ПИК СЗ

Застройщики придерживают ввод новостроек на фоне падения спроса. Дозирование коммерческого предложения удерживает рынок от перенасыщения и позволяет им сохранить стабильно высокие цены.
Девелоперы не снижают, а наращивают темпы строительства, одновременно с этим придерживая ввод объектов и вывод новых лотов на продажу. Эта тактика направлена на то, чтобы предотвратить обвал цен в условиях растущего предложения и упавшего спроса.
Застройщики наращивают объемы «строящегося задела» — жилья с еще не открытыми продажами. Этот нехитрый манёвр позволяет им демонстрировать активность и рост для властей («работа кипит»), и, одновременно, удерживать цены.
Объём (https://ratings.ru/about/news/real-estate-news-091025/) строящегося жилья с закрытыми продажами вырос почти на 5 млн м кв. Разрыв между объёмом строящегося жилья и вводимого в эксплуатацию увеличился: на начало июля 2025 г до 83%, годом ранее — 79%. Объём строящегося жилья, продажи по которому ещё не открыты, вырос с 21 млн м кв (18% от текущего объёма строительства) до 26 млн м кв (22%).Демидович.

( Читать дальше )

Вчера ПИК выкатил две новости

— отмена див. политики, то есть никаких больше вечеринок дивидендов. Компания не выплачивала дивиденды с 2021 года, и теперь полностью отказывается от их распределения на неограниченный срок.  
— обратный сплит 1 к 100 — это снизит ликвидность акций, сделав их менее доступными для розничных инвесторов из-за резкого роста цены, что может отпугнуть мелких держателей. 

Оба этих действия оцениваются как не дружелюбные к миноратириям.
По всей вероятности ПИК уходит с MOEX.

Что вы думаете на этот счет?  

Должно быть ещё не все осознали, ввиду туманных формулировок, что лот акции пикура будет стоить, ну я округлю конечно, порядка 50 тыс рублей! Там писали туманно, про то, что стоимость по номиналу будет 6200, ввиду того что номинал 62р, но текущая цена лота 490р, а в новом лоте будет 100 акций, то есть 490 умножить на 100, а это 49000! Кому этот бумагинс нужен будет?! Ну я хз! Но явно он вот так, как нынче летать уже не будет! Я понимаю там шляпотень какую то купить за пятиху, типо да да, нет, нет! Но за 50к! Да блин! Это порой больше чем счета у бандитов, которые тут оперируют! Ну это явно такое себе и скажется на ликвидности! Я конечно хз, и вполне возможно, какие то бандиты начнут собирать целый лот и к 500р покупать бумагинсы на 48 тыс 500р, но мне кажется это крайне иррациональной затеей! Опять же, допускаю, что эта вся история не взлетит и что акции так и останутся торговаться как торговались, хз, мб им там приплачивают за бутофорские решения, но если в таком бумагинсе творится откровенная бутофория, то я как бы там не могу ничего контролировать и лучше не быть частью чужой игры, как по мне! Ну а там, смотрите каждый сами! Я вот до этого написал что и как я порешал вопрос! А так дальше смотрю… Интересно даже!

ПИК наводит порядок в капитале.

▶️Еще одно важное решение совета директоров девелопера:

Количество обыкновенных акций, которые консолидируются в одну акцию той же категории (коэффициент консолидации): 100 обыкновенных акций ПАО «ПИК СЗ» номинальной стоимостью 62 (Шестьдесят два) рубля 50 копеек каждая конвертируется в 1 (одну) обыкновенную акцию номинальной стоимостью 6 250 (Шесть тысяч двести пятьдесят) рублей каждая (100:1).

Давайте разбираться, что все это может значить:

⚫️Девелопер решил заняться укрупнением своих акций или “наведением порядка” в капитале. Теперь каждые 100 акций номиналом 62,5 руб. будут объединены в одну акцию номиналом 6 250 руб.

⚫️Если раньше у компании было 660 млн акций, то теперь будет 6,6 млн. Управлять проще и любая крупная сделка оформляется быстрее. При этом общий уставный капитал не меняется.

⚫️После консолидации цена на бирже тоже вырастет примерно в 100 раз (механически), чтобы отразить новое количество бумаг.

⚫️Консолидация акций часто бывает частью подготовки к продаже или реструктуризации бизнеса.

