Инвестиции в недвижимость

Добрый день, уважаемый читатель. Я наконец-таки пересилил свою лень-матушку, и решил записать повествование, о том как я 29 сентября 2015 года открыл брокерский счёт. Сразу прошу прощения у читателей за ошибки. Ошибки орфографические, стилистические, за ошибки по жизни. Меня зовут Никита, мне в этом месяце исполнилось 32 года. Я пытаюсь скопить немножко денежег, постоянно откладывая и вкладывая. На сегодняшний день оценочная стоимость моих вложений около 7 миллионов рублей. Думаю что разделю повествование на несколько частей, и в первой части опишу как я вообще докатился до открытие брокерского счёта, и первые слепые шаги 2015 года.      
  *Мама я хочу подъёмный кран*
В уже взрослом возрасте, моя мама нам с сестрой рассказывала несколько раз историю, которую я сам не помню, но маме верю на слово. Когда моей сестре было 5 лет, она твёрдо и чётко заявила нашей маме, что когда она вырастет, то у неё будет красная машина. На что трёхлетний я, заявил маме, что когда я вырасту,  то я куплю подъёмный кран. На мамин вопрос зачем тебе подъёмный кран, был дан ответ: «Деньги зарабатывать». Мне 32, подъёмный кран я так и не купил, но желание заработать денег осталось, и вроде иногда заработать пару копеек даже получается. Желание заработать подкреплённое действиями, это серьёзный противник для неудач на длинном временном отрезке.      
  *Я куплю маленькую квартирку в ипотеку, и буду сдавать её. После выплаты, куплю ещё*  
Итак, семья моя всегда жила скромно. Я закончил школу, пролоботрясничал в институте на тех специальности (не любил и не понимал это всё от слова совсем), работал во время учёбы. После института иду служить в армию, в 2012 году демобилизован в запас. После армии иду работать на склад, осенью 2013 меняю работу на место, где работаю до сих пор. Желание заработать денег у меня сохраняется, я откладываю деньги и накапливаю их, даже с той маленькой зарплаты которую получаю. В тратах я вообще довольно аскетичен, причём даже после увеличения дохода, я пропорционально не наращиваю свои траты, а просто больше откладываю и вкладываю. Итак на дворе 2014 год, я работаю рабочим на производстве, точно не помню, но по-моему моя зарплата 30 000р. живу с родителями. Я накопил 240 000р на первоначальный взнос и решаю взять маленькую студию 30м2 в строящемся доме в ипотеку, она стоила 1606000р. Ставка по ипотеке была у меня 13.25% (декабрь 2014) Да-да, лох это судьба)) В планах было после сдачи дома сделать ремонт и сдавать её. И я взял.        
  *29.09.2015 Открываю брокерский счёт в ПСБ*      
Летом 2015 года, я начинаю интересоваться рынком ценных бумаг. Ну как сказать интересоваться, открываю графики и просто смотрю на них)) Гулгю информацию что за компании торгуются на ММВБ. При поиске в интернете вылезает форум МФД. И я читаю тонны бреда что там описаны и расписаны. 29.09.2015 я открываю брокерский счёт, и вношу туда 30 000р и потом дней через 10 ещё 77 000р. Первым что я купил это было GTL  по 7 копеек (да, я Лицо Обманутое Хулиганом, такие вещи нужно признавать для своего же блага) и Ленэнерго ао. По итогам октября на моём счету было 202 000р. В 2015 году я больше не вносил деньги на брокерский счёт, на конец года на счету было 255 000р, а больше половины портфеля, занимает бумага GTL (да, лох по прежнему моя судьба). Так для меня закончился 2015 год. Год в котором я стал Лицом Обманутым Хулиганом.

17.04.2021

В четвертом квартале 2020 года средние цены на жилье в Евросоюзе выросли на 5,7% в годовом исчислении и на 1,3% в квартальном. Статистику изменения цен на жилье в странах Альянса за четвертый квартал 2020 года обнародовал Евростат.

Самый значительный годовой прирост цен на жилье:

• в Люксембурге (+16,7%),
• Дании (+9,8%)
• Литве (+9,4%).

По сравнению с третьим кварталом 2020 года наибольший рост цен зафиксирован на Кипре и в Люксембурге (по +4,7%), Литве (+3,9%) и Эстонии (+3,8%), а снижение наблюдалось только в Испании (-0,8%) и Венгрии (-0,7%).

