Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Крыма выросла до 245 тыс. рублей, что на 40% выше показателей прошлого года. Рост существенно превосходит средний по России, где цены увеличились лишь на 16,5%. Наибольший скачок зафиксирован в Алуште (+50%) и Ялте (+47%), где сосредоточен основной туристический поток.

📊Спрос смещается от Краснодарского края к Крыму
Несмотря на общее падение числа сделок по ДДУ в России (-27,8%), Крым демонстрирует устойчивый интерес инвесторов. Инвесторов стимулирует ожидание роста цен — арендная доходность достигает 10–13% годовых. При этом в Краснодарском крае продажи упали на 49% из-за моратория на строительство в Сочи и снижения туристической привлекательности, сообщает Ъ.

✈️ Перспективы: +20% после открытия авиасообщения
Основными покупателями остаются жители других регионов, приобретающие недвижимость для личного использования или сдачи. С возобновлением авиасообщения недвижимость на полуострове может подорожать на 20% надеются покупатели. Дополнительный фактор роста — переход девелоперов из Краснодарского края на крымский рынок с более качественными проектами.

1 сентября в России вступают в силу новые правила изъятия неиспользуемых земель. Участки под строительство (5 лет) и ИЖС (7 лет) могут быть конфискованы, если на них не возведены и не зарегистрированы объекты.

«Изъятие неиспользуемой земли — крайняя мера. Если реакции не последует, то уже через суд запустится процедура», — пояснил зампред комитета Госдумы по строительству Сергей Колунов.

Дополнительные основания
▪️Участок также рискует быть изъятым, если
▪️Более 50% территории захламлено мусором
▪️Земля зарастает сорняками
▪️Постройки содержатся в ненадлежащем состоянии

Параллельно ужесточаются требования к борьбе с борщевиком — штрафы в Подмосковье достигают 50 тыс. рублей. Муниципалитеты теперь смогут быстрее обращаться в суд за признанием прав на бесхозную недвижимость (срок сокращен с года до 3 месяцев).

😁Вопрос остается открытым насколько они это контролировать будут. Будет ли некая специальная комиссия, которая начнет объезжать территории и проверять соответствию закона? Или это будет из серии сведения счетов и жалоб. Или неким случайным образом. Вот это пока не совсем ясно. Но в любом случае для кого-то это может стать проблемой. А если еще и борщевик до кучи растёт — вообще чуть ли не террорист 🙈

В июле 2025 года в 28 из 50 крупных городов России зафиксировано снижение цен на вторичное жилье. Это первый случай за 5 лет, когда более половины городов показали отрицательную динамику, сообщают в РБК.

«Подобное снижение наблюдалось только в пандемийном 2020-м, но причины сейчас иные — дорогая ипотека и сезонный спад спроса», — поясняет Максим Русаков из SRG.

Где цены выросли?
В 22 городах вторичка подорожала. Лидеры роста:

▪️Курск: +2,9% (до 111 700 ₽/м²)
▪️Санкт-Петербург: +1,4% (до 231 700 ₽/м²)
▪️Челябинск: +1,2% (до 103 900 ₽/м²)

🔮 Прогноз: В августе падение может замедлиться за счет отложенных сделок, но резкого роста цен не ожидается.

😁Впервые за 5 лет! И это интересно. Продолжится ли такая динамика или это разовая ситуация. Для рынка это может стать большой проблемой. Если это продлится какое-то время, то люди будут считать, что через месяц станет еще дешевле, зачем покупать. Продажи встанут. Поэтому смотрим внимательно, что будет дальше.

Программа господдержки «Молодая семья» предусматривает субсидии даже для пар без детей — они могут получить 30% от стоимости жилья (против 35% для семей с детьми). Как следует из постановления правительства, право на льготу имеют супруги до 35 лет, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, сообщает ТАСС. Средства можно направить на ипотеку или покупку недвижимости, но доходы семьи должны покрывать оставшуюся сумму.

Ранее сотрудник ММК предложил Владимиру Путину выдавать льготы «авансом» до рождения детей, на что президент ответил шуткой: «хитрюга». Он напомнил, что многие госпрограммы поддерживают семьи уже на этапе беременности. Однако, как выяснил ТАСС, бездетные пары уже сейчас могут претендовать на субсидию — главное встать в очередь и собрать документы.

😁 Вот здесь нашел подробности как работает эта программа. Чтобы стать участником госпрограммы необходимо соответствовать ее требованиям. Одно из важных условий – платежеспособность будущих заёмщиков. Второе ключевое условие — возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет.

РИА Новости собрали подборку неочевидных запретах и последствиях для владельцев дачных участков. Некоторые моменты удивили, например про забор. Делюсь с вами.

1️⃣ Глухие заборы разрешены лишь по внешним границам участка, со стороны улицы или проезда. Между соседними участками требуются прозрачные ограждения.
Недовольный сосед может обратиться в суд, и тогда забор обяжут демонтировать за свой счет.

2️⃣ На федеральном уровне существует перечень растений, которые нельзя сажать на своем участке. В него входят в том числе:
▪️ипомея трехцветная;
▪️шалфей предсказателей;
▪️некоторые кактусы и другие растения, в том числе наркосодержащие

За незаконное культивирование таких культур предусмотрено наказание вплоть до восьми лет лишения свободы.

3️⃣ Владелец дачи не вправе самовольно срубать особо ценные породы деревьев, которые перечислены в особом правительственном перечне.

Штрафы за вырубку редких деревьев могут достигать нескольких сотен тысяч рублей.

