Жилье

«Скорее всего, разворот есть, и чем дальше будет снижаться ключевая ставка, тем больше будет укрепляться эта тенденция», — сказал Грицкевич.

Друзья, привет!

Продолжаем рассказывать про наш новый инновационный инструмент — облигации с возможностью обмена на акции. На этот раз тезисно делимся взглядом аналитиков Газпромбанка:

🚀 Расчеты при обмене предполагаются акциями и денежными средствами, либо денежными средствами в полном объеме – при обмене оферент по своему усмотрению будет определять количество акций, поставляемых физически, и количество акций, поставляемых денежными средствами по среднерыночной цене акции.

🚀 Кредитное качество ГК «Самолет» мы оцениваем как комфортное благодаря лидирующим позициям компании в отрасли, значительному объему земельного банка, контролю над долговой нагрузкой и умеренным рискам рефинансирования. Привлеченные в ходе размещения денежные средства эмитент планирует направить на рефинансирование долга, что также поддерживает кредитный профиль компании.

🚀 Акции ГК «Самолет» – одна из лучших ставок на начавшееся смягчение денежно-кредитной политики. При этом длинный срок обращения выпуска данных облигаций дает инвестору больше гибкости.

Выручка 20 крупнейших девелоперов России по объемам строительства (по данным Единого реестра застройщиков) от реализации квартир по договорам долевого участия за девять месяцев 2025 г. составила 1,27 трлн руб (-14% г/г). Это следует из статистики Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС)

Продажи жилья у этих застройщиков за это же время упали на 11% до 121 659 лотов. При этом средняя стоимость квадратного метра по итогам реализации увеличилась на 11,6% до 244 700 руб.

По мнению экспертов, сокращение программы субсидированной ипотеки и удорожание рыночных кредитов привели к снижению спроса, а роста цен оказалось недостаточно, чтобы это компенсировать

Доходы от реализации жилья сократились у 10 крупнейших компаний. Сильнее всего – у «Югстройинвеста» (-36% до 40,5 млрд руб.), Setl Group (-35% до 78,3 млрд руб.), А101 (-30% до 74,3 млрд руб.), «Эталона» (-26% до 58,5 млрд руб.), Level Group (-25% до 46,2 млрд руб.) и «Самолета» (-20% до 152,5 млрд руб.).

«Конечно, на жилье влияет ипотека. Это ключевой фактор. <…> У нас в этом году доля рыночной ипотеки в начале года составила 18%, чего не было никогда с момента запуска ипотеки в нашей стране. Это очень мало. Конечно, при такой ситуации развивать жилье непросто. Мы входим в напряженную ситуацию, как этот темп поддержать», - сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Материнский капитал с 1 февраля 2026 года снова подрастёт и составит 974,1 тыс. руб. на второго ребенка (если семья не получала выплат на первенца, 737,2 тыс. руб. на первого ребенка). В комментариях, можем поиграть в игру: «на сколько средних м2 жилья хватит ма капитала в вашем регионе».

Также вырастет и единовременное пособие при рождении ребенка — до 28773 рублей.

В общем, государство всеми силами делает вид, что ему не всё равно, на печальную демографическую ситуацию (в мире, кстати, всё тоже самое — рожать никто не хочет).

К сожалению, сомневаюсь, что это поможет. Рожать детей, ради каких-то сомнительных «плюшек» от государства, станут только клинические идиоты.

Не буду сетовать на то, что нынешние дети, ещё и сами дети, лет до 30-40, но все же,  есть некоторые мысли, относительно демографии.

В наше время, к сожалению, для многих, дети стали ассоциироваться с ущемлением себя, жилищных и материальных проблем, и практически нищеты. Один ребенок — ещё куда ни шло, а два, три, четыре, воспринимается как добровольное сумасшествие, аскетизм. И такие «блаженные» многодетные родители, вместо должного уважения,  вызывают лишь сарказм, и даже агрессию.

Госдума в первом чтении одобрила пакет налоговых поправок, который отменяет действующие льготы при продаже недвижимости. Льготы отменяются независимо от срока владения, а также при наследовании и дарении, в том числе между близкими родственниками.

Сейчас для освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) минимальный срок владения жильем составляет три года в льготных случаях и пять лет — по общему правилу. После изменений этот срок должен быть непрерывным: любое переоформление, например между супругами или через дарение, будет «обнулять» отсчет.

Также корректируется льгота, позволяющая продать жилье и купить новое без налога независимо от срока владения. Теперь при ее расчете учитываются дети младше 18 лет, студенты очной формы до 24 лет, а также дети любого возраста, признанные судом недееспособными.

Если ребенок появился после регистрации перехода права на проданную квартиру, семья сможет приобрести новое жилье и сохранить льготу до 30 апреля следующего года.

За последние пять лет накопленный объем аварийного жилья в России вырос на 21%, несмотря на государственные программы его расселения. До последнего времени каждый житель аварийных домов дожидался расселения в среднем по восемь лет, подсчитали экономисты. Но этот срок теперь может увеличиться из-за того, что ЦБ РФ сделал рыночную ипотеку малодоступной. Вряд ли поможет ускорить расселение аварийного жилья и рукотворный кризис жилищного строительства в РФ. Превышение всех нормативных сроков эксплуатации домов массовой советской застройки в ближайшие годы наверняка обострит проблему непригодного жилья в РФ, — Независимая газета.
@ejdailyru

 Первый раз встретил цифры по этой теме, почему то мне казалось, что аварийного жилья в стране с каждым годом всё меньше, а оказалось что его всё больше и ситуация с аварийным жильём ухудшается с каждым годом. Да и 8 лет ожиданий после признания дома аварийным, получается что люди продолжают жить в аварийном жилье по 8 лет ещё в среднем! Я признаться думал ну может 2-3 года и всё переезд,- ошибался. 

◾ Объем жилищного строительства в России в сентябре 2025 года составил 9,035 млн кв. м, что на 8,3% меньше, чем в сентябре 2024 года. Соответствующие данные опубликовал во вторник Росстат.

◾ За январь–сентябрь 2025 года объем жилищного строительства в стране составил 76,565 млн кв. м (сокращение на 5,6% к аналогичному периоду 2024 года).

◾ В августе 2025 года в России было построено 7,934 млн кв. м (снижение на 14,0% г/г).

◾ За 2024 год жилищное строительство в РФ продемонстрировало снижение на 2,4% — по итогам прошлого года были введены 107 млн 767,5 тыс. кв. м жилья после рекордных (за всё время наблюдения с 1991 года) 110 млн 438,5 тыс. кв. м в 2023 году.

rosstat.gov.ru