Блог им. Sid_the_sloth

Самолет - БАНКРОТ? Крупнейший застройщик в штопоре

Про грядущее банкротство Самолёта и про то, что держатели его акций и облигаций потеряют все свои деньги, в последние дни не написал только ленивый. А я как раз ленивый, поэтому вместо того чтобы бежать впереди паровоза и перепечатывать слухи, я решил сесть и разобраться в ситуации. На это у меня ушло несколько дней, и теперь картина в голове стала более ясной.

💼Я сам держу бумаги Самолета — и акции, и флоатеры, поэтому ситуация касается меня напрямую. Моя собственная шкура, как говаривал старина Нассим Талеб, в игре. Давайте ещё раз оценим происходящее с Самолётом по состоянию на текущий момент.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.
Самолет - БАНКРОТ? Крупнейший застройщик в штопоре

🔥Что вообще происходит?

Летом 2024 года, сразу после завершения программы льготной ипотеки, собственники ГК «Самолет» начали искать возможность продать компанию.

👋В начале года были новости, что гендиректор ГК «Самолет» Антон Елистратов покидает пост (занимал с 2019). Затем из числа акционеров вышли миллиардер Год Нисанов и структуры группы «Киевская площадь» (их связывают с правительством).

👉В Сети много информации о волне сокращений в компании. Также появились неподтвержденные слухи, что Самолет распродаёт землю, деньги выводят за границу и вообще вот-вот все земельные активы арестуют.

📉Акции SMLT полетели в пропасть (минус 64% за полгода, с максимумов почти -80%), причём объемы на выход в последние недели просто гигантские. А ведь сама компания ещё недавно активно проводила байбеки. Что-то явно пошло не так.

Самолет - БАНКРОТ? Крупнейший застройщик в штопоре
На пике акции SMLT стоили почти 6000 ₽. Источник: TradingView

📊Финансовое положение

Последний отчет по МСФО за 6 мес. 2024 вышел в конце августа. Понятно, что он уже нерелевантен: 1-е полугодие было успешным, поскольку люди расхватывали квартиры перед сворачиванием льготной ипотеки. Очевидно, что результаты за 2П2024 будут гораздо, гораздо хуже. Тем не менее, полезно оценить ключевые цифры застройщика непосредственно ПЕРЕД тяжёлыми временами.

● Выручка: 171 млрд ₽ (+68% г/г);
● Чистая прибыль: 4,72 млрд ₽ (-49%);
● Финансовый долг: 631 млрд ₽ (+23%), из них 27,6% — краткосрочный долг;
● Остатки на эскроу: 364 млрд ₽;
● Чистый долг/ EBITDA: 2,8х;
● Доля сдачи объектов с переносом сроков: 43%.

Прибыль провалилась из-за резкого увеличения расходов в 2024 г. Оно и понятно — большой долг нужно обслуживать по новым ставкам, а они весь год растут. Отношение долга к капиталу — 12,8х, что прямо скажем очень много.

👉Долговая нагрузка по соотношению ЧД / EBITDA пока не такая высокая — 2,8х. Скорее всего, по итогам 2024 г. она превысит 3х и приблизится к 3,5х. Для сравнения — у Сегежи она около 15х, у многих компаний из индекса Мосбиржи выше 3х. И ничего — живут как-то.

Самолет - БАНКРОТ? Крупнейший застройщик в штопоре
Источник: Отчет ГК Самолет по МСФО за 6 мес. 2024 г.

✈️Самолёт долетался

Я бы оценил состояние нашего крылатого пациента как средней тяжести с некоторой тенденцией к ухудшению. При этом до клинической смерти ещё далеко (если только ему специально не помогут в этом).

🏠Неприятно то, что растет количество недостроев, купившие квартиры уже выходят на митинги. Один из своих проектов девелопер заморозил, даже не успев начать стройку.

Также плохой сигнал — разрыв между проектным финансированием и средствами на эскроу-счетах в 150 млрд ₽. На эту часть долга проценты начисляются по рыночным, а не льготным ставкам.

🤷‍♂️Операционной прибыли пока хватает на обслуживание долгов, но она скорее всего будет уменьшаться, а вот долги — наоборот. Самолёт в этом смысле может попасть в "ловушку Сегежи", когда даже для уплаты процентов по старым займам нужно будет набирать новые по запредельным ставкам. А кто будет готов давать миллиарды в долг терпящей бедствие компании на таком новостном фоне? Только наивный Сид.

