ПИК СЗ

Сегодняшняя новость о том, что ПИК, скорее всего, не будет платить дивиденды за 2024 год, многих расстроила – но, честно говоря, сюрпризом это не стало. Совет директоров окончательно решит вопрос в мае, но уже сейчас ясно: инвесторы, рассчитывавшие на выплаты, могут разочароваться. Однако давайте смотреть глубже – потому что в этой истории есть куда более интересные моменты, чем временное отсутствие дивидендов.

Акции ПИКа уже просели более чем на 250% от своих максимумов – и это, друзья, не просто цифры, а огромный потенциал для роста. Да, сейчас бумаги в глубоком минусе, но именно такие активы часто дают самые сочные возможности. Я бы не удивился, если через пару лет мы увидим отскок на +100% – а если ситуация в экономике стабилизируется или геополитика начнёт улучшаться, то и раньше.

Конечно, без дивидендов бумаги кажутся менее привлекательными, но давайте будем честными – в ПИК сейчас инвестируют не ради выплат, а ради будущего роста. Компания остаётся крупнейшим игроком на рынке жилой недвижимости, а спрос на жильё никуда не делся. Да, сейчас сложные времена, но когда рынок развернётся – ПИК может рвануть очень резко.

В последние годы строительный комплекс у нас динамично развивается. Его потенциал позволяет решать самые масштабные задачи. Напомню, были определены следующие показатели: построить до 2036 года один миллиард 383 миллиона квадратных метров жилья. Из них к 2030 году – 663 миллиона, что позволит достичь уровня обеспеченности жильём в среднем 33 квадратных метра на человека.

Однако сейчас, с учётом текущей конъюнктуры и макроэкономической ситуации, есть риски торможения. В целом по стране уже более двух тысяч проектов в сфере строительства жилья реализуются с переносом сроков его сдачи на шесть месяцев. Застройщики сталкиваются со снижением спроса. Он, в свою очередь, падает из-за дорогой стоимости кредита, как известно. Ипотечное кредитование, которое ещё недавно достигало рекордных значений, сжимается.

Начнем со свежей отчетности группы ПИК. Вчера компания отчиталась за 2024-й год. По итогам прошлого года выручка продемонстрировала положительную динамику 675,1 млрд руб. (+15,3% год к году) при одновременном сильном снижении чистой прибыли до 28,7 млрд. руб. (- 45% год к году). Себестоимость продукции выросла на 17%, до 504,3 млрд рублей, коммерческие и административные расходы выросли на 25%, до 33,3 млрд рублей. EBITDA компании снизилась до 92,2 млрд рублей, рентабельность по EBITDA снизилась с 18% до 14%. Чистый долг копании на конец 2024 года составил 416,2 млрд рублей (- 20% год к году), за вычетом остатков на счетах эскроу — 27,2 млрд рублей.

Основной удар по финансовым результатам нанесла переоценка форвардных контрактов и рост финансовых расходов. Долговая нагрузка растет, без учета денег на эскроу-счетах соотношение ND/EBITDA подросло до 3.6х, с учетом денег на эскроу-счетах — 0.2х. Операционный денежный поток отрицательный.

Отчет вышел достаточно смешанным на фоне замедления в строительстве, хотя у этого девелопера и не самое плохое финансовое положение в отрасли.

ГК ПИК — РЕЗУЛЬТАТЫ ЗА 2024 ГОД ПО МСФО: 

Выручка компании увеличилась на 15% г/г до 675 млрд рублей, показатель EBITDA снизился на 13% до 92 млрд рублей вследствие опережающего роста затрат относительно динамики выручки.

Рентабельность по EBITDA уменьшилась до 14% по сравнению с 18% в 2023 году.

Чистая прибыль составила 27 млрд рублей (-45% год к году) в результате значительного увеличения финансовых расходов и получения разового убытка.

Компания продемонстрировала относительно слабые результаты. Отмечаем снижение EBITDA и соответствующего показателя рентабельности, а рост финансовых затрат продолжает оказывать давление на чистую прибыль. Компания не дает прогнозов на 2025 год и раскрывает лишь ограниченный объем финансовой информации; на наш взгляд, каких-либо положительных драйверов, способных повлиять на динамику акций, пока не просматривается. По нашим расчетам, компания торгуется на уровне 4,7x по мультипликатору P/E на 2024 год, что мы считаем справедливым уровнем. Бумага, как и акции других девелоперов, остается у нас на пересмотре.

Группа ПИК вышла из проекта по строительству небоскреба в пригороде Манилы на Филиппинах. О продаже проекта говорится в отчётности компании. Представитель девелопера подтвердил РБК эту информацию, не уточнив покупателя и сумму сделки.

Сам 30-этажный жилой комплекс One Sierra компания начала строить еще в 2020 году. Это был первый проект ПИК за рубежом, который она планировала завершить к 2024 году. Но уже долгое время никаких работ на площадке не происходило, а последний отчет о строительной готовности объекта компания публиковала 3 года назад.

www.rbc.ru/business/14/04/2025/67fd46569a794748afa825b6?from=newsfeed

◾ Объем ввода жилья в эксплуатацию в России вырос на 8,9% за I квартал 2025 года по сравнению с аналогичным периодом 2024 года — до почти 32 млн кв. метров.

◾ Уточняется, что в марте 2025-го было введено более 10,5 млн кв. м жилья, что на 21,1% больше показателей марта 2024 года.

◾ По данным статистики, населением введено за январь — март 2025 года более 24,6 млн кв. м жилья, это на 20,1% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В марте население построило более 7,8 млн кв. м индивидуальных домов, что на 43,5% больше аналогичного периода прошлого года. 

tass.ru/nedvizhimost/23681431

rosstat.gov.ru