НЕДВИЖИМОСТЬ

Аналитики АКРА прогнозируют замедление роста рынка ипотечного кредитования в России в 2024 году до 10–15%, что вдвое меньше показателей 2023 года, но оптимистичнее прогнозов ЦБ.

Аналитики считают, что активный спрос обусловлен стратегиями как банков, так и застройщиков, например, предоставлением льготных программ и искусственным созданием дефицита жилья.

Специалисты предвидят дальнейший рост стоимости жилья, что может снизить его ценовую доступность для населения. Банкиры подтверждают высокий спрос на ипотеку, частично вызванный изменениями в регулировании.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/6425678

Будьте крайне осторожны с покупкой (и даже с поиском) недвижимости на юге страны. Особенно в Сочи. Туда стекаются десятки тысяч бедных людей, спасающих себя и своих детей от скотского климата России. Этим несчастным надо на что-то жить. А продать себя они не могут. Покупателей нет. Поэтому, многие из них становятся профессиональными лжецами и подлецами — так называемыми «сочинскими риелторами». На ютубе этих опасных насекомых - тысячи. И каждое может укусить до крови!

Собственно, вот - прямое доказательство сабжа


Знакомьтесь! Один из тысяч сочинских риелторов - Константин Зайнулин (жаль нет фото). Этот подлец «продает дом в Сочи» по нищенской цене (совсем не для чиновников и воров):



Благодаря подручным инструментам поиска, сразу же ищем картинку, которую сочинский проходимец прилепил в объявление. И таки находим!... домик в Грузии недалеко от Батуми:



( Читать дальше )

Москва, 2016 год. 

Руководитель агентства недвижимости И. (лидер московского рынка в то время) дает интервью. Среди прочего, рассказал как они работают в реалиях того времени.

Суть такова. Предположим, они продают стандартную однушку в  Бирюлево. Рядом продается еще несколько аналогичных однушек. Цена +- одинаковая. Выиграет тот, кто первым понизит цену и продаст. Потому что на контрасте его квартира будет самым выгодным предложением. Чем позже собственник решится на дисконт, тем больше придется скидывать. 

Агенты прекрасно понимали, о чем он говорил. Рынок недвижки стоял. Даже самый популярный сегмент — однушки,  продавался долго и трудно. 

Все это продолжалось 3.5 года — с начала 2015-го до осени 2018-го. 

С конца августа 2018-го эту двушку на Соколе за 7.5 млн я показывал более 50 раз. Всем что-то не нравилось. Одним смежные комнаты, другим газовая колонка, третьим 13 минут пешком до метро Сокол, четвертым цена (“это очень дорого — целых 7.5 млн”). Кстати, до продажи квартира сдавалась за 40 тыс.

( Читать дальше )

Данные Управления национальной статистики Великобритании показывают, что в октябре средняя цена дома снизилась на 1,2%, достигнув £288 тыс. ($365 тыс.), самого значительного уменьшения с 2011 года. Особенно сильное падение замечено в Лондоне: 3,6%, до £515,5 тыс. ($653 тыс.) — самого низкого уровня за 15 лет.

Эксперты связывают снижение спроса с ростом процентных ставок, в том числе по ипотеке. Однако, с ожидаемым замедлением инфляции в следующем году, ожидается, что Банк Англии начнет снижать ставку, что может способствовать всплеску сделок весной.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/6412887



Статистика: https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/bulletins/housepriceindex/october2023#:~:text=The%20average%20UK%20house%20price,to%20%C2%A3191%2C000%20(0.2%25).

 

«Америка сейчас банкрот», — сказал он. «И вопрос, на который я хочу ответить сегодня, заключается в том, почему Америка, которая когда-то считалась самой богатой страной в мире, теперь является банкротом?»

 

Хотя США официально не объявили о своем банкротстве, точка зрения Кийосаки подчеркивает ухудшение долгового кризиса в стране.

 

По состоянию на 24 ноября государственный долг США достиг 33,8 триллиона долларов. Приглашенный докладчик Джим Кларк, генеральный директор Republic Monetary Exchange, подчеркнул, что фактические обязательства, включая выплаты, могут достигать 200 триллионов долларов.

 

В 2023 финансовом году процентные выплаты по этому долгу выросли до $659 млрд, что на 39% больше, чем в предыдущем году, и почти вдвое превышает сумму в 2020 финансовом году.

