Льготная ипотека

В пятницу вечером было опубликовано постановление правительства РФ, которое вносит корректировки в параметры ипотечных программ с господдержкой.

Для программы льготного ипотечного кредитования со ставкой 8% был повышен размер первоначального взноса с 20% до 30%, а также снижен максимальный размер льготного ипотечного кредита для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области с 12 млн руб. до 6 млн руб.


( Читать дальше )

Есть мнение, что ужесточение условий по льготной ипотеке может способствовать снижению цен на рынке недвижимости. Однако, введенные ограничения могут служить причиной того, что сделки из крупного сегмента (с трехкомнатных и двухкомнатных) перейдут в сегмент однокомнатных квартир и студий, чем повысят цены последних. А после окончательной отмены льготных программ, если и будет коррекция, то она будет с тех цен, которые сформируют рынок на этапе перехода.


Что думаете?

Телеграм.

Льготная ипотека вообще для меня большой парадокс. Сама задумка и идея очень хорошие, но реализация просто кошмар. То есть изначально цель программы доступность жилья — это супер, поддерживаю. Но! Почему сразу не сделали ограничение на одну льготную ипотеку? Почему её можно было брать несколько раз одному человека? Из-за этого пользователями этой ипотеки в большом количестве стали люди, которые хотят просто спекульнуть (берут больше 1 хаты и перепродают пока дом даже не сдан и так далее), а не те, кому реально нужно жилье в единственном виде. Лично знаю человек 5, которые на этом довольно неплохо заработали, но прикол в том, что все эти люди уже до этой ипотеки имели своё жилье, а использовали её исключительно, чтобы заработать денег или получить 2-ую, 3-ью квартиру для сдачи и т.п… Умные люди, которые сразу поняли к чему это приведет использовали эту возможность. То есть рынок превратился очень спекулятивный. А спекулятивная история не хороший сигнал всегда! Самое главное это легко можно было сразу остановить, всего лишь дать ограничение на одну льготную ипотеку и всё. Но этого не сделали. Почему? В итоге весь пир за счет людей с кэшем :D Ваши комментарии, мнение на счет льготной расскажите, давайте обсудим. Также что будет дальше давайте порасуждаем? 

Доля льготной ипотеки в жилищном кредитовании продолжает расти, в ноябре 2023г на неё пришлось 80% выдач — Набиуллина

Путин заявил, что попросил Кабмин сохранить 20% первоначального взноса по льготной ипотеке для семей с детьми

t.me/tass_agency

Правительство РФ думает над продлением льготной семейной ипотеки, но оно должно исходить из реальных возможностей бюджета — Путин

tass.ru/nedvizhimost/19538625

Путин выступил за то, чтобы распространить льготную ипотеку в новых регионах на вторичное жилье, поскольку первичного жилья там «строится пока, мягко говоря, немного». Там действует льготная ипотека под 2%.

t.me/rbc_news

Министр финансов Антон Силуанов подтвердил, что его ведомство внесло в правительство предложение об изменении условий выдачи льготной ипотеки. Как сообщали источники ряда российских СМИ, министерство предлагает повысить минимальный первоначальный взнос до 30%.

О проекте постановления ранее сообщали в том числе «Интерфакс» и «Известия». Как утверждалось, Минфин хочет повысить минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30% и снизить максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области с 12 млн руб. до 6 млн руб.

www.kommersant.ru/doc/6382112

В понедельник Минфин внес в правительство проект постановления по ограничению выдачи льготных кредитов в первичном сегменте российского ипотечного рынка. Основными мерами должны стать увеличение минимального первоначального взноса по льготной ипотеке с 20% до 30% и снижение максимального размера льготного ипотечного кредита для Москвы и Московской области, а также Санкт-Петербурга и Ленинградской области с 12 млн руб. до 6 млн руб. Среди других мер предлагается:

понизить на 0,5 п. п. предельную величину субсидий, которые получают банки, кредитующие в рамках госпрограмм,

ограничить возможность получения заемщиком нескольких льготных ипотечных кредитов,

ввести ограничение по размеру предельной долговой нагрузки заемщика, которая с учетом выдачи ему льготного ипотечного кредита не должна превышать 50%.

Как мы и ожидали, правительство в первую очередь снизит доступность льготной ипотеки в Москве и Московской области, а также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. За 9М23 на эти города и регионы пришлось 34% всех договоров долевого участия (ДДУ) в России.

( Читать дальше )

«В кабмине обсуждается возможность продления льготной ипотеки до 2030 года. Сейчас ведутся консультации. Дедлайны вызывают ажиотажи, спрос двигает цены. Продление госпрограммы даст уверенность, как строительной отрасли, так и гражданам», - сообщил заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Николай Алексеенко.

tass.ru/ekonomika/19468273