НЕДВИЖИМОСТЬ

В подорожании всего виноват КТО?

В подорожании всего виноват в основном конечно доллар по 110.

И это касается не только импортных товаров, как думают многие.

Все наивно полагают, что макарошки из муки — товар местный и дорожать не должен. Наивно. Макарошки делают из муки, которая из зерна, которое торгуется исключительно по мировым ценам, которые рассчитываются исключительно в долларах. А доллар по 110 рублей.

Вы ожидали, что при таком раскладе макарошки подешеветь должны?

В подорожании всего виновата также и остановка ипотеки.

Родимый ЦБ так распереживался от роста цен на недвижимость, что решил во-благо граждан, запретить этим самым гражданам покупать жилье в ипотеку, задрав ставки по ипотеки до откровенно неприличных процентов. Это, кстати, даже не ростовщические проценты, это именно грабеж средь бела дня.

А без ипотеки, как известно, не только лишь все могут купить себе жилье.

Что делать с инфляцией?

Есть в природе только два вида активов, которые могут как губка впитывать инфляцию при любой эмиссии:

Глава Минстроя Ирек Файзуллин рассказал РИА Новости на ПМЭФ о ситуации на рынке новостроек в России:

• В стройке находится 117 млн квадратных метров многоквартирного жилья,
• Распроданность жилых проектов — 56%
• Минстрой тревожит, что приток средств дольщиков в этом году оценивается всего в ₽700-800 млрд, а для устойчивой работы системы нужно ₽1,6-1,8 трлн 
• Чтобы поддержать застройщиков, власти решили продлить на вторую половину 2025-го действие моратория на штрафы для девелоперов за задержку передачи квартир дольщикам.
• В правительстве обсуждают субсидирование ставок проектного финансирования для девелоперов по низкомаржинальным проектам жилищного строительства

📊 Что показывает динамика продаж GloraX?

• Продажи за первые 5 месяцев 2025 года составили 59,5 тыс. кв. м и 14,2 млрд руб., что соответствует росту на 41% и 43% год к году соответственно

• GloraX демонстрирует ежемесячное ускорение роста с начала года, продажи в мае по сравнению с январем увеличились в 4 раза до 21,3 тыс. кв. м, что превышает результат за аналогичный период прошлого года на 67%

📉 Что происходит с рынком?

• По данным Дом.РФ, за 5 месяцев 2025 года продажи в целом по рынку составили 9 млн кв. м и 1,9 трлн руб. – это на 16% и 2% ниже результатов того же периода прошлого года соответственно

• Пик продаж пришелся на февраль 2025 года, после чего объемы стали снижаться как относительно февраля, так и год к году

📌 Причины опережающего роста

Динамичный рост продаж GloraX по сравнению с рынком объясняется системным подходом к развитию: фокус на региональную экспансию, своевременный запуск новых очередей в лучших локациях, а также эффективная работа по приобретению востребованных земельных участков, продуманная продуктовая стратегия и разнообразные условия финансирования покупки.

• Сейчас в предложении, которое Минфин направил на согласование в Банк России, говорится о том, что если у ребенка два работающих родителя, то каждый из них может получить вычет до 500 тыс. руб. Если родитель один — до 1 млн руб
• Вместе с ЦБ мы обсуждаем увеличение страхового покрытия по классическим вкладам сроком от одного года до трех лет и по депозитам от трех лет. Сейчас 95% вкладов и так покрываются текущей страховой защитой, но повышение страхования может дать психологический эффект.
• Мы также рассматривали налоговые стимулы по длинным вкладам, но пришли к выводу, что это не то, куда стоит эти стимулы направлять
• На подкомиссии мы рассматриваем не только сделки, связанные с «выходом» компаний, но и сделки купли-продажи недвижимости, выплату дивидендов. В совокупности это не менее ста заявок в месяц, ноесли говорить о сделках «на выход» — их десятки.
• Были точечные заявки, касающиеся покупок новых российских активов иностранными компаниями, которые уже работают в России. Заявок от ушедших компаний мы пока не видим

GloraX демонстрирует последовательный рост операционных показателей с начала года на фоне замедления на рынке.

📊 Что показывает динамика продаж GloraX?

