Блог им. Sid_the_sloth
Прошло почти 2 месяца с момента отмены льготной ипотеки. Давайте проверим, что изменилось на рынке недвижимости. Цифры, если честно, поражают.
🏗️Москва, СПб и Краснодар остаются лидерами по темпам жилищного строительства в России. Суммарно на три мегаполиса приходится больше четверти всей строящейся жилплощади страны (30 из 116 млн кв. м). Но цены это не замедляет — вакханалия продолжается.
Подписывайтесь на телеграм-канал про недвижимость, акции, облигации и финансы в целом.
После того, как в июле продажи квартир рухнули на 60-80%, в августе ситуация не лучше.
🛒Оценка продаж на конец августа:
● Старая Москва — 3698 сделок (-20% к июлю);
● Новая Москва — 1575 сделок (-35% к июлю);
● Подмосковье — 2278 сделок (-30% к июлю).
🏗️У крупных девелоперов всё будет неплохо: они накопили «жирок» за предыдущие тучные годы, и если у них нет больших долгов, будут спокойно пережидать высокие ставки и низкий спрос. А вот небольшие региональные закредитованные застройщики такими темпами могут и «крякнуться».
Москва постепенно превращается в город небоскребов. Фактически невысотное строительство остается только в пределах Садового кольца, дальше уже дома по 40 этажей, а за Третьим транспортным кольцом (ТТК) некоторые проекты достигают 80 этажей.
При этом стоимость типичных квартир в новостройках в районе московского ТТК - от 25 млн до 60 млн ₽ и даже выше (!), причем дома еще не построены.
💰Выходит, даже при ставке по ипотеке в 20% (это сейчас минимум без льгот), если ты покупаешь квартиру за 30 млн и половину берешь в кредит на 20 лет, ежемесячный платеж составит почти 255 тыс. ₽, а начисленные проценты за весь период будут больше 45 млн ₽. Получается, чтобы обеспечить такие платежи и при этом нормально жить семьёй, доход должен быть не менее 500 тыс. ₽. Но многие предложения идут без ремонта, то есть еще нужны средства на ремонт.
Я фигею, дорогая редакция. Москвичи без бабушек с квартирами и вообще без своего жилья, вы там как? Хотя в СПб не то чтобы прям намного лучше.
🛒Аналитики допускают, что в ближайшие месяцы средний дисконт при продаже вторичного жилья может достичь рекордных 7–7,5%. Но есть нюанс — это только для НЕликвида. При этом ликвидные объекты будут стараться продать без снижения цены, параллельно сдавая их в аренду.
«Яндекс.Недвижимость» прогнозирует, что ценовая коррекция будет длиться еще год-полтора.
🤦♂️Причины понятны. Люди открывают сначала объявления, потом ипотечный калькулятор, крутят пальцем у виска, пьют валерьянку и откладывают покупку жилья на неопределенный срок.
🏗️Зато на первичке всё стабильно — никакого снижения. Согласно исследованию «Выберу.ру» и портала «Мир Квартир», квартиры экономкласса в большинстве регионов продолжили дорожать. Больше всего в Омске (на 2,2%) и всё в той же Москве (+1,7%).
📉К концу августа сильнее всего снизились цены на новостройки в Самаре (-2,7%), Красноярске (-1,1%) и Волгограде (-0,8%).
👉Застройщики прекрасно понимают текущие рыночные условия и предлагают различные программы для привлечения покупателей. Например, снижение процентных ставок за счет собственных средств, рассрочки и другие гибкие условия.
В августе средняя цена долгосрочной аренды однокомнатных квартир в городах-миллионниках России достигла 32 тыс. ₽, а аренда двухкомнатной квартиры — 42 тыс. ₽, согласно данным «Циана».
📈За месяц цены на аренду однушек выросли на 8,3%, а двушек — на 7%. Единственным городом, где цены снизились, стала Пермь. Эксперты объясняют рост стоимости аренды сокращением льготной программы и высокими рыночными ставками по ипотеке. Тут, конечно, сложно не согласиться с прозорливыми и мудрыми экспертами.