Самолет - БАНКРОТ? Крупнейший застройщик в штопоре
Инфографика: Альфа Инвестиции

💥Крах неминуем?

Я бы так не сказал. Если станет совсем тяжко, можно распродать 20-25% земельного банка и/или объявить допэмиссию. По оценкам, общая стоимость земельного банка составляет 848 млрд ₽. Крупных судебных исков к компании нет, а те что есть к «дочкам» — исправно ими оплачиваются. Любопытно, что положение «Самолёта» в общем-то не сильно хуже, чем у других девелоперов, но целенаправленно «топят» в СМИ именно его.

Вероятно, рухнуть полностью Самолету никто не даст: слишком многое в стране завязано на строительный бизнес, удар затронет других девелоперов и банки. Не говоря уже про огромное количество недостроев по всей стране. Будет либо санация, либо поглощение кем-то очень большим.

💰Даже если дойдет до банкротства (не исключено, что преднамеренного), Самолет скорее всего выкупят провластные структуры типа ДОМ.РФ или даже Сбера, которому как раз не хватает карманного застройщика. Другой вопрос — что будет с долгами и миноритарными держателями акций в этом случае.

🤔Что я делаю?

Спокойно наблюдаю за ситуацией и не дёргаюсь. На минувшей неделе даже докупал акции Самолета по 1250-1300 ₽ за бумагу. Флоатеры Самолет П14 на панике укатали ниже 80% — на мой взгляд, это перебор. Даже некоторые ВДОшки совсем уж мутных контор котируются выше.

🅰️С этим отчасти согласны аналитики Альфа-Инвестиций, которые провели свой стресс-тест финансов компании и пришли к выводу, что облигации на страхе перепроданы уж слишком сильно. Кстати, облиги Самолета я докупал три недели назад, когда был в Сочи.

⚠️Но за мной ни в коем случае НЕ ПОВТОРЯЙТЕ! Я-то вообще кoнчeный, помимо «Самолета» держу в портфеле М.Видео и Сегежу.

Самолет - БАНКРОТ? Крупнейший застройщик в штопоре
Моя авторская версия известного мема из «Каламбура»

🎯Выводы

Я не вижу объективных финансовых причин для банкротства Самолета в каком-то ближайшем будущем. Но судя по тому, как спешно мажоритарии «сворачивают удочки», не исключено, что готовится банкротство политическое — чтобы подмять огромный налаженный строительный бизнес под того, «кого надо». А долги и трудности с продажами могут стать лишь удобным предлогом.

😱Если так случится — это самый что ни на есть «черный лебедь», который предсказать было трудно. А тем, кто в последние месяцы кричат о грядущем дефолте исходя из слухов о распродаже земельного банка и т.п., повезёт угадать.

😎Что ж, в любом случае будет одно из двух. Либо держатели бумаг заработают свои проценты, либо появится ещё одна занимательная биржевая история. Часть команды, часть корабля ©.

P.S. По моим субъективным ощущениям, примерно половина читателей получает искреннее удовольствие, когда автор ТЕРЯЕТ деньги, а не когда он монотонно и скучно богатеет🤷‍♂️ Так как я люблю всех своих подписчиков одинаково сильно, я не могу оставлять эту часть своей аудитории разочарованной😉

👉Подписывайтесь на мой телеграм — там всегда качественная аналитика, новости и инвест-юмор.

📍 Куда вложиться? Обновленный ТОП-10 акций РФ по версии ВТБ
📍 ТОП-5 должников на Мосбирже. Кому ХУЖЕ ВСЕХ при высоких ставках?