Динамика. Со второго квартала 2011 года по первый квартал 2013 года цены на жилье в ЕС резко упали, а затем до 2014 года оставались более или менее стабильными. Затем в начале 2015 года эти фирмы начали быстро расти, и с тех пор темпы их роста значительно опережали арендные ставки. За период с 2010 по четвертый квартал 2020 года арендная плата в ЕС выросла на 14,9%, а цены на жилье — на 28,6%.

( Читать дальше )

Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, включающее в программу льготной семейной ипотеки возможность брать кредит под 6% на покупку земельных участков и строительство частных домов.

«Мы расширяем возможность взять льготную ипотеку и на строительство жилого дома. Рассчитываем, что более 20 тыс. семей смогут улучшить жилищные условия, в том числе осуществить мечту своего ребёнка об отдельной комнате», — заявил он на совещании с вице-премьерами.

Как уточнили в пресс-службе кабмина, получить льготную ипотеку смогут семьи, в которых с 1 января 2018 года родился второй или последующий ребёнок, а также родители с одним ребёнком с инвалидностью.

При этом строительство должно вестись компаниями или индивидуальными предпринимателями по договору подряда. Первоначальный взнос составит 15% стоимости участка и цены на строительство дома по договору или только цены на строительство дома, если у заёмщика уже есть земельный участок.

   Собственно как это скажется на стоимости земельных участков и услуг подрядных организаций. Планирую строить дом на своем участке. Под программу подхожу.

Продолжаю воскресные публикации данных о предложении квартир в Москве и Сочи. На сегодня графики выглядят так:



В Москве предложение слегка подрастает. В Сочи — сезонное апрельское сжатие продаж, усиленное запретом Путина на отдых русских в Турции. Южнороссийские барыги ликуют. Благодаря закрытым границам, они могут срать туристам на голову и драть двойной тариф. А туристы все равно припрутся и еще спасибо скажут!

И коротко о мифическом влиянии спроса на цены жилья в РФ:

Согласно данным Росреестра, в 2020-м в целом по России зарегистрировано 3,596 млн переходов прав собственности на основании договоров купли-продажи (мены). В 2019 году показатель был чуть ниже — 3,533 млн. Таким образом, спрос по итогам 2020 года оказался выше всего на 2%, чем в 2019-м. 

А на сколько поднялись ценники в 2020 году? И кто их поднял? Эти несчастные 2% покупателей? Что думаете об этом, друзья?

Жилье в США начнется в марте 2021 года:

• Приора была 1421К (пересмотрена на 1457К)
• Продажи выросли на 19,4% м / м против прогноза + 13,5%.
• Разрешения на строительство 1766 тыс. Против ожидаемых 1750 тыс.

В феврале продажи снизились из-за холодной погоды, поэтому ожидался значительный отскок, но он оказался даже сильнее, чем ожидалось, поскольку рынок жилья продолжает нагреваться.

Случайно напал на свою старую таблицу 2018 года, дополнил её и посчитал изменение цен на квартиры за 3 года в двух районах (точнее, в нескольких домах Москвы).
Вписал цену предложения на квартиры на Ленинском (пересечение с ул.Строителей, я там снимал в 2018-м, и на Тульской (в Доме Атомщиков). Сейчас дополнил её данными апреля 2021 и можем увидеть очень грубо, как изменились цены.

Заметил, что предложения стало заметно меньше. Можем сравнить с данными Росстат из моей визуализации, хотя в ней цены до 3 квартала 2020-го.

По статистике от Росстат цены в рублях на вторичке в Москве в этом сегменте выросли с лета 18-го до лета 2020-го примерно на 15-20%.
По данным из моей таблицы (цена предложения ЦИАН/Авито) прмерно 30%, это к весне 2021-го.
Похоже на правду, хотя цена с ЦИАН — это не рыночная цена, это цена ASK. Рыночная — это цена сделки и только она.

Мир в экономике

В России продолжает дорожать недвижимость. Парадоксальная ситуация. С одной стороны, наблюдается падение доходов населения. Минус 3,5% в 2020 г. С другой – на фоне ипотечного бума стоимость квадратных метров летит вверх. В прошлом году квартиры на первичном рынке в масштабе России взлетели на 12%.



Это более чем в два раза быстрее, чем общероссийский индекс инфляции. Без мощного спроса со стороны покупателей этого бы не произошло. 

Моя программа Экономика на телеканале Крым-24

( Читать дальше )

Экономист банка «ЦентроКредит» Евгений Суворов написал статью для Forbes, где рассказал, почему при сокращении доходов в прошлом году вырос спрос на жилье и почему скоро это закончится.

Перейти к статье:
www.forbes.ru/finansy-i-investicii/426105-konec-bezumiya-pochemu-ipotechnyy-bum-v-rossii-zavershaetsya

( Читать дальше )