Когда делать рефинансирование ипотеки

Стоит ли досрочно гасить ипотеку, если планируется делать рефенанс в следующем году?
Исходим из логики, что зачем нам уменьшать срок, если в действующем банке не планируем оставаться?

Рубрика: Ваши вопросы, мои ответы

Получил отличный вопрос о рефинансировании ипотеки. Тема действительно важная и требует детального разбора.

1. Частичное досрочное погашение

Если у вас появилась возможность внести часть суммы для досрочного погашения ипотеки, делайте это немедленно. Все сложные формулы, которые предлагают блогеры, не имеют реального математического обоснования. Банк начисляет проценты на остаток задолженности каждый день. Чем быстрее вы уменьшите этот остаток, тем меньше переплатите банку.

2. Рефинансирование и досрочное погашение

Эти два процесса не связаны между собой. Вы можете сделать 100 досрочных погашений и спокойно провести рефинансирование через полгода, год или даже два. Наличие частичных досрочных погашений не влияет на возможность рефинансирования.

3. Как делать досрочное погашение?

Существует два варианта:

— Уменьшение размера платежа: Подходит, если вы хотите снизить ежемесячную нагрузку.
— Уменьшение срока ипотеки: С точки зрения математики, это более выгодный вариант, так как вы сокращаете общее время выплаты процентов.

4. Приоритет погашения

Если у вас есть другие кредиты или кредитные карты с более высокими процентными ставками, сначала погасите их. Нет смысла гасить ипотеку с низкой ставкой, когда у вас есть более дорогие обязательства.

5. Ставка по ипотеке

Если ваша ставка по ипотеке ниже, чем текущие ставки по депозитам, стоит задуматься, есть ли смысл ее гасить. Возможно, выгоднее будет инвестировать деньги под более высокий процент.

Рефинансирование можно делать множество раз, независимо от того, переходите вы в другой банк или остаетесь в текущем. Главное — следите за выгодой и условиями.

Надеюсь, я ответил на ваш вопрос максимально полно. Если есть еще вопросы — задавайте!

Если полезно то 🔥

#ипотека #кредитныйброкер #Светлов #рефинансирование