НЕДВИЖИМОСТЬ

Долларовые облигации New World Development (NWD) восстановились после резкой распродажи на прошлой неделе. Падение цен на ее облигации было вызвано слухами о том, что NWD “заложила свои проекты”, чтобы получить финансирование; представитель компании позже заявил, что эти утверждения не соответствуют действительности. Пресс-секретарь также указал на презентацию прибыли NWD аналитикам в феврале, упомянув о планах выделить денежные средства для такого выкупа облигаций, чтобы сократить долг. В своей февральской презентации NWD сообщила, что в декабре она досрочно выкупила четыре своих долларовых облигации на сумму $482млн.

 Country Garden (COGARD) получила одобрение оншорных держателей облигаций на продление выплат по частным облигациям. В пятницу COGARD призвала к голосованию за продление срока погашения своих береговых частных облигаций на сумму 3,9 млрд юаней ($540 млн), что помогло предотвратить дефолт. Продление срока погашения позволяет COGARD производить платежи в рассрочку в течение трех лет.

( Читать дальше )

Гарри Браун, кандидат в президенты, финансовый консультант и автор 12 книг  предложил самую устойчивую конструкцию портфеля, которую легко воспроизвести, но вряд ли будет делать большинство отечественных инвесторов. 

Логика портфеля — это равномерные пропорции в каждый основной класс активов для снижения волатильности и «железобетонного» спокойствия инвестора.

«Чтобы сохранить деньги до конца жизни, сформируйте простой сбалансированный диверсифицированный портфель. Я называю его постоянным, поскольку после создания он не требует перекомпоновки, даже если ваши представления о будущем изменяются. Этот портфель должен обеспечивать сохранность вашего состояния при любых обстоятельствах, включая полное уничтожение какого-либо отдельно взятого элемента портфеля… Сделать портфель таким безопасным совсем не трудно и не сложно. Вы можете добиться очень хорошей диверсификации в удивительно простом портфеле».

Структура этого портфеля предельно проста и лаконична: 

( Читать дальше )

Сколько там процентов платите за плечи? А вот по субсидированной ипотеке 7,3% дают!
Берете ипотеку на 10 лет, если удачно инвестируете, а это несложно сделать, т.к. город столица развивается бурными темпами, то при росте недвиги в разы, например, за 3 года, вы зарабатываете кучу процентов, т.к. по ипотеке только 1/3 выплатили, а еще и продаете хату без налога т.к. 3 года ей владели.
Всем удачи в инвестировании, заходите https://t.me/autotradering

Долгосрочные инвестиции — это стратегический подход, который позволяет получить стабильный доход на протяжении длительного времени. Однако, для достижения успеха необходимо разбираться в активах, в которые стоит инвестировать. Давайте сегодня, мы с Вами об этом и поговорим. Будем с Вами брать сумму первоначальных инвестиций для наших примеров  100.000 рублей. 
 

                                              Немного статистики за 23 года 

                                                           Прибыль  с 2000-го  по 2023 год. 

💡За последние два десятилетия мы наблюдали значительные изменения на рынках и в экономической ситуации. Но есть активы, которые проявили себя особенно выгодными на протяжении многих лет. Одни из таких активов — акции и золото.

( Читать дальше )

Россияне являются крупнейшими покупателями недвижимости у крупнейшего застройщика Дубая, что является признаком того, что спрос со стороны инвесторов, ищущих убежище, остается высоким более чем через год после вторжения Москвы в Украину. ПАО «Эмаар Пропертиз» не указала точную долю российских покупателей в презентации для инвесторов за первое полугодие, но показала их как самый крупный сегмент рынка на круговой диаграмме. Их аппетит к недвижимости в эмирате помог поднять цены до рекордного уровня.

Сара Бутрос , аналитик CI Capital, считает, чтов этом году на долю россиян пришлось около 12% покупателей проектов Emaar по сравнению со вторым местом в 2022 году и девятым в 2020 году. Emaar занимает самую большую долю на рынке недвижимости Дубая.

«Мы ожидаем, что российские потоки останутся сильными до конца года», — сказала она. «В основном это связано с привлекательностью элитного сегмента Дубая, где доходность от аренды очень высока, а инвестиционные затраты низкие».

( Читать дальше )

Векселя, гарантированные New World Development Co. — одной из самых задолженных компаний по недвижимости в Гонконге — упали более чем на 10 центов на этой неделе, увеличив рекордные потери прошлой недели на целых 17 центов , согласно ценам, собранным Bloomberg. Одна облигация находится на рекордно низком уровне в 44,6 цента, в то время как другие находятся вблизи прошлогоднего минимума. Бессрочные облигации, обеспеченные New World, потеряли на этой неделе 15%, что является худшим показателем в индексе Bloomberg высокодоходных долларовых облигаций Азии.

