Один из самых популярных индикаторов доступности (affordability) жилья ведет сайт Numbeo. Он суммирует и сопоставляет данные по стоимости жилья, ипотечным ставкам, цене аренды и уровню доходов в разных городах.
Обычно Москва там стоит вверху списка (самых недоступных), рядом с азиатскими мегаполисами. В этом году к ней подтянулись также Владивосток, Казань и Самара. Все четыре города имеют коэффициент 0,4.
Аналогичный показатель у Гонконга, Пекина, Бангкока, Праги, Рио-де-Жанейро — самых дорогих городов мира по меркам местных зарплат. Хуже обстоят дела лишь в столицах африканских стран, где люди вынуждены жить в самострое.
Основной взнос в рост рейтинга, разумеется, внесли ставки по ипотеке. Они сейчас в России близки к историческим максимумам. В итоге стандартный платеж по кредиту (на 20 лет) составляет 230–250% от средней зарплаты. Если считать в рублях, то кредит стоимостью ₽5 млн на начало года мог стоить ₽45 тыс. в месяц, а сейчас стоит ₽65 тыс. Но для города, где люди в среднем зарабатывают меньше ₽100 тыс. на двоих, оба варианта выглядят дорого.
#RASP
Таймфрейм: 1H
Игоряш, зачем ты суешь нам свою политику? Устали мы от неё! Я тоже устал, но и вариантов других эффективно прогнозировать будущее у нас нет, кроме Социономики с Волновым анализом.
Для начала нам нужно наметить тренд, упрощенно это выглядит так: ага, из России все бегут – экстремальное проявление сентимента, давайте поищем как на этом заработать, берем российские акции: t.me/waves89/4339. А какие из акций обгонят рынок?.. Разумеется, энергетика – в мире ведь энергетический кризис бушует, и все кругом расчехляют угольные подстанции. Так давайте возьмем распадскую в портфель: t.me/waves89/5500, а потом убедимся в прогнозе и добавимся на коррекции: t.me/waves89/6012. Итог: +40% доходности по позиции без плечей.
А ведь можно было бы довериться Гуриеву и Милову, получить медальку за штурм Верхнего Ларса и потом доедать без соли что-нибудь в Ереване. Ну или наоборот послушать провластных экономистов, зашортить Америку с Европой или просто вывести средства с брокерских счетов заграницей – это тоже было бы ошибкой, посмотрите на SPX и DAX.
Объем выданных в прошлом месяце (октябрь 2023г) кредитов также упал — на 25%, до 750 миллиардов рублей. Это в том числе произошло из-за сокращения среднего размера новой ипотеки — на 4%, до 4,1 миллиона рублей.
При этом количество активных ипотек в России приближается к 5 миллионам.
1prime.ru/banks/20231127/842376029.html