Жилье

Строительная отрасль РФ начнет восстановление при ключевой ставке ниже 12% годовых, однако сегодняшнее снижение до 20% является важным психологическим фактором, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.

1prime.ru/20250606/nedvizhimost-858270075.html

Рейтинг крупнейших российских застройщиков по текущему объему строительства жилья на начало июня 2025г по-прежнему возглавляет Самолет. На начало июня 2025 года компания возводит более 4,8 млн кв. м жилья (253 дома более чем на 112 тыс. квартир), что дает ей долю 4,09% в общем объеме всего строящегося в России жилья.

На второй позиции ГК «ПИК», которая сейчас строит свыше 4,2 млн кв. м жилья (207 домов более чем на 100,7 тыс. квартир) и на рынке российского жилищного строительства занимает 3,6%.





Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/683bfe3f9a79475e1d3e5a7b?from=copy

Продажи жилой недвижимости в России в апреле сократились на 39,8% в сравнении с мартом. Такие данные содержатся в исследовании консалтинговой компании CORE.XP по итогам апреля. В документе, который есть у «Известий», говорится, что спад начался в феврале и в марте составил уже 12,3%.

Всё чаще приобретают недвижимость через механизм рассрочки. Доля таких покупок составляет уже 54%.

Как прогнозируют в компании,тренд на понижение сохранится в мае. 

При этом, по мнению гендиректора CORE.XP Владимира Пинаева, беспокоиться, что в отрасли наступит серьезный кризис, не стоит.

«Риски банкротств застройщиков, конечно, существуют, но у государства есть механизмы, как работать с этой проблемой. Очевидно, что при необходимости власти окажут поддержку крупным системным застройщикам, — пояснил он «Известиям».

При этом проблемы почувствовали не только застройщики в регионах, но и крупные игроки рынка. Как ранее сообщали СМИ, произошло значительное снижение прибыли у некоторых крупнейших федеральных строительных компаний. Так, у девелопера «Самолет» по итогам 2024 года она упала в три раза, а у «ПИКа» — почти вдвое. Руководство обеих компаний рекомендовало акционерам не выплачивать дивиденды за прошлый год.

( Читать дальше )

Депутаты Госдумы из комитета по строительству и ЖКХ предлагают запустить в России программу финансирования девелоперов за счет выкупа у них нераспроданного жилья для переселенцев из аварийных домов. В дополнение депутаты предлагают предоставить застройщикам отсрочку по уплате налога на прибыль — при условии использования высвобожденных средств на новые проекты жилищного строительства. Инициатива разработана в числе предложений для реализации поручений президента.

www.forbes.ru/finansy/538359-v-gosdume-predlozili-podderzat-developerov-vykupom-zil-a-i-nalogovoj-otsrockoj?utm_source=forbes&utm_campaign=lnews

◾В I квартале 2025 г. на фоне опережающего роста цен на жилье относительно доходов населения и стоимости аренды увеличились риски появления «пузыря» на первичном рынке недвижимости. Об этом сообщается в обзоре Банка России финансовой стабильности за IV квартал 2024 г. – I квартал 2025 г.

◾До второй половины прошлого года на первичном рынке наблюдался рост всех показателей, что увеличивало риск возникновения «пузыря» в этом сегменте. Из-за завершения массовой льготной ипотеки и высоких ипотечных ставок рост ипотечных выдач замедлился, благодаря чему риски возникновения «пузыря» в IV квартале 2024 г. сократились.

◾Но в I квартале 2025 г. риск возникновения «пузыря» на первичном рынке недвижимости снова вырос, и в апреле индекс составил 1,6 п. При этом на вторичном рынке недвижимости в связи с высокими ипотечными ставками и отсутствием широких льготных программ риска появления «пузыря» нет. По информации регулятора, в апреле значение индикатора «пузыря» оказалось максимальным с 2016 г. (данные за более ранний период не представлены).