 

Так как же знаменитый автор защищает свое богатство? Он твердо верит в физические активы. Вот два его фаворита.

 

Золото и серебро

Кийосаки, который считает, что финансовые проблемы Америки начались с отказом от золотого стандарта в 1971 году, выступает за инвестирование в золото и серебро.

( Читать дальше )

19.12.2023
Новый способ мошенничества появился на рынке недвижимости. Об этом и о том, как не попасться на уловки мошенников, рассказал юрист, гендиректор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин.

Рассчитан новый способ обмана на собственников, которые торопятся с продажей своей квартиры, говорит эксперт.

Работает он следующим образом: к человеку обращается заинтересованный покупатель, сообщая, что готов приобретать недвижимость, но как юридическое лицо. Если собственника такой вариант устраивает, ему предлагают вместо стандартного соглашения о внесении аванса сразу подписать договор купли-продажи. В нем указывают, что в день подписания вносится небольшой аванс (например, 50 тысяч рублей), а остальные деньги будут перечислены в течение определенного периода.

Когда договор между собственником и юрлицом подписан, а аванс переведен, покупатель пропадает, на связь не выходит. Не дождавшись ответа и не получив оставшихся денег за квартиру, человек возвращает ее на рынок и продает другим людям.

( Читать дальше )

МОСКВА, 19 дек — РИА Недвижимость. Продажи вторичного жилья в Москве в январе-ноябре 2023 года выросли в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 35% — до рекордных 160,1 тысячи сделок, сообщило столичное управление Росреестра.

«Достигнут абсолютный рекорд января-ноября на вторичном рынке за все годы наблюдений. При этом текущий результат превышает на 21% показатель за полный 2022 год (132,6 тысячи) по регистрациям переходов прав при покупке квартир в Москве», — говорится в сообщении ведомства.

В ноябре Росреестр зафиксировал 15,4 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья — на 43% больше, чем в ноябре прошлого года, но на 10% ниже октября текущего года.
realty.ria.ru/20231219/vtorichka-1916637965.html

TRANSLATE with x/> /> English

Arabic	Hebrew	Polish
Bulgarian	Hindi	Portuguese
Catalan	Hmong Daw	Romanian
Chinese Simplified	Hungarian	Russian
Chinese Traditional	Indonesian	Slovak
Czech	Italian	Slovenian
Danish	Japanese	Spanish
Dutch	Klingon	Swedish
English	Korean	Thai
Estonian	Latvian	Turkish
Finnish	Lithuanian	Ukrainian
French	Malay	Urdu
German	Maltese	Vietnamese
Greek	Norwegian	Welsh
Haitian Creole	Persian

( Читать дальше )

Сегодня в выпуске:

— Опять сограждане разгоняют инфляцию. Закрой маркетплейс, посиди спокойно!
— В каких городах больше всего миллионеров?
— Все отказываются плавать через Суэц
— 12 пакет положен в пакет с пакетами



Доброе утро, всем привет!



( Читать дальше )

Давно зрела мысль купить квартиру в г. Ставрополе. Пока собирал деньги на первоначальный взнос, квартиры и ставка ушли вперед, но тут В.В. расширил семейную ипотеку на семьи с двумя детьми. Ура, подумал я, но опять не успел. Первоначальный взнос решили поднять до 30% и уменьшить сумму ипотеку, я впал в уныние. И… опять случилось чудо, волевым усилием первоначальный взнос по семейной ипотеке решили оставить 20%. Жители Ставрополя, что на сегодняшний момент можно взять из новостроек в Ставрополе. Вводные данные (новостройка от застройщика, лимит 4 000 000, год сдачи 2023-2025, чистовая отделка), или какого застройщика посоветуете? 

Есть мнение, что ужесточение условий по льготной ипотеке может способствовать снижению цен на рынке недвижимости. Однако, введенные ограничения могут служить причиной того, что сделки из крупного сегмента (с трехкомнатных и двухкомнатных) перейдут в сегмент однокомнатных квартир и студий, чем повысят цены последних. А после окончательной отмены льготных программ, если и будет коррекция, то она будет с тех цен, которые сформируют рынок на этапе перехода.


Что думаете?

Телеграм.