( Читать дальше )

Взаимоотношения с ним у меня начались давненько, даже помню как то писал об этом тут… Началось всё с того, что давным давно, после его IPO когда он ещё был в районе тысячи, он взял и упал на 900, что то такое… Потом хоп и сделал тыщу! Потом хоп опять на 900, потом хоп, и сделал тыщу! Я уже тогда маленько понимал что есть хорошие акции, а есть всякий шлак, но шлак тоже разный бывает… Вообщем смотрел, смотрел… Дай думаю соточку урву! Халява же! Или полтишок с лота даже хотел, что то такое… Короч купил в районе 900, а тот хлоп и 800 нарисовал! Ну я продал и думаю, нафиг такие сотки… А тогда кажется ещё СВО даже не было! Потом СВО случилось, ну и он сложился… Как и многие бумагинсы, а я знаете парень не злопамятный, но просто всё помню! Ну и когда он был, уже не помню по 250 или 450, короч купил его немного и забрал своё с лихвой! И даже больше! И подумал ладно, фиг с тобой! С тебя хватит! 

Ну и как бы не лез в такое… А потом вижу, он ходит бродит по графику, а я думаю, а чё без меня то?

( Читать дальше )

🫨 Акционеры проголосуют по этому вопросу на общем собрании 14 ноября.

«Стоимость бумаг ПИКа после сплита в случае утверждения акционерами составит около ₽50000 (по текущей цене)», — подсчитали аналитики ПСБ.

Кроме того, участники заседания единогласно одобрили отмену дивидендной политики.

То есть акции станут не доступнее для инвесторов + дивиденды отменяются ( правда компания их и так не платила с 2021 года).
Лучшие корпоративные практики. Лучше от такой компании держаться подальше.
А вообще застройщики в целом хороши, по моему ни одного нормального не осталось.
Можно вспомнить что было с ЛСР, когда мажоритарию дарили акции или последний кейс с Эталоном. 👎
$PIKK $ETLN $LSRG

Что то там говорили про защиту интересов инвесторов?
Может для начала нужно порядок навести в таких компаниях?

Сегодня в лидерах падения ПИК. Компания совершила два смертных греха, которые простые инвесторы ей не простят.

Во-первых, Совет Директоров предложил отменить дивидендную политику. Отмечу, что формально ПИК должна была выплачивать не менее 50% ЧП по МСФО, но на деле это требование НИКОГДА не выполнялось: ПИК платил стабильно около 22 рублей за год, и только в 2020 году выплатил спаренный дивиденд после пропуска в 2019 (так что фактически всё равно получилось 22 за год).

Я называл ПИК квазиоблигацией и советовал дивидендным инвесторам избегать вложений в компанию, т.к. перемен в дивидендных выплатах не наблюдалось, а получать каждый год фиксированную выплату при растущей инфляции – ну это бред. 

Тем не менее, по каким-то причинам акционеры весьма любили эту компанию и в 2021 году вообще докачали до максимума в 1414 рублей. С 373 рублей. Всего за год. Уже в 2022 году цена обрушилась до 505 рублей и сейчас составляет около 494 рублей. 

Я же ещё на пике хайпа советовал избегать инвестиций в ПИК, т.к. их финансовые результаты во многом зависели от … форвардов. 

( Читать дальше )

Акции застройщика ПИК в ходе торгов 8 октября падают на 8,6%, до 493,3 руб., на корректирующемся российском рынке.

Эту динамику спровоцировали решения совета директоров об отмене дивидендной политики, утвержденной в 2023 году, и о проведении консолидации (обратного сплита) акций компании с коэффициентом 100 к 1.

Напомним, что дивидендная политика ГК ПИК предусматривала распределение между акционерами не менее 30% скорректированной чистой прибыли по МСФО. В последний раз эмитент сделал выплаты по итогам первого квартала 2021 года. Вопрос о разработке и утверждении новой дивидендной политики девелопер не ставит.

Безусловно, это событие негативно для акций компании, даже несмотря на то, что в ближайшее время инвесторы не рассчитывали на выплаты, но теперь у них появились основания считать, что эмитент отказывается от распределения прибыли в принципе. На фоне этого решения вероятны слухи о подготовке делистинга.

Что касается обратного сплита, на наш взгляд, это решение добавило негатива акциям застройщика, поскольку большого смысла в нем, как мы считаем, нет.

( Читать дальше )

Пофиксил позу в минус) Проснусь посчитаю чё к чему расскажу что то… В целом ожидал что с лотерейками могут быть неприятные штуки… И могут быть неприятные убытки… Ладно, всё потом)

ПИК" готовит обратный сплит с коэффициентом 100 к 1, что сделает его акции самыми дорогими на рынке

Совет директоров ПАО «ПИК СЗ» рекомендовал обратный сплит с коэффициентом 100 к 1, сообщила компания на ленте раскрытия.

Сейчас 480, т.е. с новым сплитом стал бы 48 000р.
Есть куда падать