Ипотека

«Мы будем смотреть за рынком, и возможности того, что ставки станут двузначными, я не исключаю. На текущий момент пока не так, но мне кажется, что ключевой вопрос в макроэкономике. Предпосылки определенные к тому, чтобы ставки стали выше 10%, на сегодня есть, на это нужно будет посмотреть в январе — феврале. Но я не считаю, что это будет долгосрочный тренд»

— зампредседателя правления Сбербанка Кирилл Царев

Если инфляция будет замедляться, то на рынке произойдет повышение ставок, затем стабилизация, а потом — движение вниз — «Мы не один раз проходили этот цикл»

Темпы роста ипотечного кредитования в 2022 году несколько замедлятся, но останутся «на хороших уровнях».

Замглавы правления «Сбера» не исключил двузначных ставок по ипотеке в 2022 году (fomag.ru)

ВТБ с 9 декабря планирует повысить ставки по ипотеке на 0,3 п.п., до 9,3% как для готового, так и строящегося жилья. Рефинансирование ипотеки других банков будет доступно под 9,4%

— банк

Ставки в рамках госпрограмм останутся без изменений:

• по «семейной» ипотеке – от 4,7% (от 4,3% на Дальнем Востоке),
• по господдержке-2020 – от 5,75%,
• по Дальневосточной ипотеке – фиксированная ставка в 0,1%.

По прогнозам банка, увеличение ценовых параметров по жилищным кредитам возможно и в следующем году. Эксперты прогнозируют, что ставки будут двузначными.
Интерфакс-Недвижимость / ВТБ повысит ставки по ипотеке с 9 декабря (interfax.ru)

Всем доброе утро!
Выкладываю фундаментальный анализ по ЛСР
В самом низу вы можете прочитать основы, дополнение и лично мое мнение.
Хорошего прочтения и просмотра.



( Читать дальше )

Ипотечные заемщики смогут получить в Сбербанке до 100 миллионов рублей.

Ранее максимальная сумма ипотечного кредита в Сбере составляла 60 миллионов рублей.

Мы продолжаем наращивать темпы развития и улучшать условия наших ипотечных программ. Ранее Сбербанк уже расширял возможности для получения льготной ипотеки, так же увеличив максимальную стоимость кредита и снизив размер первоначального взноса до 15%. Текущие изменения позволят клиентам быстрее принимать решение о приобретении комфортного жилья

— Николай Васёв, вице-президент, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка

Сбербанк увеличил сумму ипотечного кредита до 100 млн рублей (sber.ru)

Ипотеку по программе «Жилищный кредит по двум документам» в Сбере могут получить клиенты, которым на момент завершения срока выплат по кредиту до 75 лет. Ранее максимальный возраст не должен был превышать 65 лет к моменту возврата кредита по договору, а подать заявку без подтверждения дохода только при наличии в паспорте штампа о постоянной регистрации по месту жительства.

Сбербанк теперь отменил требование о наличии обязательного штампа постоянной регистрации при подаче заявки, у заемщика может быть временная регистрация.

Сбер увеличил возраст заемщиков по ипотеке до 75 лет (sber.ru)

Сбербанк повысил ставки по ипотеке на новостройки и вторичное жилье до 9,3% годовых.

Если цены бетона завалятся, то у Сбера снизится бетонное обеспечение ипотечных кредитов и он начнет выставлять маржинколы заемщикам. Многие розовощекие ипотечники поймут ощущения сутулого трейдера-плечевика, ссущего против ветра))

Интересно. Посматриваю на рынок не движки. 
1 Думал низкая ключевая ставка+ льготные кредиты. рынок перегревают. Пойдет повышения ставки. И цены пойдут вниз.
Ставку повышают. облиги падают. Не движка не падает. Говорят-строй материалы то подорожали. Причём они и должны подорожать были если бум был покупок не движки и спрос поднанял объёмы строительства а предложение в эпоху ковида не выросло + сбой цепочек поставок в рамках мира- ралли на комодис мы видели. С другой стороны фьюч на пиломатериалы в мае стоял 1600, а 16 ноября -466. то есть не всё так однозначно.
Причём Смирнов эту  схему недавно как раз в видео озвучивает. Но тут ХЗ. Впечатление что ставку должны повысить очень сильно  и то -цены пойдут вниз медленно. рейты могут летать быстро. А не движка- не хочет

2. один из застройщиков предлагает ипотеку под 4%. звучит круто. при инфляции то 8.
Посмотрел цену на квартиру на вторичку в соседнем ± таком же свежем доме. Разница есть, где то 15%.  То есть если в кредите сидеть следующие 20-30 лет это выгодно. А вот если выйти из объекта после сдачи -уже не очень.

( Читать дальше )

30.11.2021

Глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор предлагает завершить программу льготной ипотеки в намеченные сроки и отказаться от её продления. Она напомнила, что, помимо льгот на новостройки, в России действуют и другие ипотечные программы.

Глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор не считает продление программы льготной ипотеки необходимым. Комментарий чиновницы 30 ноября приводит ТАСС.

Набиуллина пояснила, что регулятор предлагает завершить программу в намеченные сроки, потому что, кроме льготной программы на новостройки, в стране действуют и другие предложения для разных категорий граждан.

Напомним, в апреле 2020 года президент РФ Владимир Путин анонсировал льготную программу ипотечного кредитования под 6,5 процента годовых. Она была запущена в период пандемии и должна была завершиться в октябре 2020 года. Позднее глава правительства Михаил Мишустин сообщил о продлении программы до июля 2021 года, а затем она была продлена ещё на год – до июля 2022 года, но уже по ставке 7 процентов. Максимальная сумма льготного займа была сокращена до 3 миллионов рублей.

( Читать дальше )

Средний срок ипотеки в России в октябре вырос на 4,1 месяца — до рекордных 250,9 месяца, при этом средняя ставка по жилищным кредитам немного снизилась до 7,7%

Выдача ипотеки достигла максимального уровня с июня текущего года. Количество выданных за месяц кредитов выросло на 2,6% — до 161,8 тысячи единиц, а их объем увеличился на 5% — до 500,6 миллиарда рублей.

Портфель ипотечных ссуд банков по итогам октября вырос на 2% — до рекордных 11,4 триллиона рублей.

Набиуллина:

Центробанк не видит необходимости приостанавливать покупки валюты на фоне ослабевшего рубля

Ожидает в 2022 году снижения темпов роста прибыли банков РФ

Банк России ждет, что инфляция в РФ по итогам года будет ближе к верхней границе диапазона в 7,4-7,9%

Банк России предлагает не продлевать льготную ипотеку на новостройки, поскольку есть и другие программы