🏢Я тоже сдаю свою вторую квартиру, но по очень скромной цене. Если кому интересны конкретные цифры — 22 тыс. за компактную двушку в Московском районе Питера (плюс коммунальные счета) — получается, чуть ли не в 2 раза ниже объявленной средней по рынку. Да, сейчас таких цен давно уже нет, но я не парюсь. У меня ее снимает хорошая семья с двумя детьми, и я не хочу ухудшать их и так непростое материальное положение. В отличие от депозитов и биржевых сделок, в реальной жизни я не гонюсь за максимальной прибылью, а ставлю во главу угла в первую очередь человеческие взаимоотношения.
🤦♂️Впрочем, из моих историй вы в курсе, что рантье из меня не получилось — приходится зарабатывать деньги активным трудом.
🏘️Цены в рублях вряд ли будут падать, особенно на новое и строящееся жильё. Застройщики будут всеми силами удерживать их на прежнем уровне — механизмы у них для этого есть. А инфляция будет им активно в этом помогать. Поэтому «ждуны» могут на какое-то время порадоваться лишь стагнации, но не падению ценников.
🏢Скорее всего, спред между новостройками и старым фондом продолжит разъезжаться. Советские панельки с «благоухающими» подъездами постепенно сдают свои позиции на рынке.
🤔Моя ипотека на вторичку под 11,2% годовых, взятая в Сбере в начале 2023 года, выглядит теперь вполне здравым решением. Хотя, квартиру надо было конечно брать попросторнее, поновее и подороже, а не малюсенькую двушку в доме постройки середины 60-х. Ну это так, уже личное.
P.S. Для поднятия настроения посмотрите это злободневное видео🎬 Кстати, я бы тоже выбрал киндер 😄 Льготные кредиты — это нагрузка на бюджетную систему, которую оплачивают из карманов налогоплательщиков (то есть нас с вами). К тому же, подобные нерыночные условия приводят к росту неэффективности в экономике, и в нашем случае это все вылилось в бешеный рост цен на недвижку.
👉Подписывайтесь на мой телеграм про финансы, инвестиции, недвижимость и инвест-юмор.
Население Москвы особо не растёт, жильё не выбывает, реновация лишь добавляет халявных метров, в долларах цены адекватные
То что иногородний работник в принципе и не может приобрести и жильё в мск (столице)это общемировая практика
Выбиваются лишь единицв
И если снизить цены на недвижимость в 10 раз, то этим людям станет легче приобрести собственное жилье.
Кстати, Нью-Йорк, Чикаго, Лос Анджелес, Филадельфия и ряд других потихонечку теряют население.
Когда экономическая модель исчерпывает возможности для развития, то города-центры этой экономической модели начинают постепенно хиреть.
В огромном мегаполисе нужно точно для себя понимать, зачем там жить и мучатся.
В похожем климате, классные города для жизни Хельсинки, Турку, Еспоо, Таллинн, Стокгольм, Гетеборг, Осло и т.д.
Есть и классная высокооплачиваемая работа, и соответствующее образование, аэропорты, больницы и т.д.
Классная высокооплачиваемая работа?? Сиделками в доме престарелых?
В Таллинне средняя зарплата поболее московской будет, и значительно.
Ну и одних ИТ единорогов уже в районе десяти.
И это на город с населением в 400 т.
Там концентрация мозгов запредельная, ну и город суперкомфортный.
Одно плохо, климат дурацкий для меня, поэтому живу в Испании.
Мировые бренды Bolt, Transferwise, Playtech и т.д. все эти ребята из 400 т. Таллинна.
Гражданин России не хочет в восточноевропейцы! Не хочет в неудачники, холуи и обслугу).
Честно, я не знаю, кто хочет — из нормальных чуваков.
в чем проблема работать 200-300 часов в неделю? банальная лень?
кстати хватит ныть… в 2008ом однушка в люблино с видом на нпз и поля аэрации стоила как однушка на манхеттене с видом на центральный парк…
классный стёб, поддерживаю.
да вообще нет проблем работать 200/7=29 или 300/7=43 часа в день.
До войны город мог претендовать на роль транспортного и финансового регионального хаба.
