Блог им. Elshet1969

❤ На пенсию в 65(60). Как уфимцы превратили 300 млн. рублей в 81 млрд. рублей, заложив здание ЦУМа в Уфе



Попытка номер 3.
Росимущество продает здание бывшего Центрального универмага в Уфе за 339,2 млн руб.
Первые 2 попытки продать были неудачные (в 2020 году)

Здание заложили в 2014 году и получили 6 млн. евро кредита для «венгерской фирмы».

Это было 300 млн. рублей по курсу 2014 года.

Интересно, если бы на все деньги кредитные купили биткоин в 2014 году, то сейчас бы имели 81 млрд 300 млн. рублей.

Рост в 270 раз.

И можно было бы забыть про залог, как кошмарный сон.

Но «машины времени нет», поэтому это все мечты.

Мечтать не вредно © 
★2
17 комментариев

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Башкирии (Росимущество) продает здание бывшего Центрального универмага в Уфе за 339,2 млн руб. В состав лота входят помещения площадью 5,2 тыс. кв. м и участок земли площадью 2,7 тыс. кв. м. С 2014 года здание и участок, принадлежащие ОАО «Центральный универмаг», находятся в залоге у казанского банка «Спурт», лишенного лицензии в 2017 году. Эксперты рынка недвижимости считают, что цена продажи актива завышена.

Росимущество выставило на торги здание уфимского Центрального универмага на улице Маркса общей площадью 5,2 тыс. кв. м и участок под ним площадью 2,74 тыс. кв. м. Начальная цена лота составляет 339,2 млн руб. Торги назначены на 23 апреля. Заявки принимаются до 19 апреля. Участникам торгов необходимо внести задаток в размере 17 млн руб. Шаг аукциона установлен в 3,39 млн руб. На сегодняшний день, как следует из информации, опубликованной на портале проведения торгов, ни одной заявки не подано.

Актив находится в залоге у казанского банка «Спурт» (лицензия отозвана ЦБ в июле 2017 года), принадлежит уфимскому ОАО «Центральный универмаг» (ЦУМ, занимается управлением собственной или арендованной нежилой недвижимостью). В 2014 году ЦУМ выступил поручителем по кредиту, выданному венгерской компании «Проинвест». Компания привлекла 6,2 млн евро на два года по ставке 10% годовых, но обязательства не выполнила. На сегодняшний день размер задолженности перед банком составляет 430,47 млн руб.

В 2019 году арбитражный суд Татарстана по иску «Спурта» обратил взыскание на здание ЦУМа, обязав его владельца выставить помещения торгового центра на торги. Апелляция и кассация оставили решение суда первой инстанции без изменений.

Во время рассмотрения дела в суде была проведена экспертиза для установления рыночной стоимости заложенных активов. Эксперт оценил помещения ЦУМа в 394 млн руб., участка — в 26 млн руб.

По данным «СПАРК-Интерфакс», 100% акций ОАО «ЦУМ» принадлежат австрийской Gesselschaft Mit Beschrankter Naftung Intera. Уставный капитал — 18,09 млн руб. В 2019 году чистая прибыль компании составляла 4 млн руб. при выручке 35,36 млн руб.

Здание универмага было построено в 1907 году купцами Каримовыми и Шагуловым. Объект является памятником архитектуры регионального значения. В настоящее время только небольшая часть помещений используется для торговли, два первых этажа в четырехэтажном здании арендует ВТБ.

В конце прошлого года здание ЦУМа и участок под ним уже выставлялись на торги за 336 млн руб. и за 285,6 млн руб., но продажа не состоялась или была отменена.

Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева считает, что цена продажи ЦУМа, вероятнее всего, в процессе торгов будет серьезно снижена. «Сейчас ни один банк не даст такую сумму в кредит под залог этого здания. Вероятнее всего, успешной была бы продажа частями, это всегда проще. Конечно, здание историческое, видное. Оно может быть интересно крупной организации. Я не уверена, что в нем сможет успешно существовать торговый центр. Вероятность продажи его под торговый центр есть, но пока я не могу предположить, какой крупный федеральный игрок мог бы его выкупить»,— прокомментировала эксперт.

