ДОМ.РФ

В ноябре 2025г новостройки подорожали на 1,8% м/м (после +1,2% в октябре и +0,9% в сентябре).

Темпы роста цен на строящееся жильё непрерывно ускоряются с июня.

Такая динамика связана с активизацией спроса во II пол. 2025 г. В ноябре продажи квартир по ДДУ достигли максимума с момента окончания «Льготной ипотеки» (2,8 млн м², +40% г/г на 560 млрд руб., +44% г/г).

Всего за 11 мес. 2025 г. цены на первичном рынке выросли на 8,3%, а в реальном выражении (при инфляции 5,3% в январе-ноябре) — на 2,9%.

t.me/domresearch — аналитика ДОМ.РФ

С 5 января 2026 года в базу расчета Индекса акций компаний с государственным участием войдут акции ПАО ДОМ.РФ (MOEX: DOMRF).

Ранее Индексный комитет Московской Биржи также принял решение с 19 декабря 2025 года включить акции ПАО ДОМ.РФ в базу расчета четырёх основных индексов: Индекса Мосбиржи, Индекса РТС, Индекса акций широкого рынка, а также Индекса финансов.

Включение акций компании в базу расчёта основных Индексов — знак соответствия критериям биржи, который будет способствовать повышению привлекательности ценных бумаг, расширению круга инвесторов, росту рыночной капитализации компании, а также положительно скажется на ликвидности акций.

Утверждены базы расчета индексов акций компаний с государственным участием и компаний с регулируемой деятельностью Московской Биржи, которые будут действовать с 5 января по 31 декабря 2026 года.

В базу расчета Индекса акций компаний с государственным участием войдут обыкновенные акции ПАО «ДОМ.РФ», тогда как база расчета Индекса акций компаний с регулируемой деятельностью останется без изменений.

«Схема (Долиной) оказывает на рынок купли-продажи „вторички“ существенное влияние, выражающееся в кратном повышении доли отказов покупателей от сделок, где продавцом выступают пожилые и/или одинокие собственники», — сообщил директор клиентского сервиса и взыскания банка «Дом.РФ» Кирилл Малиновский.

Государственный ипотечный банк ДОМ.РФ повысил прогноз своей чистой прибыли по МСФО за 2025 год на 2,3% до 88 млрд руб. Также представители банка на пресс-конференции рассказали о том, что дивиденды по его акциям за 2025 год могут составить 240-245 руб. на акцию. В ходе недавно прошедшего IPO ДОМ.РФ анонсировал дивидендную политику, согласно которой, на дивиденды будет направляться не менее 50% от годовой чистой прибыли банка по МСФО.

Исходя из дивидендной политики и текущей рыночной цены акций банка, дивидендная доходность по акциям ДОМ.РФ может составить 13,4-14%, хотя сам эмитент прогнозирует, что к моменту выплаты (то есть, скорее всего, к концу лета 2026 года) дивидендная доходность может достичь 15%, в ежегодном выражении – 20% годовых. Мы прогнозировали дивиденды ДОМ.РФ за 2025 год в размере 238-247 руб. на акцию, исходя из достаточно широкого коридора прогноза чистой прибыли, но в целом прогноз эмитента по дивидендам совпал с нашими ожиданиями.

Факторами роста чистой прибыли банка ДОМ.РФ, по нашему прогнозу, станут снижение ключевой ставки ЦБ РФ в следующем году и рост ипотечного кредитования. По нашему прогнозу, ключевая ставка ЦБ РФ в 2026 году может снизиться к концу года до 11-12% годовых, что положительно повлияет на спрос населения на ипотечное кредитование по рыночным ставкам.

«В ноябре реализация квартир по договорам долевого участия (ДДУ) составила 2,8 млн кв. м (плюс 2% месяц к месяцу и плюс 40% год к году). В строительную отрасль поступило 560 млрд рублей (плюс 44% год к году) — максимум с июня 2024 года (619 млрд рублей). Рост продаж в новостройках продолжается пятый месяц подряд», — отмечается в сообщении.

Всего за 11 месяцев 2025 года продано 22 млн кв. м новостроек (минус 5% год к году) на 4,4 трлн рублей (плюс 4% год к году).

