🏡 Бетонные инвестиции. Однушки в новостройках Москвы подорожали на 86% за 5 лет.

Самый заметный рост цен на недвижимость был в 2021-2022 годах, когда была льготная ипотека и низкая процентная ставка. По данным bnMAP.pro, за последние 5 лет однушка в новостройках Москвы подорожала на 86%, а на вторичке на 32%.

В апреле 2020 средняя стоимость однокомнатной квартиры составляла 6,9 млн руб., то в апреле этого года уже 12,9 млн руб. В данном случае речь идет о квартирах (без учета апартаментов) в жилых комплексах эконом и комфорт-класса в Москве с учетом новых территорий. Что интересно однушки по темпам роста цен за пять лет оказались только вторыми. Сильнее всего за это время подорожали студии — на 97%, до 9,6 млн руб., которые тоже являются одними из самых популярных типов жилья среди покупателей

За последний год (апрель 2025 года к апрелю 2024 года) однокомнатные квартиры подорожали на 8%. «Замедление цен за последний год связано с отменой льготной ипотеки, которая была главным финансовым инструментом для покупки недвижимости массового сегмента, а также с ростом ключевой ставки и практически полной невозможностью использовать стандартную ипотеку по рыночным ставкам», — сказала эксперт Ирина Доброхотова.

Как менялись цены на однушки на вторичке 

Цены на однокомнатные квартиры на вторичном рынке Москвы за последние пять лет росли медленнее, чем на новостройки. По данным аналитического центра «Инком-Недвижимости», средняя цена однокомнатной квартиры за это время увеличилась в среднем на 32%. Если в апреле 2020 года однушка на вторичке старой Москвы стоила 7,2 млн руб., то в апреле этого года — около 9,5 млн руб.

Наибольший рост цен однокомнатных квартир на вторичном рынке Москвы, как и на рынке новостроек, пришелся на 2021-2022 гг. и составил 22,6% и 8,5% соответственно. В 2023 году однушки на вторичке, как и на первичке, подешевели, но снижение здесь было сильнее — на 5,6%. В 2024 год однокомнатные квартиры в среднем выросли в цене на 3,1%, а за последний год — рост замедлился и составил всего 1,4%.

🔮Прогноз на будущее недвижимости

Согласно прогнозу «Инком», цены на жилье могут начать снова заметно расти при существенном снижении ключевой ставки и ставок по ипотеке. Тогда на рынок выйдут ипотечные покупатели, владельцы депозитов будут искать новые инструменты, в том числе вкладывать деньги в недвижимость. Все это поспособствуют росту спроса и стоимости жилья. «Такой сценарий возможен при доходности вкладов на уровне 10% годовых. Но это произойдет нескоро, резкое снижение ключевой ставки ЦБ ни к чему, ведь это может вновь разогнать инфляцию», — заключил Сергей Шлома. 

😁Диверсификация инвестиций, если это позволяют возможности, это всегда хорошо. Бетон тоже хорошо растёт в цене.

PS: Я делаю разборы всех компаний России раз в 2-3 месяца. Популярные компании разбираю раз в месяц. Свежий разбор найдете у меня на канале: https://t.me/ShumilovPavel — в поиске введите #тикер и найдете!