Дом.РФ

По оценкам Аналитического центра ДОМ.PФ, в июле банки предоставили 77 тыс. ипотечных кредитов (+12% к июню) на 358 млрд руб. (+16%).

Выдача в годовом выражении все еще ниже уровня прошлого года (-28% г/г), однако с учетом завершения «Льготной ипотеки» с 1 июля 2024 г. темпы снижения замедлились (на фоне -66% г/г в июне).

Всего за 7 мес. 2025 года выдано 417 тыс. кредитов (-52% г/г) на 1 855 млрд руб. (-42% г/г). По льготным программам предоставлено 264 тыс. кредитов (-42% г/г) на 1 509 млрд руб. (-38% г/г). 

t.me/domresearch

⭕️ Ипотека текущая ситуация

По данным ДОМ.РФ, в июне 2025 года банки выдали 68 тысяч кредитов на 311 миллиардов рублей, что на 8% больше, чем в мае. Льготные программы пользовались высоким спросом: 44 тысячи кредитов на 250 миллиардов рублей (+9% по количеству и +10% по объему). Выдача ипотеки снизилась на 66% и 61% по сравнению с 2024 годом из-за завершения программы «Льготная ипотека». Еженедельные выдачи льготных кредитов составили около 10 тысяч на 60 миллиардов рублей.

«На сегодняшний день „Семейная ипотека“ является ключевым инструментом для улучшения жилищных условий. С начала года объем выдачи льготных кредитов стабильно растет. Причем сейчас большая часть всех кредитов на первичном рынке выдается именно в рамках данной программы», — отметил заместитель министра финансов Иван Чебесков.

Он подчеркнул, что программа активно развивается, в том числе в сегменте индивидуального жилищного строительства и остается приоритетной для государства. По его словам, на реализацию программы «Семейная ипотека» предусмотрено более 1,5 трлн рублей из федерального бюджета.

Генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко добавил, что программа сохраняет высокую востребованность у населения.

«С помощью программы „Семейная ипотека“ российские семьи приобрели уже более 81,5 млн кв. м жилья. А средневзвешенная ставке по „Семейной ипотеке“ составила 5,24% годовых, что ниже установленного предельного уровня — до 6%. Сейчас эта льготная программа не только помогает гражданам улучшить свои жилищные условия, но и является важным инструментом демографической политики», — отметил Мутко.

Банк ДОМ.РФ – рсбу/мсфо
Общий долг на 31.12.2023г: 2,281.48 трлн руб/мсфо 2,281.28 трлн руб
Общий долг на 31.12.2024г: 3,245.34 трлн руб/ мсфо 3,237.94 трлн руб
Общий долг на 31.03.2025г: 3,143.65 трлн руб/ мсфо 3,135.16 трлн руб

Прибыль 1 кв 2023г: 6,426 млрд руб/ Прибыль мсфо 4,996 млрд руб
Прибыль 6 мес 2023г: 13,872 млрд руб/ Прибыль мсфо 12,411 млрд руб
Прибыль 9 мес 2023г: 25,375 млрд руб/ Прибыль мсфо 19,920 млрд руб
Прибыль 2023г: 33,874 млрд руб/ Прибыль мсфо 29,266 млрд руб
Прибыль 1 кв 2024г: 17,792 млрд руб/ Прибыль мсфо 9,760 млрд руб
Прибыль 6 мес 2024г: 17,277 млрд руб/ Прибыль мсфо 18,968 млрд руб
Прибыль 9 мес 2024г: 37,427 млрд руб/ Прибыль мсфо 38,304 млрд руб
Прибыль 2024г: 43,586 млрд руб/ Прибыль мсфо 42,337 млрд руб
Прибыль 1 кв 2025г: 9,746 млрд руб/ Прибыль мсфо 9,951 млрд руб
Прибыль 6 мес 2025г: 30,960 млрд руб
cbr.ru/banking_sector/credit/coinfo/f102?regnum=2312&dt=2025-07-01
www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=3196&type=4

Банк ДОМ.РФ начал продажи паев закрытого паевого инвестиционного фонда «ДОМ.РФ финансирование жилой недвижимости-1». Для рынка это пилотный проект секьюритизации проектного финансирования.

Размер ЗПИФ составляет 1 миллиард рублей. Инвестор может приобрести пай ЗПИФа и получать доходность по кредиту, выданному застройщику на строительство одного из крупнейших жилых проектов в Москве. Доходность ЗПИФа ожидается на уровне «ключевая ставка плюс 3–4 процента». Выплата привязана к вводу в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса и раскрытию эскроу-счетов застройщика, запланированных на 3 квартал 2029 г.

«Как банк c глубокой экспертизой в проектном финансировании мы запускаем целую линейку инструментов для инвестиций в недвижимость. Сегодня выведен на биржу еще один уникальный инвестиционный продукт с привлекательной доходностью, которая значимо выше как депозитов, так и облигаций качественных эмитентов.

В Минфине РФ разработали проект постановления правительства о внедрении в контролируемых государством публичных акционерных обществах и компаний, которые готовятся к IPO, программ долгосрочной мотивации топ-менеджмента с помощью акций к работе над улучшением финансовых результатов и повышением капитализации эмитентов. Реализация инициативы министерства должна способствовать притоку инвесторов в акции государственных компаний и повышению капитализации фондового рынка в целом, пишет Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global.

Сама идея ведомства выглядит результатом изучения и обобщения уже существующего опыта приобретения многими крупными корпорациями своих акций с целью мотивации менеджмента. Наиболее известной у инвесторов-физлиц программой, проводимой в целях повышения мотивации менеджмента, которую осуществляли крупные публичные компании, стал обратный выкуп Роснефти, рассчитанный до 2026 года. Наверняка этот полезный опыт сможет быть применен в других крупных госкомпаниях, если предложение Минфина трансформируется в нормативный документ. Вполне возможно, что такой шаг будет предпринят правительством в этом году, в преддверии выхода на IPO банка с государственным участием «ДОМ.РФ».

«По итогам 2025 года, по прогнозу ДОМ.РФ, выдача ипотеки снизится в среднем на 20% к уровню прошлого года и составит 1-1,2 млн кредитов на сумму 3,8-4 трлн рублей», — говорится в сообщении.

Отмечается, что доля ипотеки с господдержкой сохранится на высоком уровне — 40-50% по количеству и 65-70% — по объему. Аналитики прогнозируют восстановление рынка с 2026 года по мере снижения рыночных ставок вслед за ключевой ставкой Банка России.

С учетом оперативных макроэкономических данных, на заседании 25 июля ЦБ вероятнее всего снизит ключевую ставку более чем на 1 п. п., считают аналитики. На последнем заседании регулятор снизил ставку на 100 базисных пунктов — до 20% годовых после длительного периода ее сохранения на уровне 21%. В то же время Центробанк указал на необходимость продолжительного периода проведения жесткой денежно-кредитной политики. 

tass.ru/nedvizhimost/24570035