Инвестиции в недвижимость

Что за магия в этом слове «аренда»?

Друзья, объясните мне, пожалуйста, что за магия кроется в этом слове «аренда»? Почему столько людей бросаются в этот бизнес, словно в омут с головой? Да, льготная ипотека на три года дала многим возможность влезть в этот «бизнес» с дешёвыми деньгами. Люди, называющие себя инвесторами, скупали студии и однушки под 5-6% годовых, чтобы потом сдавать их и получать доход. Но даже после того, как государство в декабре 2023 года ввело правило «одна льготная ипотека в одни руки», я, как брокер, вижу, что спрос на квартиры для сдачи в аренду не упал. Застройщики придумывают всё новые схемы, предлагая ставки в 3,5% на пару лет, чтобы люди могли зацепиться, а потом перейти на обычную ипотеку. И всё это ради того, чтобы купить эту «долбанную квартирку» и сдавать её, получая, на мой взгляд, совсем небольшие деньги. Конференции, риэлторы, брокеры – все расхваливают аренду как золотую жилу, как целый бизнес. Но я не понимаю! Может, кто-то объяснит?

Вот какие проблемы я вижу.

( Читать дальше )

Правительство выделило на субсидирование льготных ипотечных программ 100,4 млрд. рублей. Деньги на поддержку программ семейной, льготной, а также дальневосточной и арктической ипотеки будут взяты из резервного фонда, говорится в сообщении на официальном сайте кабмина.

Правительство РФ совместно с Центробанком подготовило инициативу временного субсидирования процентной ставки по кредитам на проектное финансирование новостроек. 37,4 млрд рублей будет направлено на субсидирование процентной ставки по ранее выданным кредитам по программе льготной ипотеки. Эту сумму можно будет использовать для частичного покрытия расходов банков, а также для снижения финансовой нагрузки на заемщиков. Таким образом, правительство ведет системную работу, направленную на поддержку граждан и повышение качества и доступности жилья.

Также 2 сентября сообщили о расширении лимитов ипотечных программ. На семейную ипотеку дополнительно выделят 53,4 млрд рублей, что позволит сохранить льготную ставку на уровне 6% годовых. На дальневосточную и арктическую ипотеку под 2% годовых будет направлено 9,6 млрд рублей.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

«Вот куплю квартиру, счастливым буду...»

Живу в подсобке, «зато своё»©. Завсегдатай техсервисов, занимаю от платежа до платежа, не могу передохнуть, переехать, что-то важное поменять в своей жизни — «зато своё»©.

На трёх работах до 70 лет, зато «наследие, которое останется потомкам».

Где квартиры, машины и ценные бумаги ваших прадедушек, бабушек, дедов и родителей? На которые они копили всю жизнь?

Квартиры - национализировали. Разрушили войной. Продали или обменяли. Ушли «не тем» наследникам. Потрачены, проиграны, забыты.

Машины, украшения, техника - сломались. Устарели. Сданы на металл. Вынесены на помойку. Потеряли ценность.

Ценные бумаги - кипы пыльной макулатуры, облигации давно несуществующих компаний, которые даже на Авито за 100 рублей не берут.

За редким исключением, почти всё, на что они потратили свою жизнь, и что оставили — исчезло.

Может быть настоящее наследие — не стены и не бумага? Может быть это — люди, которых мы делаем способными построить любой «дом», где бы они ни оказались и что бы ни случилось?

( Читать дальше )

В марте 2019-го года мы купили квартиру.

Не то, чтобы она сильно была нужна, но когда вокруг тебе все приседают на уши: «Купи недвигу!», то очень трудно не поддаться соблазну.

Характеристики: 2 000 000 рублей, студия, первый этаж, 34 квадрата, в районе с наркоманами и соседкой Светой, которая имеет слабость к алкоголю.

Вторая ее слабость — поплескаться с мужем-заводчанином в джакузи после распития того самого. Да, у нее в квартире полноценное джакузи. Да, в такой же квартире на 34 метра. Я бы хотел забыть или не знать эту информацию, но слов из песни не выкинешь.

Короче, райончик такой себе.

Я не собирался там жить, но так вышло, что где-то 5-7 месяцев я топтал местный подъезд, иногда переступая через солевых.

Многое в жизни понял.

Особенно тот момент, что при покупке жилья надо, в первую очередь, выбирать РАЙОН, а не квартиру. И еще можно понаблюдать за соседями: они точно в пол первого ночи не будут в коридоре кидаться в друг друга табуретками по пьяни? Реальный случай, кстати.

( Читать дальше )

​​​​Что лучше: акции или недвижимость?




Коллеги из управляющей компании «Доход» посчитали доходность разных классов активов за 20 лет — с 2004 по 2024. Сравнили всё: от наличных долларов до акций.