😁Попалось интересное видео с экспертами на РБК, где обсуждали проблемы на рынке недвижимости. Пока смотрел накидал ключевые темы обсуждения, делюсь с вами.

Рынок не спит — и вам не придётся. Читайте свежие разборы и новости в моём телеграм-канале.

🧠 Краткие выводы

Рынок недвижимости находится в состоянии неопределенности. Эксперты расходятся во мнениях относительно наличия пузыря, но соглашаются, что есть признаки перегрева. Инвесторам рекомендуется быть осторожными и обращать внимание на вторичку и переуступки для поиска выгодных сделок.

Ключевые темы обсуждения:

🎈1. Пузырь на рынке недвижимости
▪️Центробанк отмечает повышение риска возникновения пузыря на рынке новостроек.
▪️Индикатор пузыря достиг максимальных значений за последние 9 лет.
▪️Это происходит на фоне опережающего роста цен на жилье относительно доходов и стоимости аренды.

📉2. Снижение ключевой ставки
▪️Снижение ключевой ставки рассматривается как сигнал для банков снижать стоимость обслуживания денег.
▪️Это может привести к снижению ставок по депозитам и выводу денег в экономику.

Глава Минстроя России Ирек Файзуллин сообщил, что в РФ сейчас строится 117 млн кв. метров жилья, при этом продано 56% квартир. Однако министерство обеспокоено нехваткой финансирования: В 2024 году ожидается приток лишь 700-800 млрд рублей от дольщиков, тогда как для стабильной работы отрасли требуется 1,6-1,8 трлн.

Рынок не спит — и вам не придётся. Читайте свежие разборы и новости в моём телеграм-канале.

Для поддержки застройщиков власти продлили мораторий на штрафы за просрочку сдачи жилья до конца 2025 года. Это поможет смягчить давление на рынок и даст компаниям дополнительное время для выполнения обязательств, сообщают РИА новости.

Мораторий на штрафы застройщикам был введен кабмином в марте 2024 года и подразумевал, что дольщики не смогут взыскать с застройщиков неустойку за нарушение срока передачи жилья по ДДУ; убытки, причиненные в этот период; проценты за несвоевременный возврат денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика. Ранее его продлевали до 30 июня 2025 года.

😁Новость в догонку к разбору Эталона, который как раз специализируется на элитной недвижимости, преимущественно в Москве и Санкт-Петербурге.

Здесь нет «купи-продай», зато есть разборы, от которых даже Уоррен Баффетт одобрительно кивнул бы. Подписка  👇

В мае 2025 года число сделок с элитными новостройками Москвы сократилось на 30% в годовом сравнении, составив всего 112 сделок. Аналитики связывают это с сезонным фактором — традиционным снижением активности в период отпусков. Однако за первые пять месяцев года объем продаж превысил прошлогодний показатель на 23%, достигнув 880 объектов, сообщают РБК.

📈Цены бьют рекорды
Несмотря на снижение спроса, средняя цена квадратного метра в элитном сегменте выросла до 1,7 млн руб. (+50% к маю 2024 года). В классе де-люкс цена достигла 3,4 млн руб./кв. м. Медианная стоимость элитных новостроек составила 733 тыс. руб./кв. м (+22,9% за год).

Генпрокуратура за безналичные расчеты
Власти планируют запретить сделки с недвижимостью за наличные — инициативу поддержала Генпрокуратура. Власти это связывают с ростом мошенничества: в 2023 году зафиксировано 8 тыс. случаев незаконного отъема жилья. Также предлагается продлить срок регистрации сделок до 20 дней при подозрительных операциях и ввести обязательное нотариальное заверение для продавцов старше 65 лет.

В чём суть запрета?
▪️ Безопасность: Наличные расчеты повышают риски — фальшивые деньги, двойные продажи, давление на пожилых.
▪️ Контроль: Безнал упростит отслеживание сделок и защитит средства через банковские гарантии или аккредитивы.
▪️ Опыт первичного рынка: С 2017 года там действует безналичный расчет, и система доказала эффективность.

Как это повлияет на рынок?
Эксперты разделились: одни считают, что это снизит мошенничество, другие — что злоумышленники найдут новые схемы. Пока большинство сделок уже проходят через банки, но для части покупателей и продавцов переход может стать болезненным на и без того слабом рынке.

После отмены льготной ипотеки российский рынок новостроек столкнулся с резким падением спроса. Если в 2024 году под ударом был лишь Воронеж, то к середине 2025-го в зоне риска оказались уже 11 крупных городов. Исключение — только Москва и Петербург, где продажи остаются стабильными. В остальных регионах объемы нераспроданного жилья растут, а девелоперы сталкиваются с рисками банкротства из-за высокой долговой нагрузки, пишут Известия.

😰 Где ситуация хуже всего?
Согласно исследованию «Движение. ру», сильнее всего показатель распроданности жилья упал в Нижнем Новгороде (–36%), Челябинске (–35%) и Красноярске (–32%). В этих городах соотношение проданных квартир к объему строительства опустилось ниже 70%, что создает угрозу для застройщиков: при недостаточном наполнении эскроу-счетов им сложно обслуживать кредиты.

🤔Почему девелоперы в опасности?
Основная проблема — сокращение спроса после отмены льготной ипотеки. В 2024 году объем кредитования на первичном рынке упал в 3 раза — с 475 млрд до 167 млрд рублей в месяц. При этом темпы строительства в регионах продолжали расти, что привело к переизбытку предложения.