Сегодня москвичи везут товары, путешествуют и выводят деньги в широкий мир через различные -станы.
Город, по сути, превратился в этакий Пхеньян с европейским флером 😀
С дико переоцененными гнилушками в серых панельках.
Огромное кол-во классной работы в международных компаниях
Я сам приехал в те годы из Европы по джобофферу и прожил более десяти лет.
А сейчас Москва превратилась в местечковый Пхеньян с белыми людьми, имхо.
Что город может дать в профессиональном плане, кроме как научиться по-африкански схематозить, тырить бабки и вкладывать в те же панельные гнилушки в серых спальных районах? 😀
про Москву употребляете слова местечковая, схематозить, тырить,, гнилушки, серые.
вы точно были в Москве и Таллине в 2024 и готовы объективно сравнивать уровень жизни? Я был, и даже прожил и там и там по 15 лет. и мне есть что сказать. Ваши комментарии считаю необъективными и как минимум вводящими людей в заблуждение)
На Москву в этом плане немного похожи Бухарест и София.
У Вас просто глаз замылился, я когда приезжаю в Москву, первые несколько дней в ахуе от состояния жилого фонда.
Мне лично в России единственного чего не хватает — средневековой архитектуры, ну нет ее у нас совершенно, если не считать монастырей, но после готических соборов, ратушей, улиц и целых старинных городков, что тут скажешь, у нас такого нет
Но природа довольна куцая, ни большой реки, ни моря, ни гор.
Инфраструктура и транспорт в Москве довольно скромные, если переводить на 1 человека.
Банки уже скорее нет, с появлением Transferwise, Revolut, N26 и т.д.
Скандинавско-прибалтийские банки вообще пушка, на уровне Сбера.
А вот доставка это да, нигде такого не видел, сейчас в Москве наслаждаюсь этим сервисом, по магазинам вообще не хожу.
Например Витя Громов
считайте сколько лет надо работать чтобы выплатить ( не есть и не пить, всю зарплату считать)
и желательно не вашу личную зарплату брать а медиальную
популярность инвестиций в бетон в России обусловлена смехотворно низкой стоимостью содержания недвижки в нашей стране. налоги копеечные
и считаются от заниженной катастровой стоимости
Если налоги на недвижку довести до уровня NY — бетоноинвесторы кинутся ее продавать. так как будет больно бить по карману
Одно дело платить 0,1% от 3 млн.
Совсем другое 2% от 30 млн
Где тут провал?
Я сам ещё планирую взять по семейной квартиру. В нашем регионе застройщик субсидирует субсидированную ипотеку ))) 3.5% годовых. Бесплатное бабло на ровном месте
Типа купил за 30, а через 10 лет она стала 45
А то что потрачено 75 и они никогда не окупятся?
Во первых, квартира не твоя, а банка, то что ты собственник, ничего не значит, распорядится ей ты не сможешь. Только обои можешь поклеить, которые нравятся твой жене.
Во вторых, если предложат шоколадную работу в другом городе, 90% что придется отказаться, во первых психологически, во вторых жилье тяжело реализовать, ипотечникам приходится давать большую скидку за продажу.
В третьих, в текущих условиях бешеного ключа ты переплачиваешь за 4 свои квартиры банку, тоесть работаешь не на себя, а на этих толстомордых тварей, которым начихать на твои проблемы. Я даже представить себе не могу, что например теперь из моей зарплаты 70% пойдет на корм скоту, а я должен выживать на оставшиеся копейки. Лучше уж наоборот, снимать на 30% от дохода, а на 70% жить по человечески. Не зря же учёные экономисты всего мира сошлись на цифре 30% от дохода, которые можно тратить без проблем на ипотеку.
Нахер это де
Сейчас я снимаю, и покупать пока не планирую в текущих условиях. Цены может и не упадут, но и не вырастут, а я за это время заработаю как на процентах, так и на работе. Ставку снижать планируют в 2027 году. Так что 3 года есть на увеличение капитала, а не кормления банкиров в это время.
Самый безопасный, самый чистый, самый лёгкий на восприятие город. Скупают квартиры богатые индусы, богатые киты, и богачи из друг стран.
Чему удивляться цене.