• Продажи за первые 5 месяцев 2025 года составили 59,5 тыс. кв. м и 14,2 млрд руб., что соответствует росту на 41% и 43% год к году соответственно

• GloraX демонстрирует ежемесячное ускорение роста с начала года, продажи в мае по сравнению с январем увеличились в 4 раза до 21,3 тыс. кв. м, что превышает результат за аналогичный период прошлого года на 67%

📉 Что происходит с рынком?

• По данным Дом.РФ, за 5 месяцев 2025 года продажи в целом по рынку составили 9 млн кв. м и 1,9 трлн руб. – это на 16% и 2% ниже результатов того же периода прошлого года соответственно

• Пик продаж пришелся на февраль 2025 года, после чего объемы стали снижаться как относительно февраля, так и год к году

📌 Причины опережающего роста

Динамичный рост продаж GloraX по сравнению с рынком объясняется системным подходом к развитию: фокус на региональную экспансию, своевременный запуск новых очередей в лучших локациях, а также эффективная работа по приобретению востребованных земельных участков, продуманная продуктовая стратегия и разнообразные условия финансирования покупки.

Lennar Corporation
Common stock outstanding as of February 28, 2025:
Class A 232,184,470 = $24,307 млрд
Class B 31,609,709 = $3,193 млрд
www.sec.gov/ix?doc=/Archives/edgar/data/920760/000162828025016792/len-20250228.htm
Капитализация на 17.06.2025г: $27,500 млрд = Forward 1Yr. Р/Е 12,5

Общий долг FY23 – 30.11.2023г: $12,532 млрд
Общий долг FY24 – 30.11.2024г: $13,292 млрд
Общий долг 6 мес – 31.05.2025г: $11,643 млрд

Выручка FY22 – 30.11.2022г: $33,671 млрд
Выручка 6 мес – 31.05.2023г: $14,536 млрд
Выручка FY23 – 30.11.2023г: $34,233 млрд
Выручка 1 кв – 29.02.2024г: $7,313 млрд
Выручка 6 мес – 31.05.2024г: $16,079 млрд
Выручка 9 мес – 31.08.2024г: $25,495 млрд
Выручка FY24 – 30.11.2024г: $35,442 млрд
Выручка 1 кв – 28.02.2025г: $7,632 млрд
Выручка 6 мес – 31.05.2025г: $16,009 млрд

Прибыль 6 мес – 31.05.2021г: $1,854 млрд
Прибыль FY21 – 30.11.2021г: $4,457 млрд
Прибыль 6 мес – 31.05.2022г: $1,832 млрд
Прибыль FY22 – 30.11.2022г: $4,649 млрд

Генпрокуратура за безналичные расчеты
Власти планируют запретить сделки с недвижимостью за наличные — инициативу поддержала Генпрокуратура. Власти это связывают с ростом мошенничества: в 2023 году зафиксировано 8 тыс. случаев незаконного отъема жилья. Также предлагается продлить срок регистрации сделок до 20 дней при подозрительных операциях и ввести обязательное нотариальное заверение для продавцов старше 65 лет.

В чём суть запрета?
▪️ Безопасность: Наличные расчеты повышают риски — фальшивые деньги, двойные продажи, давление на пожилых.
▪️ Контроль: Безнал упростит отслеживание сделок и защитит средства через банковские гарантии или аккредитивы.
▪️ Опыт первичного рынка: С 2017 года там действует безналичный расчет, и система доказала эффективность.

Как это повлияет на рынок?
Эксперты разделились: одни считают, что это снизит мошенничество, другие — что злоумышленники найдут новые схемы. Пока большинство сделок уже проходят через банки, но для части покупателей и продавцов переход может стать болезненным на и без того слабом рынке.

Друзья, привет!

Коротко о параметрах:

✅ Объем выпуска: 5 млрд рублей
✅ Срок обращения: 4 года
✅ Купонный период: 30 дней
✅ Ставка купона: не выше 24,5%
✅ Без оферт и амортизаций
✅ Сбор заявок: до 24 июня 15:00 мск

Кстати, как раз сегодня наш CFO Нина Голубничая в прямом эфире Cbonds расскажет, что сейчас происходит на рынке жилья, зачем мы размещаем облигации и какие наши дальнейшие планы. 

📅 17 июня 11:30 мск, регистрация по ссылке 

Не пропустите!