Директор по развитию Центра коммерческой недвижимости Евгения Долганова оценивает стоимость объекта в 270 млн руб. с учетом необходимых дополнительных затрат и предполагаемого дохода от сдачи площадей в аренду. «Локация для города, безусловно, уникальная, но есть несколько моментов, на которые обратит внимание девелопер. Во-первых, здание является объектом культурного наследия, поэтому его реконструкция и перепрофилирование будут затратными. Во-вторых, это окружение в основном студенческой средой и отсутствие большой парковки, что снижает количество потенциальных арендаторов»,— отметила Евгения Долганова.

Хотя весенний период считается сезоном высокой деловой активности, в том числе в сфере недвижимости, вероятность продажи актива сейчас крайне низка, считает управляющий партнер компании Art Estate Group Роберт Тагиров. По его мнению, на фоне текущих рисков, в том числе макроэкономических и санкционных, достаточно сложно спрогнозировать сроки, условия и период окупаемости объекта, стабильность платежей и самих арендаторов. Без этого никто не будет покупать этот объект, тем более требующий дополнительных инвестиции, которые могут превысить стоимость продажи, заключил господин Тагиров.

Влада Шипилова

мертворожденный проект.
точнее не так. за сколько то его конечно купить можно, но не за заявленную цену, т.к. покупательская способность в россии (особенно в ее регионах) устойчиво стремиться к нулю.

там аукцион то с понижением?
avatar
u-gyn, нет, с повышением. Цена завышена. Дальше ждем. Оценка как всегда приукрашивает действительность

Ильшат Юмагулов, с повышением банкротную комм.недвигу сейчас? 
у вас совсем профнепригодные этим занимаются в регионе.
avatar
Автор умственно-отсталый. Причем тут ЦУМ 300млн, биткоин и 81 млрд? А если бы я купил биткоин по 1$ и вложил 1млрд, заработал бы триллион. Чё за а вот если бы вдруг
avatar
Тимур К, не купил вот и бесишься ))
avatar
Тимур К, аффтар забыл еще подсчитать сколько он сам лично потерял, не вкладывая свои школьные завтраки в 2011м в биток, а прожирая их. Покупая по 5 центов(полтора рубля тогда) на свои жалкие 100 рублей  каждый обед свой прожирал 65 битков. Сейчас этот его обедик стоит 4,2 млн баксов!!! (65*65k$)). Вот так вот аффтар лоханулся ;)))
avatar
Petr S, че та аж подавился как пересчитал свои обеды тогда в миллионы баксов ))))
avatar
Тимур К, дядя только про свои «кубышки» умеет писать. Лучше от «своей темы» ему не отходит, иначе сразу проявляется его некомпетентность. 
avatar
Тимур К, таких историй можно придумать столько же сколько заработал бы автор видимо. забыл только посчитать где бы он и у кого обналичил 81 ярд и почему он считает что биржа такая бы не исчезла…
avatar
Тимофей или «кто-еще» удалите этот пост. Заголовок вводит в заблуждение на счет содержания.
avatar
что ЦУМ, тогда уж деньги ФНБ надо было вкладывать туда))) скупили бы всех массонов по 5 кругу
avatar
Виталий, 
я те скуплю !!
немедленно удали!!!
Положил бы ПФР на счёт каждого гражданина 1BTC — все бы стали миллионерами, но увы сослагательного наклонения не бывает
avatar
Marsovich, Да какой там биткойy, ОФЗ купить и держать, и то проблема у НПФ :)
avatar
да соглашусь с вышенаписанным. автору лучше писать про кубышку и не отходить от темы. такую дичь охота минусануть, но смартлаб не дает такой возможности.
avatar
Если бы кто-то в 2014-м купил бы битка на 6 млн. евро, то его цена бы выросла(скаканула вверх от такого спроса) и неизвестно как бы это повлияло на сегодняшнюю цену ВТС.
avatar

теги блога Ильшат Юмагулов

....все тэги



UPDONW