ПИК СЗ

«У нас цифра за октябрь – плюс 1,4% рост портфеля, что в принципе достаточно прилично», — заявил заместитель директора департамента финансовой стабильности Банка России Евгений Румянце, выступая на конференции Ассоциации российских банков (АРБ).

Румянцев отметил, что в ипотечном портфеле, по последним данным, идет постепенно ухудшение качества рыночных ссуд и кредитов, выданных в рамках массовой льготной ипотеки. «Мы ожидаем, что когда данные за четвертый квартал получим, то увидим там тенденцию так же, как и по потребам, – потихоньку улучшение», — заявил Румянцев.

www.interfax.ru/business/1059790

«Наибольшей угрозой для рынка является то, что порядка 25% от объемов проектного финансирования застройщики вынуждены оплачивать по ставке выше 16%, 15% – по ставке выше 20%. Такой уровень ставок ни один проект, за исключением строительства элитного жилья и жилья бизнес-класса, не выдерживает», — сообщил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

1prime.ru/20251124/zhile-864863119.html

«С января по октябрь 2025 года в столице зарегистрировано 42 157 ДДУ с привлечением кредитных средств. В годовом выражении снижение составило 31,7% к 10 месяцам 2024 года (61 686 ДДУ) и 44,7% к результату аналогичного периода 2023 года (76 179 ДДУ). Доля первичных договоров с кредитами за январь-октябрь 2025 — 43,9%» — отмечается в сообщении.

В октябре этого года зарегистрировано 5,3 тыс. ипотек с ДДУ в строительстве недвижимости — за месяц показатель вырос на 15% — в сентябре он составлял 4,69 тыс. договоров. Доля первичных сделок с ипотекой в октябре составила 47,6%, что также на 2,9% больше, чем в сентябре текущего года — 44,7%.

По словам руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова, начиная с августа на рынке столичной «первички» наблюдается небольшой прирост регистрируемых ежемесячно ДДУ с кредитами, что стало результатом снижения ключевой ставки. «Тем не менее, общий показатель за десять месяцев существенно уступает результатам аналогичных периодов двух последних лет с планомерным сокращением доли кредитов в общей структуре первичных сделок (доля за январь-октябрь 2023 года — 58,1%; 2024 — 56,1%; 2025 — 43,9%)» — приводятся в сообщении его слова.

( Читать дальше )

Ну шо, сбылось пророчество. Я же говорил, эти уроды тупо отжимают акции своими обратными сплитами. Напугали толпу, толпа скинула акции в убыток, обратные сплиттеры их откупили и начался рост. И вот в эту помойку я должен инвестировать? Вы меня за кого держите, за лоха?! Ни копейки таким умникам не дам, хотя с этой аферы не пострадал, потому что и не держал ПИК, зато держал Самолёт, в котором за сутки начались какие-то обыски и тут же закончились, а бумага пошла бурить дно. 
Вы хоть понимаете, что так любую бумагу отжать могут?! А сидеть в них с учётом допок и делистингов очень рискованно, вдруг этот обратный сплит реально состоится. Но он не состоялся))) Ну мы тут подумали, а зачем, мы заботимся о наших миноритариях, мы мажоритарии, мы такие)))) Это ппц, а не рынок, долбанное казино «три томагавка». 

А что с остальным рынком? С остальным рынком произошёл уверенный рост, который продолжался всю неделю. С утра вторника (кажется) в районе открытия основной сессии выходит новость, что Витёк летит согласовывать мирный план с Зигельманом в Турцию.

( Читать дальше )

С первого раза меня прокатили на 20 тыр — отличные темы, как реально заработать, прочитали лишь 2 тысячи человек — вот спасибо, молодцы. Они и заработали — идея ралли в реализации, отмеченные бумаги — в лидерах.
Кто решился — в прибыли. Факт! Не благодарите.
Кстати, ещё непоздно урвать, ведь ралли может только-только началось — те темы в блоге.

Рискну ещё раз. Но уже на куш 50 тыр

Сегодня тупо разберу 3 акции — чуть ФА и ТА, которые могут дать максимум выхлопа при прочих. Никакой философии, околорынка, страданий и сублимации — только Мерное.

В прицеле — Эн+, ПИК, ВК. Почему они — каждый раз на волнах геополитики они были самыми отзывчивыми на позитив и дали больше всех из числа бумаг Индекса. Просто статистика. Это агрессивная ставка на «мир». Поехали.

Эн+. «Мать» Русала, а он под санкциями. Потепление отношений приведёт к росту в первую очередь бумаг холдинга. Пока там 400. Целюсь на 470. По времени — месяц.