( Читать дальше )

Банки РФ в 1 кв 2025г продолжали активно кредитовать застройщиков: объем проектного финансирования вырос на ₽0,4 трлн (+5% г/г), до ₽8,7 трлн — ЦБ РФ.

На динамику портфеля повлиял более медленный ввод домов в эксплуатацию, из-за чего уменьшились темпы погашения кредитов.

Объем продаж квартир по договорам долевого участия за квартал вырос на 6%. При этом общий остаток средств на счетах эскроу увеличился не так заметно, на 2%, и составил 6,5 трлн рублей. Эта разница объясняется прежде всего тем, что из-за распространившейся практики продажи жилья в рассрочку средства на счета эскроу поступали медленнее.

Средневзвешенная ставка по кредитам застройщикам выросла до 10,4% годовых (+0,9 п.п. за квартал), но все еще остается значительно ниже рыночной. Основной фактор роста — постепенное замещение выданных ранее кредитов новыми, с более высокими ставками.

Более подробно читайте в обзоре «О проектном финансировании строительства жилья в I квартале 2025 года».

( Читать дальше )

Прогнозы застройщиков жилья на ближайшее и среднесрочное будущее становятся пессимистичнее. Такой вывод содержится в совместном исследовании «Дом.РФ», ВЦИОМ и Института развития строительной отрасли (ИРСО).

• 59% опрошенных застройщиков ухудшения ситуации на рынке жилищного строительства ожидают уже во втором квартале 2025 года.
• 44% опрошенных застройщиков сообщили, что в первом квартале 2025 года выполнили план по продаже новостроек.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/6834533c9a7947663e81f73a?from=copy

«В 2025 году впервые на московском рынке новостроек появилась рассрочка до десяти лет, и пока застройщики делают пробные шаги в данном направлении – только 2% из них внедряют эту программу. Именно она очень похожа на лизинг <...>. Можно сказать, что рынок сейчас ищет замену дорогой ипотеке, и длительная рассрочка с элементами лизинга как раз является достойной альтернативой. Но покупателям следует учитывать и нюансы данной схемы: например, скидки при ней не предусмотрены, и в зависимости от размера первоначального взноса возможно увеличение стоимости», — приводятся в сообщении слова директора направления «Новостройки» риелторской компании «Инком-недвижимость» Валерия Кочеткова.

В нем указывается, что покупатель по этой схеме может жить в квартире сразу после выдачи ключей, но собственником становится после полной выплаты ее стоимости. Первоначальный взнос — от 15%.

1prime.ru/20250522/rassrochka-857815180.html

Интересные цифры от ИЭГ.

«Институт экономики города» об инфляции и росте цен на недвижимость:

• В апреле этого года номинальные цены на строящееся жилье по всей России выросли на 9% год к году.

• Это меньше инфляции, которая в годовом выражении составила 10,2%.

• Реально располагаемые доходы (за вычетом обязательных платежей и скорректированные на инфляцию) российских граждан в первом квартале выросли на 8,4% год к году.

Рост цен на новостройки остановился, что в совокупности с увеличением доходов населения привело к росту доступности жилья в России, пишет «Коммерсант».

По подсчетам ИЭГ, в прошлом году доступность жилья выросла на 6,7% год к году: коэффициент доступности жилья составил три года и три месяца (картинка).

С одной стороны, рост цен ниже инфляции, но с другой — 9% при средней стоимости новостройки в 8 млн руб. — это 720 тыс. руб. за год.Домострой.

Объем выдачи ипотеки в России в январе-апреле 2025г сократился на 45% г/г до ₽869 млрд — Прайм со ссылкой на ОКБ.

Количество выданных ипотечных жилищных кредитов за четыре месяца снизилось на 48% — до 198,31 тыс.

В апреле 2025 года, по данным ОКБ, российские банки выдали 62,30 тысячи ипотечных кредитов на 272,60 миллиарда рублей. 

1prime.ru/20250521/okb-857778009.html