Ипотека

«Для ВТБ очень важно быть ближе к жителям всех российских регионов и помогать им быстро и удобно решать финансовые вопросы. Уже сейчас им доступно оформление кредитных и дебетовых карт, вкладов и накопительных счетов, потребительских и автокредитов. Сейчас мы запускаем для жителей ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областей ипотеку – один из наиболее востребованных кредитных продуктов у россиян. На первом этапе жилищные кредиты будут доступны в рамках базовых ипотечных программ ВТБ, а до конца года мы присоединимся к льготной программе со ставкой 2%», — прокомментировал Виктор Шип, управляющий ВТБ в Луганской и Донецкой народных республиках.

«Марат Хуснуллин вновь обещает чудо.

На совещании с президентом вице-премьер заявил:

По итогам семи месяцев мы видим ввод 61,5 млн кв. м, что на 2% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Мы эту планку — 100 млн кв. м — перешагнули и намерены ее держать до конца 2030 года. В стадии строительства находится 165 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 7% больше, чем в прошлом году.

Давайте разбираться в сказаном на основе данных Дом. рф. Информации включительно июля еще нет, но показатели января-июня не дают такой позитивной картинки, какую пытается представить президенту Хуснуллин.

Отставание по вводу МКД к прошлому году на июнь месяц составляет рекордные 28%. Общий показатель за шесть месяцев — 53,4 млн кв. м, и он действительно в положительной динамике на 3%, но за счет ИЖС (+25%). Тут можно вспомнить слова (https://t.me/domostroy_channel/7508) депутата Госдумы Николая Арефьева:

Никаких рекордов на самом деле не было, чуда не произошло. Решение правительства о газификации только зарегистрированного жилья дало толчок к тому, что строения, стоявшие незарегистрированными десятки лет, начали регистрировать.

Квартира от рубля в месяц от ГК ФСК.

Как платить за ипотеку 1 рубль в месяц? По новой программе ГК ФСК можно внести первый взнос от 15,1% и взять в ипотеку всего 100 рублей для покупки жилья.

В течение льготного периода до 2 лет проценты начисляются только на эту сумму, а оставшаяся часть кредита выдается за месяц до ввода дома в эксплуатацию. Подойдет тем, кто планирует продать старую квартиру либо заработать больше, а, может быть, и получить маткапитал, родив детей.

При этом ставка зафиксируется на все 30 кредитных лет.Домострой.


Как мы видим девелоперы находят новые подходы к клиентам, которые действительно выгодны. По сути мы получаем возможность брать ипотеку, а оплачивать её только после сдачи дома. Подобные схемы уже давно работают в других странах и вот появляется такая возможность и у нас. Думаю, что в сложившейся ситуации мы можем ждать и других плюшек от застройщиков.

Как известно, 1 июля отменили массовую льготную программу ипотеки, которая в 1П 2024 г. составила 23,6% от выдачи всей ипотеки (в деньгах). В этом посте рассмотрим итоги ее реализации, а также оставшиеся программы ипотеки с господдержкой (в 1П 2024 г. доля от всех выдач составила 45%).

Итоги массовой льготной ипотеки

«Льготная ипотека» была запущена в 2020 году как антикризисный инструмент поддержки (в пандемию) спроса и предложения на рынке недвижимости. В общемировой практике такой инструмент — чаще краткосрочная мера поддержки (до года), чтобы не произошло перекоса на рынке. Первоначально льготная программа так и задумывалась: на срок до 7 месяцев, но впоследствии неоднократно продлевалась с измененными параметрами, исходя из макроситуации.

Основные тезисы:

— С 2020 года программой воспользовались 1,6 млн человек, взяв ипотеку на 6 трлн руб. За весь период действия программы её доля в выдачах составила около 23,7% (в 1П 2024 г. сохранилась на среднем уровне) от всей ипотеки в деньгах. Основная часть кредитов пришлась на европейский регион России (63%), что обусловлено региональной структурой строительства.

⬇️ Обо всем этом и многом другом в сегодняшнем утреннем дайджесте ⬇️

📌 Оhayō, господа инвесторы.

⏰ Не успел я полноценно восстановиться после скоропостижно завершившегося отпуска, как моя лента новостей разорвалась сотнями кричащих заголовков об очередном «черном понедельнике» и внезапном коллапсе — ни много ни мало — всей мировой финансовой системы. Это что вы тут без меня устроили? Не-ет, так дела не делаются — будем разбираться.

🔎 Интересно, что буквально ничего, кроме разве что повышения ключевой ставки Центральным банком Японии, не предвещало беды. Всё свершилось в мгновение ока: ещё вчера все только и делали что сидели и считали дни до момента, когда ФРС-таки сподобится ослабить петлю на шее мировой экономики, а уже сегодня — показательно несут цветы на могилку с надписью «Покойся с миром, финансовая система 2008-2024», не забывая приправить трагедию злорадствами в духе «А я же говорил!!1»

🇺🇸 Более того, на извечный вопрос «кто виноват?» также не нашлось простого ответа: читаешь одно крайне уважаемое издание — у них Япония утащила за собой США, переключаешься на другое — всё с точностью до наоборот.

Рынок новостроек в разных частях региона:

• Старая Москва: 4,9 тыс. сделок (-31% к июню, -19% к июлю 2023 г.), выручка 126,8 млрд руб. (-22% к июню, +2% к июлю 2023 г.).
• Новая Москва: 2,4 тыс. сделок (-41% к июню, -12% к июлю 2023 г.), выручка 28,2 млрд руб. (-39% к июню, +21% к июлю 2023 г.).
• Московская область: 3,4 тыс. сделок (-50% к июню, -30% к июлю 2023 г.), выручка 30,3 млрд руб. (-48% к июню, -23% к июлю 2023 г.).

Ценовая динамика:

• В целом по региону: Цена квадратного метра выросла на 8% за месяц (до 335,1 тыс. руб.) и на 15% в годовом выражении.
• Старая Москва: +4% за месяц (до 463 тыс. руб. за кв. м), +17% за год.

• Объем выдач ипотечных кредитов составил 348,5 млрд руб. Показатели июля 2024 на 55,1% ниже июня 2024 года и на 46,7% ниже июля 2023 года. 
• Выдачи кредитов наличными снизились на 3,12% к июню 2024, до 620,0 млрд руб. В количественном выражении было выдано на 0,2% меньше кредитов по сравнению с июнем 2024 и на 4,7% кредитов больше, чем в июле 2023 года
• Рынок автокредитов, после снижения в июне, вновь показывает рост и в июле 2024 года равен 239,5 млрд рублей, что на 9,94% больше, чем в июне 2024 года и на 44,44% выше, чем в июле 2023 года.