ПИК. Хотели кинуть миноров через респлит и дивы, но кто-то постучал сверху. Отменили развод. ЦБ снизит ставку. Вот это набор факторов, чтобы акциям вернуться выше 500 и ближе к 550. Пока у 450 руб.

( Читать дальше )

«В октябре 2025 года Росреестром по Москве зарегистрировано 9 774 договора жилищной ипотеки. Динамика к предыдущему месяцу (11 372) составила минус 14,1%. Данный показатель также снизился на 17,9% к октябрю 2024 года (11 900)», — отмечается в сообщении.

В январе-октябре 2025 года зарегистрировано 99 172 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Показатель сопоставим с 10 месяцами 2024 года (-1,6% к 100 793).

«Изменение ключевой ставки ЦБ пока не привело к явному пересмотру условий жилищного кредитования, а ставки рыночной ипотеки по-прежнему остаются достаточно высокими. В сложившихся обстоятельствах покупатели скорее предпочитают брать ипотеку для доплаты в альтернативных сделках. Улучшая жилищные условия на вторичном рынке, москвичи делают выбор в пользу готовых современных проектов с ремонтом, экспозиция которых разнопланово представлена в столице», — приводятся в сообщении слова руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова.

( Читать дальше )

 Коротко: ПИК объявил обратный сплит и убрал дивполитику как неактуальный документ. А потом переобулся.

Если решения о капитале, дивидендах и структуре акционерного участия живут циклами по 20–30 дней, то это уже не стратегия и не корпоративная политика. 

Это импровизация.

 

И на этом фоне особенно эффектно выглядит продолжающаяся моральная лекция о вреде «казино». 

Потому что если что-то и напоминает казино в этой истории, то явно не действия инвесторов. 

В казино хотя бы правила не меняются каждую неделю. 

Здесь же всё наоборот: то, что вчера было «неактуально», сегодня становится фундаментом новой политики. 

То, что Совет директоров считал безальтернативным шагом, акционеры отвергают через пару недель, точнее акционер-мажоритарий. Который кстати сам и выбрал этот СД. 

 

В такие моменты особенно громко звучит парадокс: от рынка требуют долгосрочного взгляда, в то время как сама компания не удерживает лоигку ни одного вопроса дольше 30 дней. 

( Читать дальше )

Недавно рейтинговое агентство НКР опубликовало отчет по строительной отрасли. И вот некоторые их выводы и мои комментарии к ним:

👆 Застройщики нарастили строительство, но при этом и увеличили объем неоткрытых продаж. Если сравнивать данные за 1 июля 2025 года с 1 июля 2023 года, то объем строительства вырос на +16%, а объем неоткрытых продаж на +14%. А вот уровень не распроданного жилья увеличился на 23%. Собственно они всегда не сразу выставляли на продажу все квартиры, сейчас эта тенденция сохраняется. Им выгоднее продать позже, но дороже и тем самым они создают ощущение, что сейчас все квартиры закончатся. Но процент нераспроданных квартир растет — это тоже не есть хорошо.




👆 Но! Застройщики сокращаю ввод объектов в эксплуатацию. Они таким образом хотят уменьшить предложение, чтобы цены пошли вверх. И таким образом они еще управляют своими денежными потоками. И получается, что что в 2023 году, что в 2025 году за год застройщики продают примерно 72% от того, что вводится в эксплуатацию.

( Читать дальше )

Редко такое бывает средняя цена сделок выше максимальной. Итак средняя цена 458,2 максимальная 448. Может кто объяснит? Это я о бумагах ПИК

«Объем нового строительства складов беспрецедентно большой. По итогам года 2,5 млн кв.м заявлено, но будет смещение на уровень 2,1 млн кв.м», — отметил он, добавив, что и такой показатель обеспечит рост ввода по сравнению с 2024 годом.

Постников также подчеркнул, что 2025 год демонстрирует снижение объема инвестиций на 25%. Также в сегменте произошло перераспределение: доля Москвы уменьшилась, доля регионов значительно выросла.

«По результатам года поглощение существенно снизится и составит около 1,7 млн кв.м», — считает эксперт.

Он представил два сценария. При консервативном рецессия на рынке складов продлится за горизонт 2026 года. При снижение ключевой ставки возможен позитивный сценарий, когда деньги с депозитов придут, в том числе, на складской рынок. Склады остаются сегментом долгосрочного присутствия для профессиональных игроков на рынке инвестиций, прогнозирует эксперт.

«Вакансия сейчас выглядит небольшой — 3,9%. С другой стороны, с учетом общего стока, это более миллиона квадратных метров. До конца года рост вакансии продолжится», — резюмировал Постников.

( Читать дальше )