ПИК СЗ

Сегодня на примере ПИКа решила рассказать о ситуации в секторе, где наблюдается рост против рыночной тенденции — в чем дело?  

Похоже, что причины две:

— Застройщики ждут программу расширения льготной ипотеки — сейчас обсуждается вариант с ипотекой по ставке 2% для военных и ветеранов. Проект должен поддержать семьи военных и привлечь до триллиона рублей инвестиций в строительство ежегодно.

— Прогноз на снижение ставки ЦБ — об этом мы разговаривали вчера: smart-lab.ru/blog/1160052.php. Как по мне, ожидания завышены, а значит и стимул для роста может быстро закончиться. Как будет на самом деле — узнаем уже на следующей неделе. 

Техническая картина ПИКа выглядит довольно хорошо — локальные минимумы все выше, а сегодня цена вышла на максимальную отметку с начала апреля

Если «пазл» для застройщиков сложится и ЦБ снизит ставку на следующей неделе — есть шанс увидеть продолжение роста 📈

Сама удивлена, что это говорю, но застройщики выглядят очень неплохо

Минфин России может увеличить срок строительства в рамках льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с 12 до 24 месяцев, заявил на пленарном заседании Госдумы министр финансов России Антон Силуанов.

«ИЖС — важная составляющая нашей строительной отрасли. И мы сейчас больше внимания уделяем именно индивидуальному жилищному строительству. Знаем о проблемах, <…> особенно в части льготной ипотеки, которая действовала до недавнего времени. И, действительно, там есть норма о том, что выданные ипотечные кредиты под ИЖС, под эти кредиты должны быть построены индивидуальные дома в течение 12 месяцев. А если в этот срок заемщик не укладывается, то и процентная ставка увеличивается до рыночной. Мы в правительстве рассматривали этот вопрос и готовы вдвое повысить срок строительства индивидуальных жилищных домов с 12 до 24 месяцев», — сказал министр.

«Что касается случаев, <…> недобросовестных ситуаций, когда деньги пропадали или дома не достраивались и возникали проблемы между заемщиком и кредитором, то если это недобросовестная ситуация — такие моменты должны рассматриваться в рамках наших правовых отношений», — добавил Силуанов. 

#ПИК #PIKK

Советую посмотреть пост, который я писал еще в середине мая, когда указывал синюю траекторию и зону сопротивления, пробив которую я смогу работать от длинной позиции.

Так вот эта ситуация только сейчас начинает формироваться. Видим на графике пробой зоны сопротивления в моменте.
Предполагаю, что мы дойдем до сопротивления канала, а может и в зону перекупленности относительно канала.
Но брать я буду акцию только на ретесте желтой зоны. Скорее всего на развороте по фибо на меньшем тайминге при маленьком стопе.

Сейчас я только наблюдаю за формирующимся импульсом, который даст начало хорошему восходящему правильному движению.

Новостная повестка для застройщиков хорошая, в связи с 2% ипотекой для участников СВО и их родственников.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

#SMLT #PIKK имеют сильную техническую базу на рост, накопление ликвидности идет с начала 25 года.

📊В случае снижения КС 6 июня произойдет слом нисходящего тренда, начнется реализация накопления т.к драйвер для рынка достаточно весомый.

• 59% опрошенных застройщиков ухудшения ситуации на рынке жилищного строительства ожидают уже во втором квартале 2025 года.
• 44% опрошенных застройщиков сообщили, что в первом квартале 2025 года выполнили план по продаже новостроек.

Количество выданных ипотечных кредитов в апреле текущего года сократилось на 42,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 65,2 тыс., сообщили в пресс-службе Национального бюро кредитных историй (НБКИ) со ссылкой на данные кредиторов, передающих сведения в бюро.

По сравнению с мартом 2025 года число выданных ипотечных кредитов выросло на 13,9%.

Общий объем выданных ипотечных кредитов вырос на 11,5% — до 287,3 млрд руб. (в марте 2025 года — 257,7 млрд руб.). При этом в годовом выражении показатель сократился на 41,3%.

Наибольшее число ипотечных кредитов в регионах РФ в апреле было выдано в Москве (5,63 тыс.), Московской области (4,07 тыс.), Санкт-Петербурге (2,91 тыс.), а также в Тюменской (с ХМАО и ЯНАО) (2,68 тыс.) и Свердловской (2,47 тыс.) областях.При этом среди 30 регионов — лидеров в данном сегменте розничного кредитования наиболее серьезное снижение количества выдач было зафиксировано в Удмуртской Республике (-51,9%), Ставропольском (-51,3%), Алтайском (-49,4%) и Краснодарском (-48,5%) краях, а также в Воронежской области (-47,9%). В Москве и Санкт-Петербурге данный показатель снизился на 37,3% и 46% соответственно.

«За пять лет цена квадратного метра на вторичном рынке в среднем по анализируемым городам стала выше в два раза. Рост зафиксирован во всех городах, нет ни одной локации, где цены не изменились или стали ниже», — говорится в исследовании «Циан.Аналитики».

Минимальный рост средней цены квадратного метра (до 50%) зафиксирован в Нефтеюганске, Южно-Сахалинске, Нижневартовске, Москве (41%), Владивостоке, Березниках, Ханты-Мансийске и Салавате.

Сильнее всего увеличились цены метра в Кисловодске (почти в 4 раза), Дербенте (в 3 раза), Ессентуках, Каспийске, Бийске, Пятигорске, Челябинске, Майкопе, Улан-Удэ (более, чем в 2,5 раза

Среди городов-миллионников максимальные темпы роста зафиксированы в Челябинске (в 2,6 раз), Казани и Омске (в 2,3 раза), минимальные — в Москве (+41%), Петербурге (+70%) и Уфе (по +81%).

www.interfax.ru/business/1027725

Выделяем:

• ИКС 5: акции держатся лучше рынка.
• АЛРОСА: цена на уровне 2014 г.
• ПИК: продолжаем движение в краткосрочном восходящем тренде.

Стоимость акций ИКС 5 держится в боковике с февраля. Неудачная попытка сформировать фигуру «Голова и плечи» подтверждает низкую вероятность начала долгосрочного нисходящего тренда в бумагах ритейлера. Кроме того, сейчас цена находится около нижней границы боковика, откуда, вероятнее всего, снова будет развит отскок до максимума 18 мая.

Ожидаем, что котировки перейдут к росту до ближайшего уровня сопротивления, и к концу недели акции будут торговаться в диапазоне 3280–3330 руб. (2–3,5%).

Акции АЛРОСА пережили резкий нисходящий тренд марта – апреля, который прервала безуспешная попытка обновить минимум в начале мая, и бумаги вновь достигли поддержки на уровне цен 2014 г.