Новости рынков | Прогнозы застройщиков, ожидавших серьезного падения в сегменте новостроек после отмены массовой льготной ипотеки, пока не сбываются — Ъ

В феврале 2025 года в городах-миллионниках России было продано 19 тыс. квартир в новостройках общей площадью 900 тыс. кв. м — это на 14,4% больше год к году, отмечается в совместном исследовании сервисов «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек».

По подсчетам Dataflat.ru, застройщики Москвы и Санкт-Петербурга выручили от продажи жилья соответственно 164,8 млрд руб., что на 66% больше год к году, и 27,6 млрд руб. (рост на 4%).

Текущие продажи показывают адаптацию рынка жилищного строительства к жизни без массовой льготной ипотеки и с высокими ставками по кредитам с рыночными условиями, отмечает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

Сегодня ситуацию во многом спасают рассрочки от девелоперов, считает руководитель «Пульса продаж новостроек» Артем Советников. Сейчас на долю сделок с использованием ипотечных кредитов приходится 35–40%, в то время как год назад — 80%. Граждан не пугает и продолжающийся рост средних цен на первичном рынке жилья. 

Февральские результаты продаж обусловлены отложенным спросом, поскольку сделки по семейной ипотеке с декабря по январь откладывались из-за исчерпания лимитов, подтверждает гендиректор «Главстрой-Недвижимости» Алексей Гусев.

В Москве рост рост в феврале 2025г составил 17,4% г/г, до 397 тыс. руб. за кв. м, в Санкт-Петербурге — 13,8%, до 279 тыс. руб. за кв. м, в Казани — 16%, до 234 тыс. руб. за кв. м, в Нижнем Новгороде — 10,5%, до 185 тыс. руб. за кв. м.

Рост цен продиктован общей инфляцией, дефицитом рабочей силы и увеличивающимися затратами на проектное финансирование, поясняет гендиректор VSN Group Яна Глазунова. 

www.kommersant.ru/doc/7601697