Блог им. JediMik

Про ипотеку. Мой анализ с нуля, на основе открытых источников

С 2009-го, и, особенно, с 2014-го недвижимость хуже инфляции, хуже банковского вклада, хуже инвестиций в ОФЗ и ММВБ, хуже всего, что только можно представить. Так почему я обратился к теме ипотеки? Потому что на ММВБ есть два крупных игрока: ЛСР и ГК ПИК. Т.е. этот пост может быть интересен не только инвесторам в недвижимость, но и долгосрочникам с ММВБ.

Итак, даю по делу, на основе открытых источников(ссылки прикладываю, они и в описании к видео)
  1. вклад ипотеки в ВВП в России вырос в 3.5 раза с 2013 года и продолжает оставаться одним из самых низких в Европе (менее 7%);
  2. потенциал есть, но обратимся к населению: в России один из самых высоких показателей проживания граждан в собственном жилье — 87% живут на кв.метрах, которые принадлежат им или семье.
  3. Можно сделать вывод, что ипотечный и строительный рынок упёрлись в потолок в плане роста, но это не так. Смотрим:
  4. на конец 2019 года 8% граждан посчитали свои жилищные условия как «плохие», а 39% как «терпимые». У 53% есть потребность улучшить жилищные условия.
  5. Так что, потенциал есть. Идём дальше:
  6. Пока, по факту, недвижимость не дорожает. Рост цены квадратных метров, как на вторичке, так и на первичке медленнее наблюдаемой инфляции. 
Возможно, и это оптимистичный вывод моего самого длинного видео (15 минут), в России начнутся экономические реформы, общество и экономика откроются Миру, в страну хлынут иностранные инвестиции и специалисты, что подстегнет рост цен на кв.метры. 

Канал «Мир в экономике» в Telegram


в России начнутся экономические реформы, общество и экономика откроются Миру, в страну хлынут иностранные инвестиции и специалисты, что подстегнет рост цен на кв.метры.

А-ХА-ХА-ХА-ХА-ХА-ХА-ХА-ХА-ХА-ХА-ХА-ХА-ХА-ХА-ХА-ХА!!!
avatar

Kapeks

Kapeks, ну он же не пишет какие это метры...
может кладбища подорожают из-за повышенного спроса…
avatar

ves2010

в России начнутся экономические реформы, общество и экономика откроются Миру, в страну хлынут иностранные инвестиции и специалисты, что подстегнет рост цен на кв.метры. 

заржал так, что соседи чуть ментов не вызвали.
avatar

Eugenio

дааааа оторвано от реальности
avatar

Ya_beda

А я и не спорю.

Надо вкладывать в роботизацию 3д-печати бетоном малоэтажек и небольших бытовых строений.

Так, чтобы очень быстро, качественно, дешево и, главное, без водки! Роботы водку не пьют на стройплощадке.
avatar

PSFM

PSFM, ахха, когда работал на стройке ПИК. В обед беларусы пили из аптеки что-то)))
Николай Помещенко, да что что… наверно это во времена «боярышника» было)))
avatar

PSFM

PSFM, похоже, 2016й год был. я тогда только слез с иглы форекса
PSFM, ага, вротенберг будет монополистом инновационных строек и продавать метры будет ещё дороже, так как это будут новые нано-технологии строительства
это за бугром такое строительство будет дешевле
avatar

vito333

vito333, цену определяет рынок, как бы.
Николай Помещенко, я заметил, как на бензин цену определяет рынок
вы в какой стране живёте? если не в России, то рынок, а если в России — то вам, наверное, лет мало
avatar

vito333

vito333, хамить вовсе не обязательно, отсутствие знаний — ваша проблема. )
Цену всегда определяет рынок, запомните. 
И не нефтяники виноваты, что в России высокие акцизы и НДПИ. Это тоже проблема населения, раз оно одобряет эти меры
Николай Помещенко, укажите конкретно, где хамлю?
а впрочем, дальнейший разговор, вижу, бесполезен
avatar

vito333

vito333, вам виднее. Я не уверен, что вы можете меня чему-то научить. Ругать всё вокруг мне уже скучно, я вижу причины и бедности и высоких цен на бензин. Экономика реально делает жизнь интереснее
vito333, ну вот смотри. У тебя дома принтер. И почти у каждого дома принтер. Тебе понадобилось напечатать просто подшивку листов бумаги. Ты взял и напечатал. Это не особенно затратно. И вполне доступно. И очень быстро.

А теперь представь, что тебе в средние века (вдруг срочно) понадобилось напечатать подшивку листов бумаги. Ты ищешь типографию размером с дом, договариваешься (что тоже не так просто, ибо еще и зависит от содержания текста) и платишь большие деньги, чтобы книгопечатники по буквам собрали тебе текст и выполнили еще кучу сложнейшей работы по печати. И все это очень долго. И не факт, что качество тебя устроит.

Так и со строительством. Чуешь разницу?
Понимаешь, что нас ожидает?
avatar

PSFM

PSFM, интересно. Я кажется понял вашу мысль.
Но я просто смотрю со стороны, мой портфель на 95% — американские акции. Там у меня из связанных с домостроением только WY
Николай Помещенко, я просто к тому, что это неизбежно… мир так устроен, что не один, так другой сделает... 
avatar

PSFM

PSFM, да, и это круто. 

теги блога Николай Помещенко

....все тэги



2010-2020
UPDONW