Генпрокуратура за безналичные расчеты
Власти планируют запретить сделки с недвижимостью за наличные — инициативу поддержала Генпрокуратура. Власти это связывают с ростом мошенничества: в 2023 году зафиксировано 8 тыс. случаев незаконного отъема жилья. Также предлагается продлить срок регистрации сделок до 20 дней при подозрительных операциях и ввести обязательное нотариальное заверение для продавцов старше 65 лет.

В чём суть запрета?
▪️ Безопасность: Наличные расчеты повышают риски — фальшивые деньги, двойные продажи, давление на пожилых.
▪️ Контроль: Безнал упростит отслеживание сделок и защитит средства через банковские гарантии или аккредитивы.
▪️ Опыт первичного рынка: С 2017 года там действует безналичный расчет, и система доказала эффективность.

Как это повлияет на рынок?
Эксперты разделились: одни считают, что это снизит мошенничество, другие — что злоумышленники найдут новые схемы. Пока большинство сделок уже проходят через банки, но для части покупателей и продавцов переход может стать болезненным на и без того слабом рынке.

Апрельские данные Яндекс.Недвижимости показали любопытную динамику: в то время как в большинстве городов цены продолжают расти, в некоторых миллионниках квартиры заметно подешевели.

Основные тенденции
Согласно исследованию, Волгоград стал абсолютным лидером по снижению цен – здесь подешевели все типы квартир. Наибольшее падение показали «трешки» (-7,6%) и однокомнатные квартиры (-8,4%). Также значительное снижение цен на студии зафиксировано в Нижнем Новгороде (-8,4%) и Уфе (-3%).

😁Это, конечно, всё очень интересно и тревожно. Если начнут падать цены на квартиры при том регулярно люди перестанут покупать недвижимость, так как будут ждать, что в следующем месяце будет еще дешевле. Как раз из-за этого в Китае случился кризис в секторе недвижимости. Это привело к большому числу банкротств девелоперов. Надо наблюдать, как эта тенденция продолжится. Так как этот сектор может повлиять и на многие другие сектора. Буду держать в курсе изменений.

В апреле средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в крупных городах России снизилась на 0,2%, составив 6,4 млн рублей. В 35 из 70 городов зафиксировано падение цен, наиболее значительное — в Магнитогорске (–2,5%), Саранске (–1,9%) и Чебоксарах (–1,7%). При этом в Московской области, Кемерово и Белгороде цены, напротив, выросли на 0,6–2,3%.

В Москве квартиры подорожали на 0,3% (до 22,2 млн рублей), в Санкт-Петербурге средняя цена осталась на уровне 12 млн рублей. Рост предложения на 19% связан с возвращением на рынок собственников, которые ранее пытались сдать жилье в аренду, но столкнулись с падением доходности этого сегмента.

Самый заметный рост цен на недвижимость был в 2021-2022 годах, когда была льготная ипотека и низкая процентная ставка. По данным bnMAP.pro, за последние 5 лет однушка в новостройках Москвы подорожала на 86%, а на вторичке на 32%.