Постов с тегом "Ипотека": 1846

Ипотека


Статистика, графики, новости - 19.07.2024 - новая ипотечная трагедия! На кой нам читать договора?

Сегодня в выпуске:

— Что будет с осенью Родиной и с нами?
— На чём зарабатывает TSMC?
— Германия снова слабое звено Европы?

— Про теорию хаоса

Статистика, графики, новости - 19.07.2024 - новая ипотечная трагедия! На кой нам читать договора?

Доброе утро, всем привет!
С пятницей, дорогие друзья.

Про нашу будущую экономику.



( Читать дальше )

Минус акциям. Средние ставки по ипотеке в крупных банках приблизились к 20% годовых

Обычная ипотека, на которую претендуют клиенты, не входящие в категории льготных, становится все дороже. К середине июля средние ставки предложений банков из числа крупнейших приблизились к 20% годовых, свидетельствуют данные АО «Дом. РФ», с которыми ознакомился «Ъ». Это максимальные значения с апреля 2022 года, когда они составляли 20,5% и 20,2% годовых соответственно.

Эксперты ожидают роста ставок до 24% осенью, а также снижения выдач.

#Ъузнал

t.me/kommersant/69103


Добавьте пожалуйста посту до 15 плюсов, чтобы он попал на первую страницу, если вам интересна эта тема.
Подпишитесь.

Ипотека превратилась в кабалу: как теперь купить квартиру?

     Как теперь накопить человека на квартиру, когда зарплаты и стоимость квартиры никак не связаны логикой. После окончания льготной ипотеки цены не упали, как некоторые ожидали. Что теперь делать?
Ипотека превратилась в кабалу: как теперь купить квартиру?


     Как помните, льготная ипотека вводилась в надежде на то, что многие семьи смогут позволить себе жильё по хорошей цене. Точнее по такой, чьи ежемесячные выплаты по ней будут не в тягость. Вначале так всё и было, пока цены на жильё не начали расти вместе с продажами. Девелоперы с каждым разом били свои рекорды по реализации бетона и иногда кирпича, а желающих купить так и не убавлялось.



( Читать дальше )

Средний размер ипотеки в России достиг максимума в ₽4,74 млн — Объединенное кредитное бюро

За июнь банки выдали 172,19 тысячи ипотечных кредитов на 815,92 миллиарда рублей. В годовом отношении количество выдач выросло на 2%, а объемы – на 24%. Средний размер ипотечного кредита увеличился за год на 21%: с 3,91 до 4,74 миллиона рублей, достигнув максимального значения за всю историю ипотечного кредитования. Предыдущий самый крупный средний размер ссуды был зафиксирован в декабре 2023 года – 4,53 миллиона рублей

Средний срок ипотечного кредитования в годовом выражении увеличился на 42 месяца — до 293 (24 года и 5 месяцев). Это уже третье пиковое значение показателя за текущий год. В апреле 2024 года был достигнут первый максимум в 274 месяца, в мае второй – 282 месяца

https://1prime.ru/20240718/ipoteka-850250644.html

Банки РФ одобрили ипотечный стандарт для борьбы с высокорисковыми схемами

Регулятор в течение 30 рабочих дней рассмотрит поступивший от комитета документ, после согласования Банком России комитет должен утвердить стандарт. Предполагается, что он станет обязательным для банков с 1 января 2025 года.

«Важно, что этот стандарт одобрен самими участниками рынка в диалоге с регулятором. В ближайшее время мы рассмотрим другой документ, который установит ответственность для банков, не соблюдающих стандарт», — заявил председатель комитета, глава Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Банка России Михаил Мамута.

Основная цель стандарта — минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы заемщики более четко понимали условия кредита и связанные с ним риски.

В ипотечном стандарте установлено, какие сведения банк в простой и понятной форме обязан раскрыть заемщику до заключения договора, о каких рисках предупредить. Человек должен будет подписью подтвердить, что ознакомлен с этой информацией. В нем также устанавливаются принципы определения условий ипотечного договора, описывается, что должен учитывать кредитор при установлении суммы кредита, срока, уровня ставки, возможных комиссий и других параметров.



