ПИК СЗ

Не так уж и плохи дела в сегменте новостроек:

▪️ Продажи жилья за 9 месяцев 2025 снизились на 15% г/г в кв. м
▪️ Из-за роста цен продажи в рублях снизились всего на 5% г/г

Если посмотреть на сентябрь, то показатели вообще растут: продажи в метрах +9% г/г, в рублях +16% г/г. 👍 ДОМ.РФ прогнозирует, что при сохранении динамики в 4 квартале продажи за год будут лишь на 6% г/г меньше.

А где кризис рынка? Выдача ипотеки за 9 месяцев сократилась на 33% г/г. На самом деле играют роль несколько факторов:

▪️ С июля 2025 учитывается низкая прошлогодняя база, когда рынок резко упал после отмены массовой льготной ипотеки
▪️ Конец лета – начало осени является сезонным пиком продаж
▪️ Рост популярности рассрочки – клиенты обходят банки с дорогой ипотекой, платят напрямую застройщику

👆 Ну и основное – сейчас на рынке сдаются и продаются объекты, стройка которых начиналась в 2022–2024 годах. 2023 и 2024 стали рекордными по вводу жилья и открытию продаж в новостройках. Именно поэтому девелоперы пока и держатся на плаву.

( Читать дальше )

Акции Группы ПИК за последний месяц слили более 30%, пожалуй один из самых эпичных сливов октября. При этом акции будут более 40 тысяч рубелй стоить. Удорожание через удешевление

📍СД девелопера ПИК 8 октября дал две рекомендации (обе стремные):

— Отменить дивидендную политику компании, действовавшую с 2023 года. В последний раз платили дивиденды в 2021 г. за 1 пол., т.е. даже финальных не было. С тех пор — труба. Окончательное решение будет принято на ВОСА — 14 ноября, но будто уже все и так ясно.

— А еще решили провести консолидацию обыкновенных акций (обратный сплит) с коэффициентом 100 к 1(по текущим ценам это около 40.000 руб/акц, т.е. ооооочень дорого).

📍Туда же, более ранние новости. Текучка, но все же:

— Арбитражный суд Москвы постановил взыскать с группы ПИК >8 млрд.руб в споре с бывшим партнером по проекту в Перово.
— ФАС возбудил дело против ПИК из-за жалоб жильцов на провайдер Lovit (провайдер ПИК, ранее жильцы жаловались, что не могут подключить других операторов).

Гордеев неоднократно сокращал долю: к октябрю 2023 у него было 52,49%, после его доля сократилась до 32,49%, а в апреле 2025 доля снизилась до 15,15%.

( Читать дальше )

После двух лет существенного сокращения в параметрах количества договоров долевого участия (ДДУ), думаю, что в 2026 году, особенно во второй его части, может стать годом начала восстановления и роста цен. Мы ожидаем снижение ставки ЦБ до 12-14%, — сказала Загвоздина.

Согласно прогнозу Сбера на 2026 год, число ДДУ может вырасти на 9%, цены на недвижимость — на 5-7%. В 2025 году цены выросли на 6% по сравнению с 11% в 2024 году. На фоне снижения спроса баланс смещается в сторону покупателей, что сдерживает возможности девелоперов по индексации цен. 

tass.ru/ekonomika/25377637

На прошлой неделе писал о том, что Совет Директоров компании ПИК одобрил проведение обратного сплита в ценных бумагах компании и отмену дивидендной политики. В итоге за 8 торговых сессий акции застройщика упали более чем на 30%.

В начале этой недели пресс-служба компании ответила на вопросы журналистов относительно одобренных корпоративных процедур. Полная цитата приведена ниже👇

Механика обратного сплита будет обсуждаться после его утверждения собранием акционеров. Компания не планирует выкупать дробные доли. Будут рассматриваться варианты их аккумулирования, продажи в рынок и распределения полученных средств.

Текущая дивидендная политика потеряла актуальность, в связи с этим произошла ее отмена. В ближайшие годы компания не планирует возвращаться к выплатам дивидендов.

 

( Читать дальше )

Торги 16 октября на российских фондовых площадках начались в красной зоне. К 12:00 мск индекс Мосбиржи упал на 0,43%, до 2535 пунктов, индекс РТС опустился на 0,42%, до 1013 пунктов, а индекс голубых фишек потерял 0,45%.

В первой половине дня в лидеры роста на Московской бирже вышли Магнит (+1,23%), ПИК (+1,14%) и НЛМК (+0,45%). В лидерах снижения оказались Интер РАО (-2,77%), НОВАТЭК (-1,86%) и Россети (-1,92%).

Акции НЛМК вероятно растут в цене на фоне сообщения Минфина о готовности рассмотреть продление отсрочки по уплате акциза на жидкую сталь и НДС на железную руду.

Распродажи в бумагах ПИКа из-за отказа компании от своей дивидендной политики видимо завершились, после чего последовала техническая коррекция.

Стоимость эталонного сорта нефти марки Brent сегодня растет на 0,48%, до $62,21 за баррель. Российская экспортная нефть марки Urals дешевеет на 0,67%, до $56,24.

Пара USD/RUB растет на 0,35%, до 78,92, EUR/RUB поднимается на 0,40%, до 91,96. Стоимость китайского юаня на Московской бирже повышается на 0,15%, до 11,00.

( Читать дальше )

«В настоящее время мы пожинаем плоды 2023 года, когда было выдано много ипотек, развернулось много проектов. Сейчас в отрасли есть определенное снижение — видим снижение объемов ввода жилья в РФ порядка 6-7%. Также видим уменьшение новых разрешений на строительство, что предполагает риски того, что в 2028 году будет меньше жилья», — сказал он.

Хуснуллин добавил, что по итогам текущего года ожидается ввод не менее 100 млн кв. м жилья — за четвертый квартал планируется ввести еще 24-25 млн кв. м.

«Видим достаточно устойчивое положение. Но и видим, конечно, что ряд проектов сдвинулись по срокам ввода. Из-за того, что не хватает оборотных средств, срок ввода домов сдвигается. Вправо у нас порядка 19% по стране сдвинулись по срокам ввода. Пока каких-то банкротств и рисков не видим», — сказал он.

tass.ru/ekonomika/25363143

«Повышению доступности ипотечного кредитования индивидуального жилья посвящено еще одно поручение — Росреестру, Минстрою, Минэкономразвития и ДОМ.РФ в срок до 1 декабря необходимо представить предложения по возможности формирования обезличенной пообъектной статистики и аналитики по индивидуальным жилым домам», — сказано в сообщении.

Такая информация даст возможность кредитным организациям скорректировать свои модели оценки залоговой стоимости подобной недвижимости.

Также поручено подготовить предложения по улучшению правового регулирования строительства ИЖС по договорам подряда с использованием счетов эскроу. «Речь идет о проработке возможности раскрытия счетов эскроу при несоответствии построенного дома его проектным характеристикам», — уточнили в кабмине.

Соответствующие предложения подготовит Минстрой совместно с Минэкономразвития, Минюстом, Минфином, Росреестром, ФССП, ДОМ.РФ, Фондом развития территорий и Национальным объединением строителей. Срок исполнения этого поручения — до 15 ноября. 

( Читать дальше )

Рыночная цена = 448.4₽

Краткие итоги за 1П2025 года по МСФО:

Выручка +23.9%
Чистая прибыль -21.6%

Позитивные новости вокруг компании:

🟢Снижение ставки выгодно ПИК
🟢Накопленный кэш превышает задолженность

Риски присущие ПИК:

🔴Будет проведён обратный сплит
🔴Застройщикам всё сложнее
🔴Отдаление от миноритариев

Девелопер снизил чистую прибыль всего на 21.6%, но суть не в этом. Я лишь однажды инвестировал в ПИК, закрыв сделку в +14.1%. Долгосрочно смотрю на строителей с недоверием.

Уровень задолженности низкий.
Долг увеличился на 61.1% с 2021 года.
Net debt/EBITDA =-0.32x.

Как менялись выплаты в последние годы:
2.2% выплачено за 2021 год
0% выплачено за 2022 год
0% выплачено за 2023 год

➡️ Возможный дивиденд — 0₽.

Не ожидается по итогам 2025 года.

Последние новости про ПИК поражают.
Во-первых, акции могут вывести из 1 эшелона. Во-вторых, компания отказалась от див. политики, что делает выплату невозможной. В третьих, компания проведёт обратный сплит и акции будут стоить дороже в 100 раз.
Корпоративные события не менее важны, нежели конъюнктура. В случае застройщика и то, и другое складываются худшим образом. Чем дальше компания от миноров, тем сложнее в ней получить хоть какую-то прибыль. Даже в качестве «быстрой» сделки не возьму. Конечно, никто не отменяет отскок, но не в этот раз.

( Читать дальше )

Хочу обратить ваше внимание на акции компании ПИК. На прошлой неделе компания порадовала новостями, что она отменяет свою дивидендную политику, а так же проводит обратный сплит акций 100к1. На этом фоне акции компании упали в цене и продолжают падать до сих пор. И вот тут кажется, что такой подарок судьбы — надо брать, пока дешево дают, но кстати с начала СВО акции Самолета просели намного больше чем ПИКа! И лично меня смущает новая цена акций — 40к, она выглядит как заградительная. Вот Сбер хочет, чтобы его акции покупали чаще, он провел сплит, его акции теперь доступны даже на сдачу. А руководство ПИК не хочет, чтобы его акции покупали, возможно оно планирует обратный выкуп и ему надо, чтобы они сейчас как можно больше просели в цене! А вот дальше все будет зависеть от цены выкупа...




И еще один момент, у меня нет акций компании, поэтому меня лично этот вопрос не волнует. Но вообще интересно, что получает инвесторы, у которых на счетах нет 100 акций, когда будет проводиться сплит.

Ну и это конечно очередной удар по миноритарным инвесторам, им в очередной раз показали, что их можно просто выбросить за борт… И это бизнес, ничего личного.

( Читать дальше )

🏗 Акции Группы ПИК за последний месяц стремительно ушли в свободное падение, растеряв сразу 30% своей рыночной капитализации. Акционеры в панике сбрасывают бумаги, и на этом фоне я предлагаю вместе с вами разобраться, что происходит с компанией и чего ждать от неё дальше.

💼 Итак, буквально на днях девелопер объявил, что не намерен выкупать дробные доли акций, которые образуются после запланированной консолидации ценных бумаг. Кроме того, эмитент отказался от выплаты дивидендов. Подобные действия — не просто корпоративные решения, это символический разрыв договора между компанией и теми, кто в неё верил!

Впрочем, давайте говорить откровенно, к подобным новостям следовало быть готовым заранее. Группа ПИК уже более трёх лет не общается с инвестиционным сообществом, ограничиваясь соблюдением минимальных требований регуляторов и публикует отчетность по МСФО всего два раза в год. Поэтому, для того чтобы понять, что происходит внутри бизнеса компании, инвесторам приходится собирать информацию буквально по крупицам из разных источников.

( Читать дальше )