 Снижение цен на бессрочные облигации других гонконгских фирм в последние дни ускорилось .  Облигации других застройщиков Hysan Development Co. и фирмы, занимающейся цепочками поставок Li & Fung Ltd. , на этой неделе упали как минимум на 5 центов, что означает самое большое падение с марта 2020 года.

Недавнее снижение стои

( Читать дальше )

Выдача ипотеки в России ожидается установить несколько рекордов до конца 2023 года. Аналитики прогнозируют рост объемов выдачи на фоне повышения ключевой ставки и ужесточения регулирования.

По оценке экспертов, объем выдач может достичь 6,5–6,7 трлн рублей, что на 35–40% больше 2022 года и на 14–18% больше рекордного 2021 года. Этот тренд подталкивается низкой ставкой по госпрограммам, девальвацией рубля и ажиотажным спросом.

Однако ожидается, что в IV квартале спрос может снизиться из-за повышения ставок и ужесточения условий. Несмотря на это, годовые выдачи вероятно побьют рекорды, а в августе могут превзойти июльские показатели, так как заемщики стремятся заключить сделки по более низким ставкам.

Источник: www.vedomosti.ru/finance/articles/2023/08/31/992739-eksperti-zhdut-novih-ipotechnih-rekordov

Группа ЛСР – рсбу/мсфо
103 030 215 обыкновенных акций
Free-float 25,19%
www.lsrgroup.ru/investors-and-shareholders/informacziya-po-akcziyam/informacziya-po-akcziyam
Капитализация на 30.08.2023г: 77,726 млрд руб

Общий долг на 31.12.2019г: 69,762 млрд руб/ мсфо 180,933 млрд руб
Общий долг на 31.12.2020г: 96,428 млрд руб/ мсфо 190,677 млрд руб
Общий долг на 31.12.2021г: 139,862 млрд руб/ мсфо 255,869 млрд руб
Общий долг на 31.12.2022г: 148,555 млрд руб/ мсфо 319,415 млрд руб
Общий долг на 30.06.2023г: 141,729 млрд руб/ мсфо 350,519 млрд руб

Выручка 2019г: 15,423 млрд руб/ мсфо 110,438 млрд руб
Выручка 6 мес 2020г: 2,528 млрд руб/ мсфо 48,101 млрд руб
Выручка 2020г: 9,055 млрд руб/ мсфо 118,052 млрд руб
Выручка 6 мес 2021г: 3,443 млрд руб/ мсфо 54,821 млрд руб
Выручка 2021г: 11,266 млрд руб/ мсфо 130,515 млрд руб
Выручка 6 мес 2022г: 4,510 млрд руб/ мсфо 65,369 млрд руб
Выручка 2022г: 13,115 млрд руб/ мсфо 139,662 млрд руб
Выручка 1 кв 2023г: 16,582 млрд руб
Выручка 6 мес 2023г: 24,886 млрд руб/ мсфо 74,809 млрд руб

( Читать дальше )

ГК «Самолет» – рсбу/ мсфо
61 579 358 + 12 316 000 (14.06.2023) = 73 895 358 обыкновенных акций
www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=47v-CESSy90ObjZkN3bw-AEQ-B-B
www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=36419&type=1
Капитализация на 30.08.2023г: 281,615 млрд руб

Общий долг на 31.12.2019г: 12,209 млрд руб/ мсфо 72,817 млрд руб
Общий долг на 31.12.2020г: 18,755 млрд руб/ мсфо 85,790 млрд руб
Общий долг на 31.12.2021г: 61,723 млрд руб/ мсфо 190,735 млрд руб
Общий долг на 31.12.2022г: 102,151 млрд руб/ мсфо 382,680 млрд руб
Общий долг на 30.06.2023г: 117,358 млрд руб/ мсфо 411,240 млрд руб

Выручка 2019г: 448,46 млн руб/ мсфо 51,145 млрд руб
Выручка 6 мес 2020г: 235,07 млн руб/ мсфо 22,676 млрд руб
Выручка 2020г: 507,86 млн руб/ мсфо 60,183 млрд руб
Выручка 6 мес 2021г: 612,28 млн руб/ мсфо 33,276 млрд руб
Выручка 2021г: 1,551 млрд руб/ мсфо 92,967 млрд руб
Выручка 6 мес 2022г: 1,194 млрд руб/ мсфо 66,160 млрд руб
Выручка 2022г: 3,210 млрд руб/ мсфо 172,210 млрд руб
Выручка 1 кв 2023г: 1,522 млрд руб

( Читать дальше )