Дом.рф

Размышления о Дом.РФ
Находясь в плохом настроении, пишу свои мысли об этой компании
Сам я ее покупать не хотел. Сейчас не буду. В будущем тем более. 
Мне все там не нравится, особенно мнение одного уважаемого на рынке аналитика, который никогда не угадывает и который сказал мне «Но он же государственный!-надо участвовать в IPO»
В США тоже умело используют в маркетинге похожий ход. Там в свое время придумали слово «национальный», которое добавляли к названиям компаний, что повышало доверие потребителей, но не гарантировало качество услуг. В нашем случае добавили «РФ», добавили «государственный»

Я точно не люблю девелоперов, как инвестор и как наблюдатель. Цикл строительства слишком длинный, пока компания выйдет на высокие показатели продаж цикл «подьем-спад», «ставок» и прочего уже переменится и каждый раз встает вопрос, что делать с непроданным и куда девать банкротов-покупателей в разгар кризиса, который может длиться годами. Маржа низкая, куча ресурсов тратится на офрмление сделок с физиками, надо иметь филиалы и тысячи тысячи народу персонала. Эх, были же времена в СССР, который построил миллионы квадратов жилья для населения абсолютно бесплатно. За хорошую работу, разумеется. Не то, что в современном Китае, где квартиры все покупают за кредит. Кстати о Китае

( Читать дальше )

20.11.25г. Разместились по верхней границе, цена 1750, переподписка в 5 раз!
20 ноября. ИНТЕРФАКС — ПАО «ДОМ.РФ», акции которого начали торговаться в четверг на Московской бирже, не планирует вторичное размещение в ближайшие два года, сказал журналистам гендиректор компании Виталий Мутко.
«Я вам точно могу сказать, что в ближайшие два года мы это не планируем делать, потому что у нас достаточно того капитала, который мы сейчас привлекли, все свои планы, бизнес-планы мы сверстали», — сказал он.

ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В РАМКАХ IPO ДОМ.РФ СОСТАВИЛ 25 МЛРД РУБ., СВЕРХ ЭТОЙ СУММЫ РАЗМЕЩАЮТСЯ АКЦИИ НА 2 МЛРД ДЛЯ МЕХАНИЗМА СТАБИЛИЗАЦИИ — КОМПАНИЯ

ДОМ.РФ: В ХОДЕ IPO ПРИОБРЕТЕНЫ АКЦИИ НА 4 МЛРД РУБ ПОД ПРОГРАММУ ДОЛГОСРОЧНОЙ МОТИВАЦИИ СОТРУДНИКОВ
ГОСДОЛЯ В ДОМ.РФ ПО ИТОГАМ IPO И ПРИОБРЕТЕНИЯ АКЦИЙ ДЛЯ ПРОГРАММЫ МОТИВАЦИИ СНИЗИТСЯ ДО 89,9% ОТ УВЕЛИЧЕННОГО УК — КОМПАНИЯ 

ИНТЕРФАКС - В РАМКАХ IPO «ДОМ.РФ» БУДЕТ РЕАЛИЗОВАН МЕХАНИЗМ СТАБИЛИЗАЦИИ АКЦИЙ, ОН БУДЕТ ДЕЙСТВОВАТЬ В ТЕЧЕНИЕ 30 ДНЕЙ ПОСЛЕ НАЧАЛА ТОРГОВ

( Читать дальше )

Всем привет! Вчера стартовали торги акциями ДОМ.РФ, книга заявок в рамках IPO была покрыта по верхней границе ценового диапазона на уровне 1750 рублей/акция, аллокация была 15%. Спустя сутки, цена снизилась до 1720 рублей, вопрос, это временное давление на цену или идём ниже? Что будет дальше и стоит ли участвовать в IPO?
IPO 2024 года:

