ЛСР Группа

Рынок жилой недвижимости пережил период серьезного стресса, вызванного пандемией и масштабными ограничениями. Мы полагаем, что сектор – очевидный бенефициар текущих макроэкономических тенденций, когда падение процентных ставок снижает привлекательность банковских депозитов и увеличивает доступность ипотечных кредитов. Мы подтверждаем нашу рекомендацию «ЛУЧШЕ РЫНКА» по бумагам Группы ПИК (целевая цена: 670 руб./акц.), Группы ЛСР (целевая цена: 1 200 руб./акц., 3,1 долл./ГДР) и Группы «Эталон» (целевая цена: 240 руб./акц., 3,0 долл./ГДР).
           
Динамика в период пандемии. Рынок жилой недвижимости столкнулся с резким падением потребительского спроса в связи с ограничениями из-за пандемии. Введенный в Москве и Московской области запрет на строительные работы повысил – хоть и временно – риски, связанные с покупкой недвижимости на этапе строительства, тем самым обострив ситуацию. В апреле застройщики столкнулись с падением продаж на 20-40% г/г, что ухудшило их балансы, поставило под угрозу графики реализации проектов и – что более важно – подорвало уверенность потребителей в сроках их завершения.

( Читать дальше )

«Группа ЛСР» (-0,18%) представит операционные результаты за третий квартал.

По итогам первого полугодия компания увеличила продажи на 3% на фоне роста цен на 5%.

Мы полагаем, что компания могла реализовать порядка 180 тыс. кв. м недвижимости. В продаже группы 450 тыс. кв.м. Рынок жилой недвижимости способен вырасти в пределах 15% в год благодаря доступности ипотеки. Котировки ЛСР почти полностью восстановились после весеннего шока, но потенциал роста пока не отыгран. Цель — 1009 руб. на горизонте 12 месяцев.

Ващенко Георгий
ИК «Фридом Финанс»
           

Минфин России внес в Правительство проект постановления о продлении льготной ипотеки под 6,5% до 1 июля 2021 года 

16.10.2020 15:35 
Минфином России в соответствии с поручением Президента Российской Федерации В.В. Путина, озвученным на совещании с членами Правительства РФ 14 октября 2020 года, подготовлен и внесен в Правительство РФ проект постановления о продлении программы льготной ипотеки на новостройки под 6,5% до 1 июля 2021 года. 

Программа субсидирования ставок по ипотеке на квартиры в новостройках запущена в апреле 2020 года для поддержки рыночного спроса на жилье, снизившегося из-за введения режима самоизоляции и резкого снижения доходов населения.

По состоянию на 12 октября 2020 заключено 224,4 тыс. кредитных договоров на 630,8 млрд руб. Использовано около 70% запланированного лимита программы (900 млрд рублей). Выдано 216,7 тыс. кредитов на 607,5 млрд руб. 

К 1 ноября 2020 планируется выдать около 268 тыс. кредитов на сумму 800 млрд рублей. 

Продление Программы до 1 июля 2021 года позволит дополнительно выдать 354 тыс. кредитов на 1,1 трлн руб., в том числе 90 тыс. кредитов на 270 млрд руб. – в ноябре-декабре 2020 года.
minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=37240-minfin_rossii_vnes_v_pravitelstvo_proekt_postanovleniya_o_prodlenii_lgotnoi_ipoteki_pod_65_do_1_iyulya_2021_goda

Как в американском фильме, спасение приходит в последний момент. За 2 недели до окончания программы льготной ипотеки (льготную ставку 6,5% предлагалось применять до 31 октября 2020) Минфин подготовил проект ее продления до 31.12.2021. (https://tass.ru/ekonomika/9691805)

Поддержка экономики через стимулирование спроса – понятная формула. Я ее разделяю. Дешевые кредиты под жилье поднимают цену последнего, но это лучше, чем отправка денег непосредственно на финансовый рынок с неизбежным формированием более губительных фондовых пузырей.

Льготная ипотека при этом не решает проблемы низкого качества заемщиков. Думаю, сама проблема плохих ипотечных долгов возникнет очень скоро, уже в следующем году. Но в силу ее величины не станет экономическим бедствием. Сейчас государство выделяет деньги на кредитование покупки жилья. В будущем будет вынуждено выделять деньги на помощь в обслуживании выданных ипотечных кредитов. Россия тяжело занимает деньги, но все-таки занимает. И обслужить плохие долги граждан через привлечение госзаимствований – посильная задача.

