Ипотека

Семейную ипотеку хотят поднять до 12%, пишет РБК.

12% — на первого ребёнка;
6% — на второго;
4% — на третьего.

В Минфине считают, что такой подход позволит сделать господдержку более адресной и «усилить демографический эффект». @bankrollo

Почему правила игры меняются?

Тучи сгущаются. В осеннем воздухе, помимо привычной прохлады, теперь висит новость, которая касается не просто политики и геополитического фона, а вашего дома. Если точнее, возможности им обзавестись.

Речь о семейной ипотеке. Та самая программа, что для многих была единственным мостом между съемным углом и собственной стеной. Пока его не разбирают и не сносят, но проход по нему станет значительно дороже. Для человека, чьи планы на жизнь измеряются не биржевыми сводками, а квадратными метрами, это означает одно: правила игры, к которым все привыкли, переписывают на ходу.

Новая арифметика семейного счастья

Вместо единой ставки в 6%, нам предлагают новую, более сложную конструкцию.

• Если у вас один ребенок: новые 12%
• Если у вас двое детей: прежние 6%
• Если у вас трое или больше: привелигированные 4%

Государство называет это «адресностью». Оно прямо говорит: «Мы хотим помочь тем, кто помогает падающей демографии». Но за этой формулой скрывается простая и холодная механика цифр, которая напрямую коснется вашего кошелька.

Семейная ипотека, восстановление рынка новостроек и пауза в снижении ключевой ставки

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, недельная инфляция с 16 по 22 сентября составила 0,8%. Годовая инфляция осталась на уровне 8,1%.

— Цены на золото обновили исторический максимум, превысив отметку в 3750 долларов за тройскую унцию. С начала года рост составил 43%. Основными драйверами стали устойчивый спрос, а также интерес к биржевым фондам (ETF) и физическому металлу.

— По данным заместителя министра финансов России, одной из ключевых задач для развития рынка цифровых финансовых активов (ЦФА) является выравнивание налогообложения, снятие административных барьеров и сближение регулирования с традиционными финансовыми рынками. Это необходимо для поддержки рынка цифровых активов, объем которого оценивается примерно в 1 трлн руб.

— Банк России допустил возможную паузу в снижении ключевой ставки на фоне сохраняющихся проинфляционных рисков. Как следует из резюме регулятора, для него важно сохранять нейтральный сигнал денежно-кредитной политики. На прошедшем заседании совет директоров рассмотрел вариант сохранения ставки на уровне 18%.

Запуск семейной ипотеки на вторичный рынок жилья стал заметным событием для всего российского рынка недвижимости. По данным платформы Домклик, расширение программы с 1 апреля значительно увеличило число сделок, так как возможность оформить льготный кредит по ставке 6% появилась у семей в малых городах, где практически не ведется строительство. Это позволило оживить сегмент готового жилья и создало движение покупателей и продавцов, которое постепенно распространилось на более крупные города.

Причиной эффекта стало то, что раньше жилье в таких городах часто зависало без покупателей. Теперь семьи с детьми получили доступный инструмент улучшения жилищных условий, а продавцы наконец смогли реализовать квартиры. При этом в рынок вошли новые покупатели с меньшими доходами и требованиями, что изменило портрет ипотечного заемщика и вызвало кратковременную просадку цен на квартиры в домах нулевых–двадцатых годов постройки.

Однако потенциал роста вторички еще не исчерпан. По мере снижения ключевой ставки спрос будет расти, он оживится, когда ставка Банка России опустится в диапазон 14–15% годовых и заметно возрастет, при ключевой ставке в 10–12% годовых. Именно при таком уровне кредитная нагрузка станет комфортнее, и можно рассчитывать на заметное увеличение числа сделок в сегменте вторичного жилья по всей стране.

1️⃣ На покупку «Росгосстраха» у ВТБ $VTBR появился еще ряд претендентов, среди них «Балтийский лизинг».

При этом Андрей Костин не исключает, что продажа может вовсе не состояться — банк рассматривает вариант оставить страховщика в группе из-за растущего спроса на массовое страхование.

2️⃣ Сбербанк $SBER сообщил о росте банкротств ипотечных заемщиков.

После поправок в закон люди могут сохранить единственное жилье через мировое соглашение, и этим начали активно пользоваться.
В 2024 году таких соглашений стало на 83% больше, но банк видит злоупотребления и рост числа банкротств по ипотеке.

3️⃣ «Инарктика» $AQUA надеется выплатить дивиденды по итогам 2025 года.
Сейчас дивидендов за первое полугодие не будет, но решение о выплатах может принять совет директоров в начале 2026 года.
Компания отмечает, что ключевое — прибыль, финсостояние и объём выращенной рыбы.
Дивполитика не меняется, в 2024 году акционеры получили 50₽ на акцию (4,39 млрд ₽).

4️⃣ ЦБ составил антирейтинг банков по числу жалоб на кредитование физлиц.

Средняя переплата по ипотеке в России уже превысила 21 млн ₽, пишут Известия.

При этом средний размер оформляемого жилищного кредита достиг рекордных 4,5 млн ₽. Взяв такую сумму на 26 лет под нынешние 22,4%, человек заплатит за жилье почти в шесть раз больше. Это трындец, товарищи.

Ежемесячный платеж на таких условиях составит 85 тыс. ₽ при минимальном первоначальном взносе в 10%.

Чтобы узнавать о важных финансовых новостях было ещё быстрее и удобнее, подписывайтесь на мой телеграм.

🏢Квартирные ожидания и реальность

Газета.ру добавляет масла в огонь жилищного вопроса. Согласно недавнему исследованию Lеvel Group, почти каждый пятый (18%) россиянин планировал купить собственную квартиру в возрасте 25-30 лет, но лишь 11% действительно смогли это сделать.

Каждый третий (29%) планировал получить жилье по наследству, однако в реальности эти планы сбылись только у 25% опрошенных.

📊Опросы также показали, что чаще всего россиянам удается обзавестись собственным жильем в возрасте от 30 до 35 лет (29%), но лишь 15% изначально планировали купить квартиру в этом возрасте. При этом каждый пятый (22%) вообще не рассчитывал на покупку жилья.

◾Требования банков к компаниям (с учетом вложений в облигации) увеличились на 1,3% после 1,1% в июле, бо́льшую часть прироста обеспечили рублевые корпоративные кредиты.

◾Рост ипотеки также немного ускорился, до 0,9% после +0,7% в июле. Объем выданных кредитов увеличился на 10%, причем в части не только льготных кредитов, но и рыночных на фоне снижения ставок.

◾Портфель потребительских кредитов почти не изменился после сокращения на 0,5% в июле.

◾Средства граждан увеличились всего на 0,1% после +1,3% в июле, что, вероятно, связано с тратами людей на отпуска и подготовку к учебному году. Средства юридических лиц при этом выросли заметнее — на 2,4% (+1,4% в июле).

◾ Чистая прибыль (за вычетом дивидендов от российских дочерних банков 4) уменьшилась почти в 2 раза, до 203 млрд руб. после 397 млрд руб. в июле, а доходность на капитал (ROE) – до 13,0% с 24,9%.