финансового сообщества.

Старт торгов сегодня в 16:00 Мск