( Читать дальше )

Продолжаю цикл «карманных исследований» о России 21 века, сегодня поговорим о доступности жилья в РФ и узнаем, когда для россиян было лучшее время для покупки недвижимости, а также сколько лет жизни стоит однушка для среднестатистического гражданина России.

* Перед началом отмечу, что при исследовании использовались официальные данные приведенные на сайтах Росстата и ЕМИССа.

📝 Подготовка к исследованию

Для исследования были взяты следующие параметры:

1) Среднегодовая номинальная заработная плата в целом по РФ с 2000 по 2024 год;

2) Медианная заработная плата с 2019 по 2024, с 2000 по 2018 гг — рассчитал эмпирически на основе известных данных;

3) Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке первичного жилья в целом по России;

4) Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке первичного жилья в Москве.

Собственно почему взяты 2 вида зарплат? — все просто, нас интересует среднестатистический россиянин по уровню ЗП, средняя зарплата же сильно искажает реальное положение дел, но по ней есть все официальные данные.

( Читать дальше )

В августе 2025 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке старой Москвы выросла сразу на 11,8% до 534 482 руб., подсчитал сервис BnMAP.pro. Однако динамика цен оказалась крайне неравномерной по сегментам.

Самый сильный рост показал рынок элитного жилья: квартиры класса «делюкс» подорожали на 75,5% до 3,1 млн руб. за кв. м. В комфорт-классе цены увеличились на 7% до 356 954 руб., а в бизнес- и премиальном сегментах, напротив, зафиксировано снижение — на 0,9% и 8,5% до 513 039 и 994 388 руб. соответственно.

Без учета элитных новостроек рост цен в старой Москве составил всего 0,4% до 447 900 руб., отмечает «Циан». По данным CORE.XP, показатель достиг 558 200 руб. (+0,6%).

Рост наблюдается и за пределами МКАД: в новой Москве квартиры подорожали на 1,4–4,7% (до 272–275 тыс. руб.), в Подмосковье — на 1,9–2,1% (до 205–207 тыс. руб.).

Основная причина подорожания в старой Москве — изменение структуры сделок. Продажи в комфорт-классе сократились на 5,8%, тогда как спрос на бизнес-класс и «делюкс» вырос на 8,25% и 25%. В результате доля более дорогих сегментов увеличилась до 46%. Эксперты отмечают, что даже небольшое число элитных сделок способно заметно сдвинуть среднюю цену.

( Читать дальше )

Снижение ключевой ставки Банка России до 17% в сентябре пока не стало драйвером ипотечного рынка. Эксперты считают, что оживление спроса возможно только при достижении уровня 11–13% по ипотеке.

В июне и июле регулятор снизил ставку на 3 п. п. суммарно, а в сентябре – еще на 1 п. п. По словам Эльвиры Набиуллиной, решение принималось между сохранением уровня 18% и дополнительным снижением. Несмотря на смягчение политики, рыночные ипотечные ставки остаются в диапазоне 22–23%, что делает кредиты малодоступными.


Тем не менее на рынке недвижимости заметен постепенный рост активности. В Москве спрос на долевое строительство в августе превысил майский уровень на 25%, а доля ипотечных сделок увеличилась до 61% против 56% в мае. На вторичном рынке также наблюдается подъем: доля покупок с кредитом выросла до 14–15%. При этом рост цен на квартиры остается умеренным: в «старой» Москве 1 кв. м стоит 466,8 тыс. руб. (+11% с начала года), на вторичке – 285,5 тыс. руб. (+0,1%).

( Читать дальше )

Открыл Смартлаб.
Пробежался по графикам акций...
Глаза бы мои на ЭТО не смотрели...
За исключением совсем немногих эмитентов — полная… опа (.

По читал новости.
Прикинул на будущее- увеличение потока санкций на Россию, падение цены на нефть, повышение налогов в России...
введение повышенного НДС, что вызовет еще больший поток инфляции… девальвация рубля...
да...   … ОПА полная (.

Такая картина НЕ привлечет западного инвестора в акции России...
следовательно рынок акций ОБРЕЧЕН на СТАГНАЦИЮ (.

Что делать ?

Лично мое мнение — искать АЛЬТЕРНАТИВУ,  и думаю что ОАЭ в частности Дубай
как МИРОВОЙ ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР самое подходящее место.

Вложения в жилую и коммерческую недвижку, отели с последующей сдачей в аренду принесет не плохую доходность
к тому же в валюте. 
Дирхам ОАЭ привязан к доллару США и его курс стабилен. Инфляции нет.
Нет налогов на физ лиц. ВСЕ что зарабатываешь- все твое!

Не, есть конечно и иные мнения, я не против, предлагайте, вместе рассмотрим.