«Каршеринг Руссия» («Делимобиль») — 6 февраля 2024 года — также открылся о верхней границе ценового диапазона на уровне 265 рублей/акция, до апреля 2024 года цена выросла на 35% до 359 рублей, по сути успех. Сейчас стоимость одной акции 122 рубля, успех весь улетучился. Компания за первое полугодие 2025 года получила убыток почти 2 млрд!, против прибыли 176 млн. за первое полугодие 2024 года. Чистый долг/EBITDA около 5Х, это безусловно очень много. 21 ноября сменился ген. директор, возможно, дела у компании начнут налаживаться;

«Диасофт» — 13 февраля 2024 года — также открылся о верхней границе ценового диапазона на уровне 4500 рублей/акция, в пике, 14 февраля цена на акцию составляла космические 7333 рубля!

( Читать дальше )

Премьер-министр Михаил Мишустин подписал распоряжение, которое дает ДОМу.РФ безусловную гарантию господдержки по облигациям и одновременно вводит защитный механизм в виде норматива ликвидности, снижение которого будет означать отсрочку выплаты переменной части вознаграждения менеджменту компании.

Документ фиксирует договоренности Банка России и правительства по сохранению специального регуляторного режима для облигаций компании на фоне снижения доли государства до 89,9% после IPO.

Распоряжение правительства № 3391-Р от 21 ноября опубликовано на официальном портале правовых актов. Согласно документу, Минфин в случае необходимости окажет по облигациям ДОМ.РФ, выпущенным после 1 сентября 2025 года, господдержку в объеме, равном их номинальной стоимости. Эта мера, если она потребуется, должна быть реализована не позднее 30-го календарного дня с момента существенного нарушения условий исполнения обязательств по облигациям.

В пресс-службе Минфина Интерфаксу объяснили, что распоряжение закрепляет сохранение уровня государственной поддержки группы ДОМ.РФ после IPO.

( Читать дальше )

Рост депозитов в Банке ДОМ.РФ по итогам 10 месяцев 2025 года стал одним из самых заметных примеров усиления розничной конкуренции. Объем вкладов физлиц вырос на 46% год к году и достиг 590 млрд рублей. Такой темп отражает смещение спроса в сторону коротких и надежных инструментов, что логично на фоне высокой ключевой ставки рефинансирования Центрального Банка России, которая сдерживает ипотечный рынок и делает трехмесячные депозиты самым популярным форматом с быстрым циклом доходности.

Банк существенно расширил свою клиентскую базу, число активных клиентов выросло на 26%, до 654 тысяч. Открыто 586 тысяч вкладов, что на 84% больше прошлогоднего уровня. Почти 148 тысяч оформлены новыми клиентами, а средний чек превышает 1 млн рублей. Лидируют Москва и Санкт-Петербург, но заметно растет активность регионов среднего размера, где конкуренция в рознице традиционно ниже.

Укрепление розничных пассивов снижает стоимость фондирования по сравнению с корпоративными ресурсами. Для ДОМ.РФ — это важно на фоне высокой стоимости заимствований и циклического охлаждения ипотечного сегмента. Розничные вклады становятся стабильным источником ликвидности и поддерживают позицию банка в первой десятке по срочным пассивам.

( Читать дальше )

Теперь будем публиковать ежемесячную управленческую отчётность.

( Читать дальше )

Пресс-релиз о результатах деятельности ПАО ДОМ.РФ за 10 месяцев 2025 года по МСФО

• Чистая прибыль 70,2 млрд рублей +13% (62,3 млрд рублей 10м’24)
• Рентабельность собственных средств (ROE) 21,0% +2,3 п.п. (18,7% 12м’24)
• Активы 5 987 млрд рублей +8% (5 569 млрд рублей 31.12.24)

Чистая прибыль

• 10м’23 41,7 млрд рублей
• 10м’24 62,3 млрд рублей
• 10м’25 70,2 млрд рублей
• Прогнозные значения 12м’25 86,0 млрд рублей

• CAGR за 10м’23-12м’25 40%

Рентабельность собственных средств (ROE)

