Рынок спит, а «Самолет» летит: феноменальный рост продаж на 45% – что это значит?

Первичная недвижимость – это новое жилье, которое продается напрямую от застройщика. Это могут быть квартиры в строящихся домах, а также уже сданные объекты, в которых никто до вас еще не жил. Вы становитесь первым владельцем, что часто ассоциируется с отсутствием «истории» у квартиры и возможностью сделать ремонт полностью под свой вкус. Именно этот сегмент рынка сегодня привлекает особенное внимание, особенно когда речь идет о динамике продаж, способной удивить даже опытных аналитиков.

Что означает феноменальный рост для «самолета»

Представьте себе: в октябре 2024 года девелопер «Самолет» буквально взлетел! Объем продаж первичной недвижимости у компании увеличился сразу на 45%, достигнув внушительных 25,3 миллиарда рублей. Это не просто цифры, это реальные сделки по приобретению 113,3 тысячи квадратных метров нового жилья. Если сравнить с предыдущим периодом, когда объем составлял 17,4 миллиарда рублей, становится очевидным, что компания продемонстрировала выдающиеся результаты, несмотря на общие настроения на рынке.

Такой стремительный рост продаж поддержан и впечатляющим увеличением числа заключенных контрактов. За тот же октябрь количество договоров выросло на целых 56%, достигнув отметки в 3,7 тысячи сделок. Это говорит о высоком спросе на предложения «Самолета» и о том, что покупатели активно выбирают именно этого застройщика. Каждое из этих соглашений – это чья-то мечта о новом доме, которая стала ближе к реальности благодаря выгодным предложениям и качеству застройщика.

Интересно отметить, что средняя цена за квадратный метр также показала небольшой, но стабильный рост – на 5% год к году, достигнув 212,9 тысячи рублей. Это указывает на устойчивость ценовой политики компании и сохранение привлекательности ее объектов. Подобная динамика свидетельствует не только об эффективности работы девелопера, но и о сохраняющемся интересе к инвестициям в недвижимость, даже в условиях меняющейся экономической ситуации и определенных вызовов.

Какую роль играет ипотека в этом успехе

Один из ключевых факторов, объясняющих успех «Самолета» – это активное использование ипотечных программ. Почти две трети всех заключенных контрактов, а именно 63%, были оформлены с привлечением ипотечных средств. Если говорить конкретно о жилой недвижимости, то здесь доля ипотеки достигает еще более впечатляющих 67%. Это наглядно демонстрирует, насколько сильно государственная поддержка ипотеки влияет на решения покупателей и стимулирует рынок в целом, делая жилье доступнее.

Ипотека, по сути, является мощным двигателем для первичного рынка недвижимости. Она делает покупку нового жилья доступной для широкого круга людей, которым сложно было бы накопить всю сумму сразу. Выгодные условия, субсидированные ставки – все это позволяет многим семьям улучшить свои жилищные условия или приобрести первую собственную квартиру, не откладывая жизнь на потом. Девелоперы, которые предлагают лояльные условия по ипотеке и активно сотрудничают с банками, оказываются в выигрыше.

Высокая доля ипотеки в сделках «Самолета» также указывает на текущие рыночные тренды и предпочтения покупателей. Люди очень чувствительны к стоимости кредитов, и льготные ипотечные программы остаются одним из основных стимулов для принятия решения о покупке. Этот механизм позволяет поддерживать стабильный спрос на новостройки, создавая надежный поток клиентов для таких компаний, как «Самолет», и обеспечивая уверенность в будущем росте.

Как месячные результаты соотносятся с годовыми трендами

Интересно взглянуть на общую картину: если октябрь показал невероятный рост, то за первые десять месяцев этого года ситуация выглядит немного иначе. Общий объем продаж первичной недвижимости у «Самолета» снизился на 5%, составив 224,3 миллиарда рублей. Это 1025,3 тысячи квадратных метров против 1087,1 тысячи в аналогичном периоде прошлого года. Казалось бы, небольшое замедление, но оно показывает, что рынок в целом был под определенным давлением и переживал период адаптации.

Количество заключенных контрактов за десять месяцев также немного уменьшилось – на 2%, до 30,9 тысячи сделок. При этом доля ипотечных средств остается значительной: 55% от всех сделок и 59% конкретно по жилью. Это говорит о том, что даже при общем снижении объемов, ипотека продолжает быть фундаментом для большинства покупок на первичном рынке, удерживая его от более глубокого спада и поддерживая активность в трудные периоды.

Таким образом, мы видим интересный парадокс: несмотря на общее замедление активности в течение года, октябрь стал настоящим прорывом для «Самолета». Это может быть связано с рядом факторов: сезонностью, запуском новых, особенно привлекательных проектов, или усилением маркетинговых усилий. В любом случае, это яркий пример того, как отдельная компания может демонстрировать впечатляющие результаты, даже если общие рыночные индикаторы показывают умеренное снижение. Это говорит о гибкости и адаптивности девелопера к меняющимся условиям рынка.

Источник