По оценке аналитиков, по итогам 2025 года объем продаж в новостройках составит около 25 млн кв. м, что всего на 2% меньше, чем в 2024 году. В денежном выражении продажи составят 5 трлн рублей, что примерно соответствует уровню 2024 года. 

tass.ru/nedvizhimost/25895269

ДОМ.РФ скорректировал прогноз по чистой прибыли до конца 2025 года, она может составить 88 млрд рублей вместо 86 млрд рублей, прогнозировавшихся ранее, рассказал директор по рынкам капитала ДОМ.РФ Александр Талачев в ходе конференции по развитию фондового рынка в России.

«Дадим улучшенные прогнозы по прибыли. Если мы сначала довольно консервативно говорили, что чистая прибыль по концу года будет 86 миллиардов рублей, то сейчас пересматриваем в сторону 88 миллиардов рублей плюс», — сказал он.

По словам Талачева, доходность составит порядка 240-245 рублей на акцию, что дает дивидендную доходность к моменту выплаты порядка 15%, в ежегодном выражении — под 20%. Выплаты дивидендов запланированы на конце лета следующего года.

ДОМ.РФ в 2026 году начнет разработку цифровых сервисов в мастер-планировании крупных территорий, рассказал генеральный директор «ДОМ.РФ Технологии» Александр Лукьянов.

— Мы решили запустить на базе «ДОМ.РФ Технологии» разработку цифровых инструментов для мастер-планов территорий и оценки их градостроительного потенциала. Решение будет опираться не только на экспертные, но и на программные процедуры, сможет предоставлять комплексную проверку по тысячам параметров. По сути, это цифровой фильтр, позволяющий до выхода на стадию детального проектирования выявить и исправить решения, которые в дальнейшем могут привести к сложным согласованиям, переделкам и росту затрат, — объяснил Лукьянов.

Среди планируемых решений — сервис-помощник для проектировщиков и программное обеспечение для цифрового аудита мастер-планов территорий. Например, помощник проектировщика поможет оперативно проверять ключевые параметры в работе архитекторов (такие как плотность застройки, обеспеченность инфраструктурой, радиусы доступности), сокращать время на формирование каталога типовых секций, объемно-планировочных решений, генерировать сценарии массинга, пластики фасадов, проверять ограничения, формировать полезный контур под застройку.

По запросам Работяг делаем конспект Орловского

vkvideo.ru/video-210986399_456244222

👉 Сюрприз — валюта растет +2% за 1 день

👉 Цена на нефть влияет только на 25% доходов бюджета, бюджет стал устойчивым!)

👉 Данные по инфляции замечательные, можно ожидать более резкого сокращения ставки ЦБ РФ

👉 Все, что не понимаем пока — есть сделка или нет сделки. Бюджет военный или нет?

👉 Лучшее для рубля уже позади, время переворачиваться (хотя говорим об этом уже полгода)

Пришел Алексей Пудовкин из ДОМ РФ

👉 Ждем роста ЧПД и ЧКД, прибыль превысит 100 млрд руб в 2026 году

👉 ДОМ РФ будет выпускать ежемесячно отчеты по МСФО и РСБУ (как Сбер и ВТБ, лучшие практики)

👉 250 руб дивидендов на 1 акцию увидим в этом году

👉 У Ипотеки большой внутренний потенциал

👉 Банкротство девелоперов (возможное) не отразится на Дом РФ

👉 ДОМ РФ это не банк — это финансовая инфраструктура жилищного типа, рынку нужно время, чтобы это понять. ЧПД всегда растет — структура баланса уникальная

👉 Выплаты менеджменту к акциями не привязаны, есть только мотивационный пакет + цель по ROE и CIR. Руководитель (видимо Мутко) активно смотрит за котировками!)

👉 Максим говорит, что текущая цена дом рф это дополнительная ВОЗМОЖНОСТЬ!)

Пришел Кирилл Комаров из Wealth IQ (вроде в Т работал раньше)

👉 В ДОМ РФ Кирилл не участвовал

👉 Максим сказал, что лучшая стратегия на рынке ВДО — это РЫНОК ПЕРВОГО КУПОНА!)

👉 Максим: ОФЗ в юанях +5% за 2 дня, класс!)

👉 Максим против идеи в Селигдаре

👉 Фавориты Максима: Кэшмашина (Сбер), тот кто его догоняет (ВТБ) и Интер рао

👉 Максим: Базис во время колокола упал на 11%!) Этого сектора сторонится, премимальности не видим — все наелись и подтирают себе слезки

Классный выпуск