Ипотека

1. вклад ипотеки в ВВП в России вырос в 3.5 раза с 2013 года и продолжает оставаться одним из самых низких в Европе (менее 7%);
2. потенциал есть, но обратимся к населению: в России один из самых высоких показателей проживания граждан в собственном жилье — 87% живут на кв.метрах, которые принадлежат им или семье.
3. Можно сделать вывод, что ипотечный и строительный рынок упёрлись в потолок в плане роста, но это не так. Смотрим:

Центробанк допустил дальнейшее снижение ключевой ставки. Стоит ли в таких условиях погашать ипотеку досрочно или только ее рефинансировать каждые полгода, рассмотрим цифры.

В эфире «Шоу от Сергея Смирнова» интересный гость — независимый аналитик Дмитрий Маслов.
Дмитрий уже был на нашем канале и его разговор об иррациональном поведении покупателей недвижимости вызвал массу положительных отзывов.
В этот раз разговор пойдет на более серьезные темы:
— Стоит ли государству раздать деньги населению из фонда национального благосостояния;
— Поможет ли это или вызовет инфляцию;
— Что ждет экономику после снятия карантина;
— Почему государство пошло на отрицательную ставку по ипотеке;
— Что будет с ценами на недвижимость, если по факту государство субсидирует рынок;
— Провалится ли идея либеральной экономики в мире;
— Что ждет рубль при таких ценах на нефть?;
— Будет ли расти показатель инфляции?

 В общем по поводу нашумевшей ставки под 6.5% для ипотеки, которая будет субсидироваться государством, анонсированная 16 апреля.

 Что мы знаем:

 Кто попадает под программу:

— новые кредиты (если уже есть, то платите свою ставку 9-12% и не жалуйтесь)

— можно купить квартиру в регионах до 3 млн.р.

— можно купить квратиру в Москве и Питере до 8 млн.р.

— обратиться можно до 1 ноября 2020 года

 Как многие уже понимают, то основная задача поддержать такими мерами проседающий рынок жилья, а так же банковский сектор.

 В одном блоге по недвижимости, ссылку на которой я не дам, чтобы не сочли за рекламу, услышал интересный разбор.

 Цифры по Москве

 Для начал сообщу что 1 июля 2012 гоад к основной территории города Москва, была присоединены обширные территории к юго-западу от Москвы. И Москва условно разделяют теперь на «новую» и «страую».

 В «старой Москве»:

 За сумму в 8 млн. р. можно купить квартиры, которые занимают до 10% рынка.

  На этой неделе был шквал клиентов в отделениях банка.
Сбербанк даже решил вернуть график работы и вывести все отделения в штатный режим.
Люди штурмуют отделения, чтобы им оформили отсрочку.
Более сознательные пришли заплатить кредиты, когда ЦБ не стал продлевать кредитные каникулы.
Пока у людей есть деньги, но что будет, если карантин затянется на месяц другой? Как бы не до сентября .
Мэр Москвы сегодня пообещал ввести пропускной режим.
Малый бизнес трещит, ВТБ, Альфа банк начали массовый обзвон своих клиентов на кредиты, чтобы выдать хотя бы какие-то суммы для выполнения бизнес планов.
Просрочка ползёт вверх, заявления на кредитные каникулы рассматриваются неделями, контакт центры банков упали.

Шоу впереди.

Президент России Владимир Путин предложил запустить программу льготной ипотеки.
Ипотеку можно будет взять под 6,5% годовых, ставка сохранится на весь срок кредитования.
Оценочно, в 2020 году на программу надо будет выделить около 6 млрд руб.

Предложенные условия будут действовать до 1 ноября 2020 года. Ставка выше 6,5% годовых будет субсидироваться за счет государства.

«В рамках такой программы можно будет взять ипотеку по ставке 6,5% годовых на покупку нового жилья комфорт-класса по цене до 3 млн руб. в регионах и до 8 млн руб.— в Москве и Санкт-Петербурге»

сегодня | 11:15
Сбербанк дал разъяснения относительно вступившего в силу с 3 апреля закона 106-ФЗ о кредитных каникулах.

В банке отмечают, что кредитные каникулы предоставляются при условии снижения официального, облагаемого налогом дохода за последний месяц по сравнению со средним доходом в 2019 году.

При этом сам кредит должен быть получен до 3 апреля 2020 года. Законом предусмотрены официальные документы, подтверждающие снижение дохода. Заявителям нужно будет предоставить их в банк в течение 90 дней.

Кроме того, в банке отмечают, что в соответствии с законом кредитные каникулы предоставляются только по тем ипотечным кредитам, по которым максимальная сумма самого кредита не превышает 1,5 млн рублей.