--------------------
✅Ещё больше интересного — в моем телеграм-канале
Мой блог в Дзене: Инвестор Сид
Профиль в Тинькофф Пульс: sid_the_sloth

★4
36 комментариев
чтобы подмять огромный налаженный строительный бизнес под того, «кого надо»
 а ведь как взлетал
я тогда знатно подскочил
что скажу
вы правы во многом, но вот что меня смущает
если рассматривать фондовый рынок как океан и в этом океане водится рыбка и киты, то есть и рыбаки 
так вот в прошлом году эти рыбаки играли на повышение и потом скидывали и имели профит или улов по ихнему, то сейчас эти эе рыбаки играют на понижение и потом будут делать закуп и вверх
это так грубая аналогия, но я обожаю аналогии 
порой они дают верное направление движения когда компаса не работают
так что может вы и правы 
можно прикупить этого самолета
может он и взлетит
кстати, наш рынок акций ничтожно мал по сравнению с иными, поэтому на нем легко разогнать волну в любую сторону
что похоже мы и имеем и видим 
Валерий Осипенко, к сожалению, даже если мои размышления верны — для миноритариев я честно говоря ничего хорошего не жду. Так что только на свой страх и риск) Спасибо за комментарий!🤝
avatar
Sid_the_sloth, сворачивайте панику. помощь уже в пути. адресная, как вы и хотели. но не всем. dzen.ru/media/id/5dab31723d873600ae680852/mishustin-molodye-boicy-svo-poluchat-pravo-na-vyplatu-v-razmere-treti-stoimosti-jilia-6731cd0b05d2687dbf0d260e
avatar

Наш самолет, вперед лети.
На планке остановка.
Иного нет у нас пути —
В руках у нас веревка

avatar
Сбер/Втб выкупят себе
avatar
Митя, вероятно. Им карманный застройщик не помешал бы, как могут рассуждать их топы.
avatar
Никогда не надо лезть в мутные истории. Это главный принцип на рынке. 
 А так если сейчас его покупать, то это просто ставка в казино.
avatar
Юрий Маркин, именно, я так и расцениваю. Шансы на позитив — 1 к 10 
avatar
Анализ цифр показывающих прощлое… сейчас  Стоимость земельного банка равна 0 по сути. Потому нет застройщиков, которым сейчас это нужно было. В 2008 похожая ситуация была. Когда вдруг оказалось, что у застройщиков и нет ничего. Потому что их земля и проекты в моменте  никому не нужны. Что там реаано а моменте  происходит — знают только инсайдеры.
avatar
Иван-дурак, « Когда вдруг оказалось, что у застройщиков и нет ничего. Потому что их земля и проекты в моменте никому не нужны»

При этом цены на недвижимость не падали никогда.

А по логике должны падать.
Дмитрий Иванов, В 2008 падали. Еще как. 
avatar
Прибыль на грани погрешности (2% от продаж)… ну конечно в следующем отчете будет — убыток.

А еще, мне не нравится, что по МСФО и РСБУ цифры активов сильно отличаются… не оказалось бы так, что на головную компанию повесят все долги (втч облиги), а какая-нибудь дочка — чистенькая и с активами останется ни при чем.
avatar
К.О'Тяра, всё может быть. Лезть в эту историю никому не рекомендую, с вероятностью 80% для миноров всё закончится неудачно.
avatar
Sid_the_sloth, отчего ж не лезть? Я его шорчу фьючем)
avatar
Российский Лемон бразерс?
avatar
 Как компанию, продающую бетон — назовешь, так она и… полетит
avatar
По моим субъективным ощущениям, примерно половина читателей получает искреннее удовольствие, когда автор ТЕРЯЕТ деньги
Как такое возможно? Я испытываю тревогу что это может коснуться и меня. Мы так то в одной лодке сидим, и имя ей биржа.
Дмитрий Мамедиев, обычная психология, воспетая даже в поговорках — приятно, если у соседа 'корова сдохнет')
avatar
Застоищик очень хороший инструмент для восстановления присоединенных регионов. Никто его банкротить не будет, скупят долги за 50%, а может и меньше из слабых рук розничных инвесторов и отдадут приближенным. В условиях мировой рецессии и санкций воротилы смогут зарабатывать на внутреннем рынке, вытаскивая за собой металлургов, деревообработку, логистику, перевозчиков. А восстановление ифраструктуры возможно только после остановки боевых действий. запасаемся терпением, кто сидит в облигах.
avatar
в последние дни не написал только ленивый.

 Эммануил Марлович Кацъ даже написал про него песню))

youtu.be/eYEecY2x6Rk?si=s-5xcI4wJ_7-mAV_

Короткие облигации на 8 мес с доходностью 40%, думаю, неплохая покупка.
avatar
alexei459, Это  вы про «Самолет» 01 (RU000A0JWYJ0) до оферты в мае 2025?
avatar
Zerich121, Р12 11.07.2025
avatar
На мой взгляд у Самолета будет все хорошо.
Имея такие связи в руководстве МО.