Источник иллюстрации: https://avatars.mds.yandex.net/get-zen_doc/1861837/pub_5dc2c316fe289100b1a3d1ad_5dc2efea4e057700b2a31b75/scale_1200

( Читать дальше )

Группа ЛСР впервые выплатит промежуточные дивиденды — 20 руб. на акцию за I полугодие

Акционеры ПАО «Группа ЛСР» на внеочередном собрании в среду утвердили выплату промежуточных дивидендов за первое полугодие 2020 года в размере 20 рублей на акцию, говорится в сообщении компании. Это будут первые промежуточные дивиденды, начисленные компанией. Общая сумма выплат составит 2 млрд 60,604 млн рублей. Список акционеров, имеющих право на получение дивидендов, будет составлен по данным на 12 октября 2020 года.

ЛСР обычно в качестве дивидендов выплачивает 78 рублей на акцию ежегодно, однако на фоне неопределенности в экономике в 2020 году компания выплатила дивиденды в размере 30 рублей на акцию (за 2019 год). Восстановление спроса на рынке недвижимости и рост цен создает предпосылки для улучшения финансовых показателей застройщика и, как следствие, увеличения дивидендных выплат акционерам. Выплата промежуточных дивидендов является позитивным сигналом для рынка и может способствовать продолжению роста акций компании.

Промсвязьбанк

Поступили новые сущфакты о дивидендах Группа ЛСР, прочитать можно по ссылке: http://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=4834

Сделка по ЛСР Групп.

Выкладывали ОТКРЫТУЮ идею в канале еще 6 апреля. Скриншот вашему вниманию.

После публикации рост актива составил +45,5% 💵

➖➖➖➖➖

Источник: Подорожник.Инвест

Позицию по данному эмитенту открывали 27 февраля 2019 года. Откровенно говоря, не хотелось продавать этого дивидендного аристократа. В том плане, что рынок недвижимости и субсидируемые ипотеки на подъеме. Но ситуация с фондовым рынком выглядит шатко, поэтому интересны другие активы, которые ведут себя лучше, а также интересен запас прочности. За это время были получены дивиденды 78+30=108 рублей. Акции были проданы вчера несколькими сделками по средней цене 871,6 рублей. +51%. Повторюсь, актив ЛСР мне нравится, но имеются опасения, что активы, рассчитанные на  внутренний рынок, смогут продолжать развиваться без поступления денег в экономику от компаний, рассчитанных на внешний рынок. Поэтому, в конечном счёте ослабевать будут и те и другие.

ЛСР мы не продавали даже в период пандемии, когда наиболее нервные инвесторы и трейдеры распродавали актив по 502 рубля. И это дало результат. В среднем по плюс 25,05% ежегодно неплохо. Но зато в период эпидемии были куплены на плечи акции нефтяных компаний, которые мы подбирали при нулевых и отрицательных ценах на нефть. Стоит ли покупать нефтянку снова сейчас, я думаю, что нет. Поскольку те, кто подбирал Татнефть и Лукойл на сильных падениях, вчера получили дополнительное движение на понижение. Волатильность перед выборами растет, но трендовое движение наступит еще не скоро. А это значит, что на «пиле» многих попросту высадят, отстопят… Как шортистов, так и лонгистов. Предпосылки развития сильного понижательного движения имеются, но по таймингам и цикличности полностью ловушка для быков захлопнется еще через 2-3 месяца.

Моя группа ВК https://vk.com/club_ramlcity

Желаю всем успешных и профитных инвестиций!

Отчет неплохой, несмотря на кризис, все выросло
👉выручка +3%
👉ебитда +17%
👉прибыль +38%, EPS=26 руб на акцию
👉драйвер роста — продажи в Санкт-Петербурге (+31%)
👉долг низкий (1,21 debt/ebitda)

По Питеру 6,3 млрд, опер.рентабельность Питера = 30%
По Москве опер.прибыль за полугодие =0
По ЕКБ 0,56 млрд, рентабельность ЕКБ =15% млрд руб

✅Ср. ипотечнка ставка упала с 8,5% до 7,6%
✅цена недвижки +5% = 119 тыр/метр
✅площадь в эксплутацию +8%

из 48 млрд руб продаж 1 квартал 2020,
8,2 млрд приходится на стройматериалы (щебенка, песок, бетон, кирпич, газобетон).
это ровно 1/6 всей выручки ЛСР
Операционная рентабельность составляет 13%


( Читать дальше )