• 12м’23 16,9%
• 12м’24 18,7%
• 10м’25 21,0%
• Прогнозные значения 12м’25 21,0%

Активы

• 31.12.23 4 089 млрд рублей
• 31.12.24 5 569 млрд рублей
• 31.10.25 5 987 млрд рублей
• Прогнозные значения 31.12.25 6 274 млрд рублей

CAGR за 2023-2025 24%

Чистая процентная маржа (NIM) без учета секьюритизированных активов 3,6% (3,2% 12м’24)

Стоимость риска (COR) 0,6% (0,5% 12м’24)

Расходы/доходы (CIR) без учета расходов на амортизацию 26,4% (26,4% 12м’24)

( Читать дальше )

«А в 2027 году мы ожидаем, что ставка по рыночной ипотеке снизится до 10% и ниже. Это очень доступная ставка, мы видели это на примере 2021–2022 годов. По такой ставке люди начинают массово брать ипотеку. Спрос может вырасти кратно», — заявил  глава аналитического центра Дом.РФ Михаил Гольдберг.

«Если инфляция ожидается на уровне 4–5%, то цены на жилье могут вырасти на уровне 10–15%. И это приведет к тому, что доступность жилья и показатели нацпроектов (мы все время это обсуждаем с Минстроем) могут оказаться под угрозой, именно доступность», — указал глава аналитического центра

Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/6924117c9a7947c5746092b1?from=copy

Если базовый прогноз ЦБ сбудется, то мы прогнозируем, что в следующем году будет выдано ипотечных кредитов примерно на 20% больше, чем в этом. В этом мы оцениваем емкость рынка примерно на 4 трлн руб.

www.interfax.ru/business/1059550

Российский банковский сектор находится в центре внимания инвесторов – идет обильный поток новостей. Ключевое событие ― IPO «Дом.РФ». Компания установила цену размещения по верхней границе диапазона ― 1750 руб.

Между тем напоминают о себе и другие банки. «Т-Технологии» отчитались за 9 месяцев, выручка выросла на 69% и превысила 1 трлн руб. Также совет директоров рекомендовал дивиденды в размере 36 руб. на акцию за III квартал. Кроме того, банк намерен в рамках программы мотивации сотрудников выкупить до 5% своих акций до конца 2026 года. А «Сбер» накануне провел конференцию AI Journey, представил своего первого ИИ-робота и пообещал в 2026 году увеличить инвестиции в ИИ в 2,3 раза, до 350 млрд руб.

Какие из крупных банков с учетом последних новостей сейчас выглядят интереснее для инвестиций ― «Сбер», ВТБ, «Т-Банк» или «Дом.РФ»? В чем сильные и слабые стороны этих банков, какие риски стоит учитывать, как в целом сложится 2026 год для сектора?

( Читать дальше )

Рынок часто движется импульсами, и тем важнее оценивать активы без спешки, не отвлекаясь на инфошум. В конце недели разбираем самые заметные события последних дней и рассуждаем, что можно будет поменять в портфеле.

В предстоящие выходные торги будут проводиться только на СПБ Бирже. Клиенты Альфа-Инвестиций могут совершать сделки в выходные. Торги в эти дни обычно отличаются невысокой волатильностью, но если всё-таки происходят значимые события, инвесторы могут отреагировать незамедлительно. Сейчас это особенно актуально с учётом быстро меняющейся геополитической ситуации, которая зачастую приводит к сильным движениям российского рынка.

Мы выбрали несколько инвестиционных идей, которые стоит обдумать.

События: как реагировать

• Геополитика снова вышла на первый план и подвинула рынок

Сообщения СМИ о новом мирном плане США по урегулированию конфликта вокруг Украины привели к сильному росту рынка акций на этой неделе.

Тактика. Фактор геополитики труднопредсказуем, но ставка на рост рынка акций выглядит оправдано с точки зрения соотношения риск-прибыль.

( Читать дальше )