Вот эта новость очень интересная.

dzen.ru/a/ZkmUWCof4BJV1adS

Степень слияния столичных и подмосковных властей вышла на уровень сиамских близнецов: 8 мая 2024 года была создана строительная компания, владельцами которой являются юрлицо из дивизиона ГК «Самолёт», где выгодоприобретатель — брат губернатора Подмосковья Максим Воробьев, и «дочка» департамента горимущества Москвы.

По адресу прописки свежего застройщика оказалась зарегистрирована и «дочка» ГУП «Медицинский центр», проданная тихой сапой всё тому же Самолёту с «довеском» в виде дорогостоящего куска столичной земли.
Дмитрий Иванов, у его владельцев все будет хорошо.
Мелких акционеров за владельцев не считаю.
Не дом красит человека, а человек — дом.
avatar
DrManhattan, объясните зачем банкротить компанию с такими связями.

Кто им потом хоть копейку даст в долг. А брать в долг придется. Хоть у банков хоть на бирже.
Дмитрий Иванов, Поверь — дадут им в долг. Вот пример который я видел в живую «Алексей Леонидович Подсохин». Из первых рук так сказать. Каждый раз банкротил свои предприятия. АЛПИ, Сибирская губерния, Банк Канский, Индюшкино и т.д. Каждый раз ему давали в долг по звонку губернатора, зная что он не отдаст. Где он теперь — в бегах. Когда покровительство гербера закончилось. Таким людям будут давать деньги любой банк. хочет он того или нет. 
avatar
Дмитрий Иванов, связи иногда обрываются -)
avatar
Дмитрий Иванов, я не специалист по банкротствам.
Если компания накопила долги, а денег на их погашение нет, банкротство часто единственно верный выход. Все активы и имущество фирмы уйдут с молотка, чтобы рассчитаться по долгам с кредиторами. Если денег не хватит, долги аннулируют.


avatar
Дополнение

Компания «Самолёт Две Столицы» ранее принадлежала офшору с Британских островов — «Мурлан Сервисиз Лимитед», а на сегодня ею владеют ПАО «ГК «Самолёт» и АО «ИГ 11». Учредителем последнего был Максим Воробьев — брат губернатора Подмосковья Андрея Воробьева и ООО «Гранд Лэнд», чьим владельцем является Воробьева Людмила Ивановна — полная тёзка матери братьев Воробьевых.

К тому же Максим Воробьев является аффилированным лицом с ГК «Самолёт«, в которую входит пара сотен юрлиц. В частности, «ИГ 11» владеет долями в ООО «Самолёт Две Столицы» и ООО «Самолёт-Столица».

Второй владелец свежеиспечённой стройкомпании «РМ-1» — «КРТ» было создано как «дочка» одноимённого казённого предприятия в феврале 2023 года, но на сегодня принадлежит департаменту горимущества Москвы.

То есть фактически в новом застройщике представители власти будут лоббировать интересы отдельного коммерческого застройщика, где долю имеет близкий родственник губернатора соседнего региона.
СУ-155 потонул, а эти чем лучше
avatar
Эдуард, у Самолета связи в руководстве МО и Москвы.

Брат губернатор МО это не шутки.
Дмитрий Иванов, а еще у самолёта торчат уши Шойгу, что в настоящее время очень отягчающее обстоятельство.
avatar
Дмитрий Иванов, у СУ-155 тоже были связи мало не покажется, один Ресин чего стоит 
avatar

У автора хороший ФА, но где выводы. 
Посмотри просто график с одним индюком, сделанный за 5 минут. Видно, где входить, где выходить из этой какахи надолго или даже навсегда..
Будьте гибкими и непредсказуемыми.
Они пытаются обмануть вас, а вы честно выиграйте у них на бирже по технике.
avatar

Тот случай когда просыпаешься в поту и видишь что акции которые на хаях стоили более 5700 руб. упали ниже 1300... 

 

А потом понимаешь, что это НЕ СОН! 

 

А минуту спустя вспоминаешь, что когда они стоили 5700 решил, что это дорого и стоит подождать с покупкой до 5000… а потом по них… ЗАБЫЛ! 

 

И тебе сразу становится ХОРОШО! 


теги блога Sid_the_sloth

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн