ДОМ.рф

Минфин и «Дом.РФ» с 15 декабря внедрят автоматическое перераспределение лимитов по программе «Семейная ипотека». Это должно устранить остановки выдач из-за исчерпания лимитов, с которыми сталкивались заемщики, как, например, в Сбербанке в этом году.

С начала программы в 2018 году выдано 5,867 трлн рублей кредитов при лимите 6,25 трлн. В 2024 году выдано 1,917 трлн рублей, а на 2025 год планируется увеличение объема до 2,4 трлн. Новый механизм закрепляет остатки лимитов за банками, пропорционально их выдачам за последние полгода.

Эксперты предупреждают, что изменения могут навредить небольшим банкам. Они рискуют не выдержать конкуренции с крупными игроками, такими как Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк, которые быстрее выбирают лимиты. По мнению аналитиков, это усилит концентрацию банковского рынка.

Граждане от изменений выиграют, так как распределение лимитов станет более прозрачным и предсказуемым. Однако для небольших банков новый подход может означать вытеснение из госпрограммы.

«Сокращение продаж пока не сказывается на модели проектного финансирования застройщиков. Накопленный объем реализованного жилья позволяет девелоперам завершать проекты с вводом в 2025 году без срыва сроков: уже реализовано 43% таких площадей (при норме 37% с учетом текущей стройготовности)», — подчеркнул руководитель Аналитического центра Михаил Гольдберг.

Чистые процентные доходы банка составили 63,4 млрд рублей, что на 40% больше результата за аналогичный период прошлого года. Чистая процентная маржа за 9 месяцев составила 3,1% (показатель остался на уровне 9 месяцев 2023 года).

Чистые комиссионные доходы в отчетном периоде сократились на 12,3% год к году, до 3,6 млрд рублей.

Расходы на резервы составили 17,2 млрд рублей против 9,6 млрд рублей за три квартала 2023 года.

Административно-хозяйственные расходы банка за 9 месяцев выросли на 33,7% в годовом выражении, почти до 16 млрд рублей.

Кредитный портфель с начала года увеличился на 39%, до 2,3 трлн рублей. Портфель ипотечного кредитования вырос на 35%, составив 663,9 млрд рублей. Объем выданных кредитных средств застройщикам составил 1,4 трлн рублей, увеличившись на треть с начала года. Общий портфель проектного финансирования (с учетом неиспользованных кредитных лимитов) составил 6,6 трлн рублей.

Привлеченные средства клиентов и финансовых учреждений достигли 2,8 трлн рублей (рост на 25% с начала года). Основной прирост обеспечили средства юридических лиц (1,5 трлн рублей, рост на 29%), остатки на счетах эскроу (792,9 млрд рублей, рост на 31%), средства физических лиц (373,5 млрд рублей, рост на 39%).

«67% застройщиков фиксируют рост цен на материалы (+22 п.п. к сентябрю, в сентябре таких компаний было 45%), еще 60% отметили увеличение стоимости строительных работ (+15 п.п. по отношению к сентябрю)», — говорится в отчете ДОМ.РФ совместно с ИРСО и ВЦИОМ.

Правительство России поддержало инициативу Министерства финансов о подготовке к первичному размещению акций (IPO) корпорации «Дом.РФ», снизив обязательную долю государственной собственности до 50% плюс одна акция, сохраняя контрольный пакет в руках государства. Законодательные поправки закрепят за «Дом.РФ» ключевые функции, включая выпуск инфраструктурных облигаций и управление земельными участками.

Замминистра финансов Алексей Моисеев подтвердил, что размещение акций на бирже планируется на вторую половину 2025 года. Для этого «Дом.РФ» должен будет сменить статус с АО на ПАО, сохранив статус публично поддерживаемой компании. Генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко продвигает идею приватизации с середины 2023 года, а министр финансов Антон Силуанов назвал IPO реалистичным вариантом.

В третьем квартале 2024 года стоимость аренды жилья росла двузначными темпами по всей стране. Арендные ставки обновили исторические максимумы: в Москве — 111 тыс. рублей в месяц, в Санкт-Петербурге — 56 тыс. рублей, в нестоличных городах — 43 тыс. рублей. По сравнению с показателями конца 2022 — начала 2023 года ставки аренды в столичных городах выросли на 70%, в других городах — почти в 1,5 раза

На фоне высокой ключевой ставки, установленной Банком России, «Дом.РФ» снизил прогноз по выдаче ипотечных кредитов на 2025 год до 1,3 млн, что примерно соответствует уровню 2022 года. Первоначально ожидалось, что банки выдадут 1,5 млн ипотек, из которых 70% на рыночных условиях. Глава аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг считает, что длительное сохранение ставки на уровне 17–20% станет сложным периодом для строительной отрасли и может потребовать дополнительных мер поддержки, включая субсидирование проектного финансирования для застройщиков.

🔶 АО «ДОМ.РФ»
(для квалифицированных инвесторов)
▫️ Облигации: ДОМ.РФ-002Р-05
▫️ ISIN: RU000A109U97
▫️ Объем эмиссии: 100 млрд. ₽
▫️ Номинал: 1000 ₽
▫️ Срок: на 2 года
▫️ Количество выплат в год: 12
▫️ Тип купона: плавающий
▫️ Размер купона: 20,25%
[формула: КС ЦБ + 1,25%]
▫️ Амортизация: нет
▫️ Дата размещения: 22.10.2024
▫️ Дата погашения: 18.10.2026
▫️ Возможность досрочного погашения: нет
▫️ ⏳Оферта: -

Об эмитенте: АО «Дом.рф» создано в 1997 году. 100% акций компании принадлежит Правительству РФ в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

➖➖➖

Информацию о новых выпусках, анализ эмитентов (с расчетом ОФС, фин. показателей, рейтинг и др.) см. в телеграм-канале.