( Читать дальше )

Случаи "лишней" льготной ипотеки встречаются редко — Банк ДОМ.РФ

«Случаи выявления нарушения условий кредитования в рамках ипотечных госпрограмм достаточно редко встречаются. Мы сразу информируем клиентов об условиях реализации программ, утвержденных в соответствующих нормативных правовых актах, а также о том, что параметры по уже заключенным договорам будут изменены в случае несоответствия заемщика законодательно закрепленным условиям или условиям кредитных договоров»

«В случае выявления нарушения в соответствии с утвержденными нормативными правовыми актами ипотечная ставка должна быть повышена до рыночной на дату заключения кредитного договора»

— вице-президент Банка ДОМ.РФ Кирилл Варенцов

https://tass.ru/nedvizhimost/21392149



Однако... Как ипотечный платеж перешел из безумного в недостижимый

Ныне на всех мыслимых ресурсах блогеры и СМИ соревнуются, кто назовет ипотечные платежи по рыночной ставке безумными после 1 июля.

Вот и я решил взглянуть на ипотечный калькулятор Сбера для такой условно-рядовой 2-шке стоимостью 20 млн руб в славном граде Питере. На Авито таких объектов в новострое и вторичке площадью 60-80 м2 — порядка 7 тыс объявлений. Т.е. это вполне себе мейнстрим цена.  Пусть ПВ взнос будет 3 млн руб. и не будет никаких льгот типа зарплатного клиента Сбера и т.п.

И я не поверил своим глазам: 340К/мес на период 30 лет, Карл! 

Это уже не безумие, а просто невыполнимые условия. 
Однако... Как ипотечный платеж перешел из безумного в недостижимый



Средние ипотечные ставки в крупных российских банках приблизились к 20% годовых — Коммерсант

Обычная ипотека, на которую претендуют клиенты, не входящие в категории льготных, становится все дороже.

К середине июля средние ставки предложений банков из числа крупнейших приблизились к 20% годовых, свидетельствуют данные АО «Дом.РФ».

Эксперты ожидают роста ставок до 24% осенью, а также снижения выдач.

https://www.kommersant.ru/doc/6836783

Средние ставки по обычной ипотеке в крупнейших банках России к середине июля достигли 19,6% на первичном рынке и 19,9% на вторичном рынке. По прогнозам, осенью ставки могут вырасти до 24% – Ъ

Средние ставки по обычной ипотеке в крупнейших банках России к середине июля достигли 19,6% на первичном рынке и 19,9% на вторичном рынке. По прогнозам, осенью ставки могут вырасти до 24%.

Крупнейшие банки, такие как Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк, повысили ставки, диапазон увеличения составил от 0,5 до 2,5 процентных пунктов. Сбербанк изменил условия предоставления скидок, что привело к увеличению базовых ставок до 23,3% и 23,6% годовых на первичном и вторичном рынках соответственно.

Несмотря на высокие ставки, выдача ипотеки росла в июне, достигнув 777 млрд руб. Всего за первое полугодие 2024 года по льготным ипотечным программам было выдано кредитов на сумму 2,18 трлн руб., что составляет 76% от совокупной выдачи ипотечных кредитов.

На фоне роста ставок эксперты ожидают снижение спроса на рыночные ипотечные программы. В ВТБ прогнозируют охлаждение спроса и увеличение доли рыночных программ в выдачах банка до 30% к концу года.

По оценкам НКР, во втором полугодии доля рыночных программ не превысит 20% новых выдач. В НРА ожидают падение ипотечных выдач на 30% с августа и на 40-45% с сентября 2024 года по сравнению с аналогичными периодами 2023 года.



( Читать дальше )

Инвестиции в микростудии

Инвестиции в микростудии

В выходные посетил стройплощадку строящегося дома, где ранее в марте приобрел студию. Пока строительство идёт довольно бодрыми темпами. В марте было около 3 этажей, сейчас уже вырисовываются почти 6.



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн